Làm thế nào để viết một hợp đồng thuê để sở hữu cho doanh nghiệp

Một hợp đồng thuê với một tùy chọn để mua có thể là một chiến lược mua mạnh mẽ cho một người có ngân sách đang muốn mua lại một doanh nghiệp hiện có. Vốn khởi nghiệp là một rào cản gây khó khăn cho nhiều doanh nhân, nhưng bạn có thể khắc phục vấn đề này bằng đàm phán sáng tạo. Sử dụng hợp đồng thuê để sở hữu chiến lược cho tất cả hoặc một phần thỏa thuận của bạn có thể giúp bạn có được những gì bạn cần, với các điều khoản mà bạn có thể chi trả. Chiến lược này sẽ giúp bạn mở rộng nguồn lực của mình trong khi đảm bảo các cơ sở, thiết bị và, trong một số trường hợp, cuốn sách kinh doanh đã được thiết lập và thiện chí của chủ sở hữu trước đó. Cách bạn đưa ra lời đề nghị, tuy nhiên có thể có nghĩa là sự khác biệt giữa thành công và thất bại của bạn.

Bắt đầu liên hệ bằng văn bản đầu tiên của bạn với chủ doanh nghiệp bằng một lá thư có ý định, trong đó bạn đánh vần mong muốn mua doanh nghiệp sử dụng hợp đồng thuê với tùy chọn mua tất cả hoặc một phần tài sản của doanh nghiệp. Bức thư nên nêu chi tiết các điều khoản đề xuất của bạn, rằng bạn sẽ thuê một số tài sản nhất định, tùy chọn quyền mua tài sản ở một mức giá nhất định trước một ngày nhất định và cách bạn dự định tài trợ cho việc mua. Cung cấp thư dự định của bạn với một khoản ký gửi thiện chí hoàn lại đầy đủ tương xứng với giá trị của doanh nghiệp. Bức thư là một thỏa thuận không ràng buộc, nhưng nó thiết lập ngày thực hiện cụ thể, trước hết là thời hạn thẩm định mà bạn phải thực hiện nghiên cứu về doanh nghiệp.

Bắt đầu thực hiện sự siêng năng của bạn sau khi thư có ý định mua doanh nghiệp được ký bởi người bán. Nghiên cứu bạn làm ở đây sẽ trực tiếp hỗ trợ những nỗ lực của bạn để viết tùy chọn mua hàng của bạn. Kết luận của bạn, bao gồm cả việc định giá doanh nghiệp của bạn, trở thành cơ sở cho giá mua trong lựa chọn mua hàng của bạn. Xác định giá trị của doanh nghiệp, vị thế thị trường của doanh nghiệp, tiềm năng tăng trưởng của bất kỳ tài sản vô hình nào khác sẽ có ảnh hưởng sâu sắc đến thành công của bạn.

Đồng ý với người bán vào hoặc trước thời hạn thẩm định mà cả hai bạn có ý định chuyển sang hợp đồng hoặc kết thúc thỏa thuận. Thư dự định của bạn sẽ đưa ra thời hạn hoàn thành hợp đồng, cũng như ngày kết thúc. Thỏa thuận của bạn có thể bao gồm việc mua hoàn toàn một phần của doanh nghiệp, chẳng hạn như hàng tồn kho và đồ đạc, cùng với hợp đồng thuê và tùy chọn để mua bất động sản và thiết bị cụ thể. Khi sử dụng hợp đồng thuê với tùy chọn mua, bạn có thể sẽ sử dụng hai thỏa thuận riêng: hợp đồng thuê và tùy chọn mua hợp đồng. Nếu bạn đang mua một phần của doanh nghiệp hoàn toàn, sẽ cần một tài liệu thứ ba, hợp đồng mua bán.

Dự thảo lựa chọn của bạn để mua thỏa thuận cẩn thận. Hợp đồng phải tuân thủ các nguyên tắc của thời hiệu gian lận để thỏa thuận của bạn sẽ được giữ hợp pháp nếu bị thách thức. Hợp đồng của bạn phải ở dạng văn bản. Thỏa thuận phải được xác định cho những gì nó là, một lựa chọn để mua bất động sản hoặc tài sản kinh doanh. Các điều khoản cơ bản của thỏa thuận phải được đánh vần và nó phải có chữ ký của cả hai bên. Tham khảo ý kiến luật sư để chắc chắn rằng hợp đồng của bạn được viết để chi trả cho những lợi ích tốt nhất của bạn.

Đàm phán với người bán để hoàn tất thỏa thuận của bạn. Điều này được thực hiện bằng cách trình bày hợp đồng mua bán, cho thuê và tùy chọn để mua cho người bán. Họ sẽ chấp nhận, phản đối đề nghị hoặc từ chối đề xuất của bạn. Họ sẽ mong đợi thỏa thuận về cơ bản giống như bạn đã nêu trong thư dự định của bạn và nếu các điều khoản đã thay đổi đáng kể, họ sẽ mong đợi sự biện minh thông qua tài liệu được phát hiện trong quá trình thẩm định của bạn. Sẽ rất hữu ích khi có ý kiến về CPA của bạn bằng văn bản để hỗ trợ các khiếu nại của bạn về chi tiết cụ thể. Khi người bán đồng ý với các điều khoản bằng cách ký tùy chọn của bạn để thỏa thuận mua và thỏa thuận mua, nếu có, bạn đã sẵn sàng để chuyển sang đóng cửa.

Lời khuyên

Tùy chọn mua thỏa thuận nên bao gồm mô tả chi tiết về những gì đang được lựa chọn để mua, xem xét hoặc tính phí, được cung cấp cho tùy chọn, điều khoản, có thể bao gồm một khoản thanh toán hàng tháng hoặc phần trăm tổng doanh thu và bất kỳ khoản tín dụng nào được cung cấp lại cho bạn và các điều khoản bổ sung, chẳng hạn như tiện ích mở rộng tùy chọn, hình phạt hoặc điều khoản mặc định và cuối cùng là thời hạn tùy chọn.

Người bán có thể miễn cưỡng "mở sách" cho đến khi họ ký tên vào thư của bạn.

Hãy cẩn thận khi định giá hàng tồn kho, đặc biệt là hàng tồn kho có thể hết hạn hoặc trở nên lỗi thời.

Đàm phán các dịch vụ tư vấn cụ thể, trong một khoảng thời gian xác định, từ người bán như một phần của hợp đồng thuê của bạn để thỏa thuận riêng.