Lật nhà liên quan đến việc mua một ngôi nhà, sửa chữa nó và bán lại nó để kiếm lợi nhuận trong một thời gian ngắn. Nhiều sự chú ý đã được dành cho chiến lược đầu tư này và nhiều người cố gắng tham gia hàng năm. Mặc dù có vẻ đơn giản, quá trình này bao gồm rất nhiều kế hoạch và công việc.
Các mặt hàng bạn sẽ cần
-
Tiền mặt
-
Người cho vay
-
Môi giới
-
Nhà thầu
-
Bảng tính
-
Máy vi tính
Lập kế hoạch quá trình lật ngôi nhà đầu tiên của bạn. Đặt mục tiêu cụ thể cho bản thân bạn, giải quyết số tiền bạn sẽ yêu cầu cho mỗi công việc và số tiền tối đa bạn có thể chi cho mỗi ngôi nhà. Bắt đầu nhìn vào danh sách tài sản địa phương để tìm nhà giảm giá sâu. Tạo một bảng tính để sử dụng khi xem một tài sản phác thảo tất cả các chi phí tiềm năng và mang lại lợi nhuận sau khi sửa chữa. Điều này sẽ giúp bạn đánh giá lợi nhuận của mỗi giao dịch trước khi bạn bắt đầu.
Phát triển mối quan hệ với một nhà môi giới. Nhà môi giới có thể giúp bạn tìm các tài sản chưa có trên thị trường. Thông thường, bạn sẽ tìm thấy các giao dịch tốt nhất từ các nhà môi giới ngay khi tài sản có sẵn. Cung cấp cho người môi giới tiêu chí mua nhà của bạn để anh ta có thể cảnh giác với các tài sản phù hợp và có thể thông báo ngay cho bạn.
Tìm một nhà thầu có thể giúp bạn cải tạo. Trong khi nhiều người mua cố gắng tự xử lý tất cả các sửa chữa, việc thuê một nhà thầu thường sẽ hiệu quả hơn về mặt chi phí. Bằng cách này, bạn có thể tập trung vào việc tìm kiếm các tài sản có lợi nhuận thay vì lo lắng về việc sửa chữa những tài sản bạn mua. Một nhà thầu có giá hợp lý, người biết cách làm một chút mọi thứ sẽ là vô giá đối với hoạt động của bạn.
Tìm một người cho vay với người mà bạn có thể làm việc. Hầu hết những người cho vay đối với loại hình cho vay này sẽ yêu cầu bạn phải có một lượng tiền mặt nhất định. Bạn sẽ phải thanh toán xuống và cho thấy bạn có đủ tiền để tiếp tục thanh toán các hóa đơn trong khi cải tạo. Một số người cho vay sẵn sàng hơn những người khác làm việc với các nhà đầu tư bất động sản, vì vậy bạn có thể phải mua sắm xung quanh một chút.
Mua căn nhà đầu tiên của bạn. Khi người môi giới của bạn giúp bạn tìm một bất động sản và bạn được chấp thuận cho vay, bạn nên mua thỏa thuận tốt nhất bạn có thể tìm thấy. Một khi bạn làm, bắt đầu cải tạo cần thiết. Sau khi hoàn thành chúng, bạn có thể liệt kê tài sản với người môi giới của bạn và cố gắng bán lại.
Lời khuyên
-
Tập trung vào việc tìm kiếm các giao dịch tốt nhất ở mặt trước thay vì cố gắng đầu tư một số tiền lớn vào tài sản để nâng cao giá trị. Để có kết quả tốt nhất, tìm kiếm các thuộc tính đau khổ.
Cảnh báo
Hãy chắc chắn rằng bạn có nhiều tiền mặt trong tay. Bạn không bao giờ biết phải mất bao lâu để bán và bạn sẽ phải trả tiền thế chấp, tiện ích và nhà thầu.
