Giá trị hợp lý là giá trị của một giao dịch giữa hai bên phản ánh các cuộc đàm phán mở và sẵn sàng. Có thể khó tính giá trị hợp lý nếu không có giá thị trường rõ ràng. Nói chung, tính toán giá trị hợp lý thuộc một trong ba loại. Việc đầu tiên liên quan đến việc sử dụng giá thị trường được trích dẫn trên một loại trao đổi minh bạch và thanh khoản của một số loại, như thị trường chứng khoán. Danh mục thứ hai sử dụng giá tương đương cho các tài sản rất giống với tài sản được định giá. Điều này thường áp dụng cho nhà và xe hơi. Nhóm cuối cùng là lý thuyết và sử dụng phương pháp dòng tiền chiết khấu để xác định giá trị hợp lý.
Các mặt hàng bạn sẽ cần
-
Giấy
-
Bút chì
-
Máy tính
-
truy cập Internet
-
Thông tin thị trường liên quan về mặt hàng đang được định giá
Tính giá trị hợp lý với thông tin so sánh
Xác định giá trị hợp lý của 1.000 cổ phiếu của một công ty đại chúng cổ phiếu bằng cách sử dụng Internet hoặc một tờ báo lớn để tìm giá đóng cửa cuối cùng cho cổ phiếu. Ví dụ: nếu cổ phiếu đóng cửa ở mức giá trên mỗi cổ phiếu là 50 đô la ngày hôm qua, thì giá trị hợp lý của 1.000 cổ phiếu là 1.000 x 50 = 50.000 đô la.
Xác định giá trị hợp lý của một ngôi nhà để bán trên một khối nhất định bằng cách nghiên cứu giá bán của những ngôi nhà tương tự trong khu phố. Ví dụ: nếu ba ngôi nhà gần đây được bán với giá cụ thể và những ngôi nhà này rất giống với ngôi nhà được đánh giá, thì hãy sử dụng mức trung bình của ba giá bán.
Thêm giá bán của ba ngôi nhà tương tự và chia cho ba. Ví dụ: 225.000 + 250.000 + 245.000 = 720.000; 720.000 / 3 = 240.000. Ước tính giá trị hợp lý của ngôi nhà trong câu hỏi là 240.000 đô la.
Tính giá trị hợp lý với dòng tiền
Sử dụng phương pháp dòng tiền chiết khấu cho một khoản đầu tư tạo ra một loạt các dòng tiền mà không có gì có thể so sánh hoặc tương tự.
Viết ra dòng tiền của khoản đầu tư. Ví dụ: khoản đầu tư 100.000 đô la tạo ra dòng tiền hàng năm 25.000 đô la trong năm năm sẽ được viết thành: (100.000); 25.000; 25.000; 25.000; 25.000 và 25.000.
Viết xuống 1+ tỷ lệ hoàn vốn giả định dự kiến cho khoản đầu tư này bên cạnh mỗi khoản thanh toán 25.000. Ví dụ: nếu tỷ lệ lợi nhuận giả định là 5%, thì hãy ghi xuống 1,05 bên cạnh mỗi 25.000.
Tăng mỗi 1,05 lên sức mạnh của mỗi năm của dòng tiền đó bằng máy tính. Ví dụ: 1.05 ^ 1 = 1.05, 1.05 ^ 2 = 1.10, 1.05 ^ 3 = 1.16, 1.05 ^ 4 = 1.22 và 1.05 ^ 5 = 1.28.
Chia mỗi dòng tiền 25.000 cho hệ số chiết khấu tương ứng cho mỗi năm. Điều này tạo ra năm dòng tiền chiết khấu là: 23.810; 22.676; 21,596; 20,568 và 19,588. Thêm năm con số này đến -100.000, đó là khoản đầu tư ban đầu. Kết quả là 8.237, có nghĩa là sử dụng lãi suất 5%, giá trị hợp lý của khoản đầu tư cụ thể này là 8.237 đô la.
