Trong tài chính, điều quan trọng là phải biết giá trị tài chính của một tài sản. Đó là những gì thông báo cho các quyết định của các nhà đầu tư khi nào nên bán hoặc khi nào nên mua một tài sản và phải trả bao nhiêu cho nó. Tuy nhiên, bạn có thể thực hiện một số cách tiếp cận để tính giá trị. Hai phương pháp được sử dụng rộng rãi là phương pháp giá trị nội tại và phương pháp giá trị thị trường. Cả hai phương pháp này được sử dụng để đánh giá giá trị của nhiều loại tài sản, chẳng hạn như tùy chọn cổ phiếu, bất động sản và xe hơi. Mặc dù các nguyên tắc chung chi phối từng phương pháp không thay đổi, các biến thể trong mỗi phương pháp phụ thuộc vào bản chất của tài sản được đánh giá.
Giá trị nội tại là giá trị thay thế
Giá trị nội tại của một tài sản hữu hình là tổng giá trị của các thành phần của nó. Nếu bạn đang đánh giá giá trị nội tại của một chiếc ô tô chẳng hạn, bạn sẽ đo tổng giá trị của các bộ phận của chiếc xe. Nếu bạn đang định giá giá trị nội tại của một tòa nhà, bạn có thể xem nó là tổng chi phí xây dựng lại tòa nhà trên cùng một tài sản.
Giá trị nội tại của các tùy chọn
Khi mua và bán tùy chọn cuộc gọi trên cổ phiếu, giá trị nội tại của tùy chọn cuộc gọi được xác định là chênh lệch giữa giá hiện tại và giá thực hiện, được đặt bởi nhà phát hành tại thời điểm bán. Chẳng hạn, nếu giá hiện tại của một quyền chọn là 5 đô la một cổ phiếu, nhưng giá thực hiện của nó là 3 đô la, thì nó có giá trị nội tại là 2 đô la.
Giá thị trường
Giá trị thị trường hợp lý của một tài sản được định nghĩa là giá mà người bán muốn bán, nhưng không cần, đối với người mua muốn mua, nhưng không cần. Định nghĩa đơn giản này phản bội thực tế không có cách dễ dàng tồn tại để tính giá trị thị trường hợp lý của một tài sản. Đó là một quyết định tùy tiện dựa trên các yếu tố như mong muốn, sử dụng và khan hiếm. Không có công thức đơn lẻ nào có thể tính giá trị hợp lý, nhưng trong bất động sản, người đánh giá tài sản sẽ xem xét giá trị bán của các tài sản tương tự để ước tính giá trị thị trường hợp lý.
Giá trị nội tại và thị trường hợp lý
Các nhà đầu tư giá trị luôn tìm cách mua các tài sản giao dịch dưới giá trị nội tại của họ hoặc bán các tài sản có giá trị thị trường thấp hơn giá trị thị trường hiện tại của họ. Chẳng hạn, khi mua và bán cổ phiếu, giá trị nội tại của chúng là chênh lệch giữa giá trị thị trường của chúng và giá quyền chọn được đảm bảo bởi nhà phát hành quyền chọn cổ phiếu. Giá trị thị trường hợp lý của một tài sản là một giá trị tùy ý thay đổi rộng rãi dựa trên cung cấp và nhu cầu trên thị trường. Mặt khác, phương pháp nội tại ít thay đổi hơn và giữ được nhiều giá trị của nó bất kể sự thăng trầm của nền kinh tế nói chung và nền kinh tế công nghiệp nói riêng.
