Một nhà xây dựng hợp đồng phụ hầu hết hoặc tất cả các công việc cụ thể đi vào một dự án, bao gồm cả vữa. Đầu tiên, người xây dựng cung cấp các kế hoạch và chi tiết về công việc và sau đó mời thầu từ các nhà thầu phụ. Cuối cùng, họ ký hợp đồng với một trong số họ, đôi khi là người trả giá thấp, đôi khi không. Mặc dù nhà thầu phụ bằng vữa nộp một giá đô la duy nhất để thực hiện công việc, giá thầu này được xác định dựa trên giá mỗi foot vuông.
Xác định chi phí cố định. Các chi phí cố định cho công việc vữa bao gồm lao động, cát và chính vữa. Do đó, một nhà thầu phải biết từ kinh nghiệm cần bao nhiêu vật liệu (phụ thuộc vào độ dày và số lượng lớp phủ) và giá của nhà cung cấp. Nhà thầu cũng phải biết một phi hành đoàn có thể thực hiện bao nhiêu công việc trong một ngày và họ phải trả bao nhiêu. Một số chi phí bổ sung nhỏ, như bảo hiểm, cho thuê giàn giáo, xăng để chạy máy trộn, hoặc chất liên kết và các chất phụ gia bằng vữa khác, cũng có thể được bao gồm trong chi phí cố định.
Tính chi phí cho mỗi foot vuông. Tổng cộng các chi phí cố định để điều hành một đội vữa trong một ngày chia cho số feet vuông mà họ trát mang lại chi phí cho phi hành đoàn trên mỗi feet vuông. Đây là mức giá hòa vốn trên mỗi feet vuông cho nhà thầu.
Xác định cảnh quay vuông. Sử dụng các kế hoạch và chi tiết của dự án đang đấu thầu, nhà thầu vữa phải tính toán tổng số feet vuông của vữa cần thiết cho công việc. Con số này sẽ xác định cần bao nhiêu thời gian và vật liệu để thực hiện công việc, chi phí cố định đã được tính toán.
Nhân. Số lượng feet vuông của vữa làm việc trong một dự án nhân với chi phí cố định của nhà thầu vữa trên mỗi feet vuông mang lại giá đấu thầu hòa vốn cho toàn bộ công việc.
Thêm lợi nhuận. Đương nhiên, nhà thầu vữa muốn làm tốt hơn là hòa vốn. Vì vậy, để hòa vốn giá thầu, hãy thêm tỷ suất lợi nhuận mong muốn để mang lại tổng giá thầu thực tế.
Giá dự án lớn theo mô hình. Phát triển dân cư lớn thường có một số mô hình khác nhau mà người mua có thể chọn. Trong các dự án này, nhà thầu lấy giá thầu thực tế và chia cho diện tích hình vuông để trở về giá thầu cho mỗi foot vuông. Giá thầu sau đó đi vào với định dạng này để nó có thể được áp dụng khi cần thiết cho các mô hình khác nhau.
Lời khuyên
-
Các nhà xây dựng thường coi trọng sự tin cậy và uy tín trong một nhà thầu, cũng như mối quan hệ cá nhân. Khi giá thầu tương đương, các yếu tố khác thường chiếm ưu thế so với con số thấp tuyệt đối.
Cảnh báo
Lao động là một chi phí lớn cho các nhà thầu vữa. Thật không may, để duy trì tính cạnh tranh, hầu hết buộc phải dựa vào người nhập cư bất hợp pháp hoặc các hoạt động kế toán đáng ngờ khác để giữ chi phí và giá thầu thấp.
