Lệ phí cho nhân viên điều hành bất động sản là gì?

Mục lục:

Anonim

Lệ phí cho người thi hành án phụ thuộc vào các yếu tố như các đạo luật liên quan đến phí thi hành án ở bang mà người quá cố cư trú và di chúc được chứng thực. Một số tiểu bang gọi người thi hành là đại diện cá nhân. Các yếu tố khác bao gồm số lượng thời gian và nỗ lực mà người thi hành phải dành để làm việc trên bất động sản. Tùy thuộc vào tiểu bang, tòa án quản chế hoặc tương đương tại một tiểu bang cụ thể phải phê duyệt bồi thường cho người thi hành.

Nhiệm vụ và trách nhiệm

Bất kể nơi nào bị quản chế, giám đốc điều hành hoặc đại diện cá nhân đều có nhiệm vụ và trách nhiệm ủy thác đối với di sản. Ở một số tiểu bang, hầu hết các nhà điều hành đều gửi một trái phiếu sau khi tòa án bổ nhiệm chính thức. Nói chung, những người thi hành án phải nộp đơn yêu cầu chứng thực di chúc tại tòa án di chúc hoặc tương đương với tiểu bang - New Jersey và New York sử dụng thuật ngữ Tòa án thay thế - cùng với di chúc gốc và bản sao chứng thực của giấy chứng tử. Sau khi nhận được thư di chúc hoặc các tài liệu tương đương được sử dụng trong tiểu bang, người thi hành có thể bắt đầu quản lý di sản. Điều này bao gồm bảo vệ tài sản của người quá cố, kiểm kê tất cả bất động sản và tài sản cá nhân thuộc sở hữu của người quá cố và thiết lập giá trị vào ngày chết, trả nợ, nộp thuế và phân phối tài sản còn lại cho những người thừa kế và người thụ hưởng được chỉ định

Bồi thường hợp lý

Một số mã hoặc đạo luật chứng thực tiểu bang chỉ đề cập đến "bồi thường hợp lý" cho phí thi hành án. Trong những trường hợp như vậy, bồi thường phụ thuộc vào lượng thời gian và nỗ lực cần thiết cho quản lý bất động sản. Chấp hành viên quản lý bất động sản ở các bang có luật bồi thường hợp lý như lưu giữ hồ sơ cẩn thận về thời gian và nhiệm vụ của họ để nộp chi phí bồi thường hợp lý trong kế toán cuối cùng cho tòa án quản chế, phải phê duyệt lệ phí thi hành.

Tỷ lệ tài sản

Một số đạo luật tiểu bang phác thảo tỷ lệ phần trăm chính xác của tài sản mà người thi hành có thể nhận được dưới dạng bồi thường. Ví dụ, một giám đốc điều hành ở New York, theo quy định, được hưởng 5 phần trăm cho việc "nhận và thanh toán tất cả các khoản tiền" dưới 100.000 đô la; 4 phần trăm dưới $ 200.000; 3 phần trăm dưới 700.000 đô la; 2,5 phần trăm dưới 4 triệu đô la và 2 phần trăm trên 5 triệu đô la. Mặc dù số lượng và tỷ lệ phần trăm khác nhau tùy thuộc vào tiểu bang theo quy chế tỷ lệ phần trăm, mô hình tỷ lệ phần trăm lớn hơn trên số tiền nhỏ hơn, do đó, người thực thi nhận được một số tiền bồi thường và tỷ lệ phần trăm nhỏ hơn với số tiền lớn hơn là tiêu chuẩn.

Lệ phí thành lập theo di chúc

Trong nhiều trường hợp, người lập di chúc sẽ chỉ định số tiền bồi thường do người thi hành hoặc đại diện cá nhân. Nói chung, nếu số tiền lớn hơn quy định trong một tiểu bang có quy chế tỷ lệ phần trăm cụ thể, người thi hành có thể nhận được số tiền được chỉ định trong di chúc. Tuy nhiên, nếu số tiền ít hơn, hoặc người thi hành không tìm thấy số tiền được chỉ định là "bồi thường hợp lý", cô có thể nhận được số tiền phần trăm lớn hơn theo quy định của tòa án hoặc yêu cầu tòa án, đưa ra bằng chứng về số lượng công việc được thực hiện để thiết lập mức bồi thường hợp lý. Mỗi tiểu bang có các thủ tục hoặc quy chế cụ thể để giải quyết vấn đề này.