Hơn 8 triệu người Mỹ sống trong các cộng đồng bị kiểm soát. Sự nhấn mạnh của họ về sự sang trọng, tiện lợi và an toàn hấp dẫn các chủ nhà đang cố gắng điều hướng những biến động của cuộc sống hiện đại. Xây dựng một cộng đồng có kiểm soát có thể là một quá trình lâu dài, phức tạp, bắt đầu bằng một khái niệm phát triển và kết thúc bằng một chiến dịch tiếp thị sau khi xây dựng xong.
Kế hoạch
Xác định phân khúc thị trường cho cộng đồng gated của bạn. Bạn sẽ phục vụ cho các gia đình có thu nhập cao hoặc các gia đình có thu nhập trung bình? Cộng đồng gated của bạn sẽ chứa chủ yếu là nhà ở chính hoặc nhà nghỉ?
Mua một lượng lớn đất. Hãy chắc chắn vùng đất này phù hợp với nhu cầu của phân khúc thị trường của bạn. Một cộng đồng gated cho hành khách nên được xây dựng gần một tiểu bang lớn, và lý tưởng không xa khu vực trung tâm thành phố hoặc công viên văn phòng. Một cộng đồng gated cho kỳ nghỉ nên được đặt gần một bãi biển, núi trượt tuyết hoặc điểm thu hút trung tâm khác.
Tạo một kế hoạch phác thảo cách đất sẽ được phát triển. Kế hoạch này nên bao gồm thông tin về các loại nhà sẽ được xây dựng trên cơ sở, cơ sở hạ tầng điện và nước sẽ nuôi sống tài sản và các tác động môi trường và xã hội của sự phát triển. Nhiều nhà phát triển dân cư tạo ra kết xuất máy tính của các cộng đồng đã hoàn thành của họ như là một phần của các kế hoạch này.
Có được giấy phép xây dựng từ cơ quan phát triển địa phương của bạn. Tùy thuộc vào khu vực của bạn, những giấy phép này có thể ít nhiều khó khăn để có được. (Xem "Cảnh báo" để biết thêm chi tiết.)
Xây dựng
Xây dựng đường, đường điện và đường ống nước trong khu dân cư chính. Cơ sở hạ tầng này sẽ giúp cư dân tương lai dễ dàng tưởng tượng ra cộng đồng đã hoàn thành sẽ như thế nào nếu họ đến công trường xây dựng để tham quan.
Xây dựng tâm điểm của cộng đồng, chẳng hạn như nhà câu lạc bộ, sân golf hoặc trung tâm mua sắm. Giống như một kế hoạch đường phố đã hoàn thành, đầu mối này sẽ cho phép cư dân tương lai tưởng tượng ra cộng đồng đã hoàn thành.
Xây nhà. Trong hầu hết các cộng đồng bị kiểm soát, việc xây dựng nhà xảy ra theo một trong hai cách: "trên spec", có nghĩa là việc xây dựng được hoàn thành trước khi ngôi nhà được đưa ra thị trường, hoặc "tùy chỉnh", có nghĩa là ngôi nhà được xây dựng theo yêu cầu của nó chủ sở hữu tương lai. Xây dựng tùy chỉnh cho phép nhiều sự lựa chọn hơn cho chủ sở hữu nhà, nhưng những ngôi nhà này có xu hướng chi phí nhiều hơn so với nhà được xây dựng trên spec.
Tiếp thị
Thiết lập những gì làm cho cộng đồng của bạn "bị kiểm soát." Theo Tạp chí Realtor, các cộng đồng bị kiểm soát có thể được bảo vệ bởi các tính năng tự nhiên, truy cập thẻ chính hoặc lực lượng an ninh tư nhân. Những sự khác biệt này được thiết lập càng sớm thì càng dễ dàng tiếp thị cộng đồng của bạn.
Thị trường cộng đồng gated của bạn. Điều này có thể được thực hiện theo nhiều cách: khuyến khích người mua nhà hiện tại nói chuyện với bạn bè về cộng đồng; đặt quảng cáo trên một tờ báo địa phương; tổ chức các ngôi nhà mở làm nổi bật các tiện nghi của cộng đồng cho người mua tiềm năng.
Thoái vốn khỏi cộng đồng gated của bạn. Sau thời gian bán hàng ban đầu, hầu hết các nhà phát triển ngừng hoạt động trong cộng đồng bị kiểm soát mà họ đã xây dựng.
Các mặt hàng bạn sẽ cần
-
Kế hoạch phát triển
-
Vốn đầu tư
-
Vật liệu xây dựng
Lời khuyên
-
Nhiều bước trong bài viết này trùng lặp và không phải hoàn thành theo đúng thứ tự được liệt kê ở đây. Các nhà phát triển có thể bắt đầu tiếp thị một cộng đồng trước khi xây dựng hoàn thành, ví dụ, hoặc có thể muốn xin giấy phép xây dựng trước khi họ hoàn tất việc bán đất.
Cảnh báo
Có được giấy phép xây dựng có thể khó khăn. Cộng đồng có thể có không gian mở hoặc luật bảo tồn lịch sử ngăn chặn một số loại xây dựng. Một số nhà phát triển coi việc xin giấy phép xây dựng là một loại quy trình đàm phán, đề xuất một sự phát triển lớn hơn so với cuối cùng họ muốn xây dựng với kiến thức rằng những tham vọng ban đầu này có thể sẽ bị giảm bởi hoa hồng địa phương.
