Một dự án xây dựng thường bao gồm một số nhà thầu phụ - thợ điện, thợ nề, thợ ống nước và nhiều hơn nữa - với nhà thầu chính giám sát và điều phối chúng. Một phần công việc của nhà thầu là giải ngân các khoản thanh toán cho các nhà cung cấp và nhà cung cấp. Nếu một nhà thầu phụ không nhận được tiền của mình, cô ấy có thể kiện nhà thầu. Tuy nhiên, thường dễ dàng hơn để kiện chủ sở hữu tài sản.
Cơ khí Liên
Nếu nhà thầu phụ không được trả tiền, cô ấy có thể đệ trình thế chấp của thợ máy trên tòa nhà. Đầu tiên, nhà thầu thông báo cho chủ sở hữu tài sản, sau đó cô ấy đệ trình thế chấp nếu anh ta không trả tiền. Cô ấy có thể sử dụng quyền cầm giữ để tịch thu tài sản và nhận tiền từ việc bán. Không có vấn đề gì nếu chủ sở hữu tài sản trả tiền cho nhà thầu một cách trung thực. Luật được thiết kế để bảo vệ các nhà thầu phụ, ngay cả khi chủ nhà phải trả tiền cho công việc hai lần.
Đi sau nhà thầu
Một nhà thầu phụ có thể kiện nhà thầu thay vì đệ trình thế chấp của thợ máy. Các phụ cũng có thể báo cáo các nhà thầu cho hội đồng cấp phép nhà nước. Các quy tắc và hình phạt chính xác thay đổi theo luật tiểu bang. Ví dụ, tại California, một người phụ có thể kiện hóa đơn chưa thanh toán ban đầu, cộng với tiền lãi, phí pháp lý và tiền phạt bằng 2 phần trăm của hóa đơn. Dự phòng cũng có thể có hành động nếu nhà thầu trì hoãn thanh toán lâu hơn luật pháp tiểu bang cho phép.
Thanh toán nếu được trả tiền
Một số nhà thầu tự bảo vệ mình bằng cách bao gồm một điều khoản trả khi trả tiền hoặc trả nếu được trả trong các thỏa thuận của nhà thầu phụ. Trả tiền khi thanh toán cho biết phụ chỉ được thanh toán sau khi chủ sở hữu tài sản giải ngân tiền. Nó không hoàn toàn miễn cho nhà thầu trả tiền cho các nhà thầu phụ. Pay-if-pay là một điều khoản mạnh mẽ hơn. Nó nói nếu chủ sở hữu không trả tiền, phụ không có yêu cầu chống lại nhà thầu. Các tòa án ở một số tiểu bang, như New York, đã ra phán quyết rằng trả tiền nếu vi phạm các quyền của phụ. Tòa án ở nơi khác đã cho phép điều khoản.
Trái phiếu thanh toán
Một số chủ sở hữu tài sản, đặc biệt là chính phủ tiểu bang, địa phương hoặc liên bang, yêu cầu nhà thầu phải mua trái phiếu thanh toán với một công ty bảo lãnh. Trái phiếu thanh toán là một loại bảo hiểm: Nếu nhà thầu không trả tiền phụ, công ty bảo lãnh sẽ chăm sóc nó. Điều này bảo vệ chủ sở hữu và đảm bảo các khoản phụ được trả tiền. Công ty chắc chắn sau đó có thể kiện nhà thầu để thu tiền của mình. Các nhà thầu phụ thường có thể nộp đơn lên đến một năm sau khi họ làm việc cuối cùng với dự án.
