Chứng thư tiêu đề là tài liệu pháp lý cho thấy bằng chứng rằng bạn là chủ sở hữu hợp pháp của một tài sản. Các ngân hàng luôn ưu tiên bạn giao chứng thư tiêu đề của bạn cho họ để đảm bảo khi bạn vay một khoản vay. Tuy nhiên, khi ngân hàng của bạn mất chứng thư tiêu đề của bạn, điều đó không ngăn bạn sở hữu tài sản. Bạn vẫn được hưởng một số quyền hợp pháp.
Quốc phòng chống thế chấp nhà bị tịch thu
Nếu ngân hàng mất chứng thư tiêu đề của bạn, nó vi phạm nghĩa vụ hợp đồng của bạn. Trong trường hợp đó, bạn có quyền nộp đơn bảo vệ chống lại vụ kiện tịch thu tài sản để ngăn chặn ngân hàng bán đấu giá tài sản của bạn để lấy lại số tiền bạn nợ (trong trường hợp bạn không trả được nợ). Việc mất chứng thư tiêu đề của bạn đặt bạn vào vị trí để tự bảo vệ mình thành công trước tòa án trước một vụ kiện tịch thu của ngân hàng. Cân nhắc việc thuê một luật sư được cấp phép để trì hoãn hoặc thậm chí đánh bại hoàn toàn việc tịch thu nhà, hoặc có thể thương lượng với ngân hàng để giải quyết vấn đề với bạn theo một cách có lợi tương tự. Luật sư của bạn sẽ lập luận rằng ngân hàng không có quyền yêu cầu tịch thu tài sản của bạn vì các tài liệu nêu chi tiết hợp đồng của bạn với ngân hàng là không tồn tại hoặc không có, vì việc bào chữa của bạn dựa trên bằng chứng tài liệu.
Quyền cho thuê
Việc chuyển nhượng tài sản quy định rằng miễn là bạn đang sở hữu hoặc kiểm soát tài sản, chẳng hạn như đất đai, bạn có quyền cho thuê tài sản trong quá trình quản lý tài sản thông thường. Do đó, khi ngân hàng mất chứng thư quyền sở hữu của bạn, điều đó không ngăn bạn thuê tài sản. Hơn nữa, bạn có quyền nhận tiền thuê và lợi nhuận từ tài sản ngay cả khi ngân hàng sắp xếp để thay thế chứng thư tiêu đề của bạn. (
Quyền kiểm soát tài sản
Nếu ngân hàng mất chứng thư tiêu đề của bạn trong khi bạn vẫn thanh toán thường xuyên cho khoản thế chấp, bạn vẫn có quyền kiểm soát tài sản. Miễn là bạn không thất bại trong việc thực hiện bất kỳ khoản thanh toán thông thường nào, không có giới hạn pháp lý nào ngăn bạn kiểm soát tài sản. Tuy nhiên, toàn quyền sở hữu tài sản có thể bị tòa án hạn chế, tùy thuộc vào các điều khoản hợp đồng bạn đã ký với ngân hàng. Ngoài ra, để tránh vỡ nợ trong thanh toán, bạn vẫn sẽ phải thực hiện thanh toán thường xuyên khi ngân hàng nỗ lực thay thế chứng thư tiêu đề.
Quyền pháp lý để chuộc lại tài sản
Nếu bạn sử dụng chứng thư quyền sở hữu của bạn để bảo đảm để vay một khoản vay từ ngân hàng, nhưng ngân hàng mất chứng thư tiêu đề của bạn, bạn vẫn có quyền bán tài sản mà chứng thư tiêu đề bảo hiểm. Bằng cách này, bạn có thể có được tiền để xóa khoản vay ngay cả khi ngày do ngân hàng ấn định. Trong trường hợp này, vốn chủ sở hữu của sự chuộc lỗi nhận ra rằng bạn có thể mua hoặc bán tài sản ngay cả khi ngân hàng đang bị giam giữ chứng thư quyền sở hữu của bạn. Khi bạn đã xóa khoản vay, bạn có quyền yêu cầu ngân hàng phát hành một tài liệu trừu tượng hoặc pháp lý cho thấy họ không còn quyền đối với tài sản, trong trường hợp họ vẫn đang trong quá trình thay thế chứng thư mất quyền sở hữu.
