Lợi nhuận bằng doanh thu trừ chi phí, nhưng doanh thu và chi phí phải được tính bằng cùng một đơn vị đo lường để so sánh này là đúng. Đối với các khoản đầu tư tạo ra dòng tiền và dòng tiền trong nhiều thời kỳ, dòng tiền và dòng tiền phải được giảm xuống giá trị hiện tại trước khi có thể tính được lợi nhuận, hiện tại là giai đoạn đầu tư bắt đầu. Giá trị hiện tại được tính bằng cách chia tổng số trong câu hỏi trên 1 + i, trong đó i là lãi suất cho khoảng thời gian giữa hiện tại và ngày nhận được tổng.
Ước tính dòng tiền mặt và dòng tiền đầu tư được đề cập. Ví dụ: nếu một khoản đầu tư có giá 100 đô la và dự kiến sẽ trả 100 đô la trong năm 1 và năm 2, thì đó là khoản tiền mặt 100 đô la trong năm 1 và một dòng tiền 100 đô la mỗi năm vào năm 1 và 2.
Giảm tất cả các dòng tiền và dòng chảy về giá trị hiện tại của chúng. Sử dụng ví dụ trên và giả sử rằng lãi suất là 10% và 20% cho năm 1 và 2, 100 đô la trong năm 1 có thể được tính là trị giá 90,91 hoặc 100 / 1.1 và 100 đô la trong năm 2 có thể được tính là 75,76 đô la hoặc 100 / 1.1 / 1.2.
Thêm các giá trị hiện tại của tất cả các dòng tiền vào và ra để tạo ra giá trị hiện tại ròng. Vẫn sử dụng ví dụ trên, giá trị hiện tại ròng là $ 66,67 hoặc 90,91 + 75,76-100. Giá trị hiện tại ròng dương có nghĩa là khoản đầu tư có lãi trong khi giá trị hiện tại ròng âm có nghĩa là không. Con số càng cao, lợi nhuận càng cao hoặc không sinh lãi.
Chỉ số lợi nhuận được tính bằng tổng giá trị hiện tại của dòng tiền trong tương lai chia cho chi phí đầu tư ban đầu. Trong trường hợp này, PI là 1,6667 hoặc 166,67 chia cho 100. PI bằng 1 có nghĩa là khoản đầu tư hòa vốn; cao hơn 1 có nghĩa là nó có lãi trong khi thấp hơn 1 có nghĩa là không.
