Hợp đồng thuê là một thỏa thuận hợp đồng giữa hai bên cho phép một bên sử dụng một tài sản mà bên kia sở hữu, trong một khoảng thời gian cụ thể và một khoản thanh toán cụ thể. Cho thuê là một hình thức cho thuê phổ biến và khi các công ty xem xét cho thuê, họ thường xem xét việc thuê một văn phòng hoặc nhà máy cho công việc của họ. Theo định nghĩa này, lây lan cho thuê thực sự có thể có một số ý nghĩa, tùy thuộc vào khía cạnh tài chính của quá trình đang được phân tích.
Lợi nhuận cho thuê
Một trong những cách sử dụng phổ biến nhất của chênh lệch giá thuê là liên quan đến lợi nhuận thực tế kiếm được từ hợp đồng thuê. Ví dụ, nhiều chủ sở hữu sử dụng thế chấp để mua tài sản và sau đó cho thuê tài sản đó cho người khác. Chủ sở hữu sau đó phải thực hiện thanh toán thế chấp liên tục, nhưng cũng nhận được thanh toán cho thuê liên tục. Biên độ cho thuê là số tiền mà các khoản thanh toán cho thuê vượt quá các khoản thanh toán thế chấp. Sự lây lan này thường được biểu thị bằng tỷ lệ phần trăm chênh lệch thực tế.
Mục đích
Hợp đồng cho thuê có liên quan đến lợi nhuận rất hữu ích khi các công ty muốn đảm bảo rằng họ thực sự kiếm được tiền bằng cách cho thuê tài sản của họ. Nếu số tiền cho thuê giảm xuống dưới khoản thanh toán thế chấp mỗi tháng, chủ sở hữu thực sự đang mất lợi nhuận mỗi tháng. Chủ sở hữu muốn tìm một mức chênh lệch thoải mái giúp họ kiếm được lợi nhuận mỗi tháng và dành chỗ cho những thay đổi trong số tiền thanh toán thế chấp và khoảng thời gian giữa các lần cho thuê khi phát sinh thua lỗ.
Truyền bá cho thuế
Một chênh lệch cho thuê cũng có thể được xem xét từ góc độ thuế. Trong trường hợp này, chủ sở hữu phải đại diện cho số tiền họ nhận được từ một hợp đồng thuê như một phần của tờ khai thuế của họ, vì nó được tính là thu nhập. Tuy nhiên, nhiều thỏa thuận cho thuê cho phép thanh toán sớm hoặc cho một số khoản thanh toán nhất định trả trước hoặc cho các chi tiết thanh toán cụ thể khác được nêu trong hợp đồng. Thay vì truyền đạt tất cả các chi tiết cụ thể này, IRS yêu cầu chủ sở hữu chỉ cần trải đều các khoản thanh toán cho thuê theo thời gian thuê, làm cho mỗi khoản thanh toán hàng tháng bằng nhau.
Đầu tư
Từ góc độ đầu tư, chênh lệch cho thuê có thể đề cập đến số lượng và chất lượng của các hợp đồng thuê hỗ trợ cho một bảo mật cụ thể. Một số chứng khoán được tạo ra từ các hoạt động dựa trên hợp đồng thuê, được bán và đóng gói cùng nhau để tạo ra các khoản đầu tư theo cách tương tự như chứng khoán dựa trên thế chấp. Ở đây, chênh lệch cho thuê đề cập đến các loại hợp đồng thuê có bảo mật cụ thể - mức rủi ro kéo dài thời gian thuê và phạm vi lợi nhuận mà hợp đồng thuê sẽ tạo ra.
