Cho thuê một tòa nhà nhà hàng là một cách thay thế để trở thành chủ doanh nghiệp mới với tiền mặt khởi nghiệp hạn chế. Chủ nhà hàng tiềm năng nên làm bài tập về nhà và nghiên cứu trước khi xem xét cho thuê một tòa nhà. Nghiên cứu nên được thực hiện để xem liệu tòa nhà sẽ là một vị trí có lợi nhuận và mong muốn cho nhà hàng. Lưu lượng giao thông trong và ngoài khu vực tại thời điểm hoạt động của nhà hàng sẽ đưa ra một dấu hiệu cho biết liệu sẽ có một lượng khách hàng ổn định trong khu vực.
Các mặt hàng bạn sẽ cần
-
Xây dựng nhà hàng
-
Chủ nhà
-
Cho thuê nhà hàng
Nghiên cứu xem tòa nhà mong muốn có được khoanh vùng cho một nhà hàng hay không và bạn cần phải có những gì cho phép để mở nhà hàng ở vị trí đó. Nếu tòa nhà được khoanh vùng để sử dụng cho nhà hàng, có thể cần các giấy phép sau: thuế bán hàng, đồ uống có cồn và giấy phép xây dựng (nếu cải tạo). Hãy chắc chắn kiểm tra với chính quyền địa phương và tiểu bang cho khu vực của bạn để xác định giấy phép và giấy phép nào là cần thiết. Ngân sách các giấy phép vào thời gian khởi động và chi phí.
Gặp gỡ với chủ nhà và có được một bản sao của hợp đồng thuê được đề xuất. Đặt câu hỏi về tòa nhà, chẳng hạn như "Nó đã bị bỏ trống bao lâu?", "Tại sao người thuê trước đó rời đi?" Và "Người thuê trước có vấn đề gì với tòa nhà?" Nếu chủ nhà không muốn trả lời bất kỳ câu hỏi nào trong số này, thì đây có thể không phải là nơi để bạn bắt đầu kinh doanh nhà hàng.
Xem xét hợp đồng thuê, chú ý cẩn thận đến các điều khoản "sử dụng", điều khoản "tăng tiền thuê", "điều khoản giao ước", điều khoản "bảo hiểm" và "thời hạn thuê". Trong ấn bản mùa thu 2008 của Báo cáo Wendell, Daniel B. Myers giải thích "sử dụng" và "giao ước vận hành". Ông nói rằng các điều khoản "sử dụng" thường được "soạn thảo càng hẹp càng tốt" để tài sản chỉ có thể được sử dụng cho một mục đích cụ thể. Ông nói thêm rằng "các điều khoản hoạt động" được bao gồm để chủ nhà có thể đảm bảo rằng doanh nghiệp sẽ thực sự mở cửa vào thời điểm đã thỏa thuận và nếu không, thì chủ nhà có thể thu phí từ người thuê vì không thể điều hành doanh nghiệp.
Điều khoản bảo hiểm thường quy định số tiền bảo hiểm mà chủ nhà sẽ yêu cầu chủ nhà hàng thực hiện công việc kinh doanh. "Thời hạn của hợp đồng thuê" là điều khoản quy định thời gian thuê sẽ kéo dài bao lâu, số tiền thuê và liệu bạn có thể cho thuê lại tài sản đó không.
Đàm phán với chủ nhà về bất kỳ điều khoản nào trong hợp đồng thuê mà bạn muốn thấy đã thay đổi. Có thể cần phải mang theo một luật sư hoặc một nhà môi giới cho thuê tại thời điểm này nếu bạn không thể đi đến một thỏa thuận về các điều khoản của hợp đồng thuê.
Điều chỉnh ngân sách khởi nghiệp kinh doanh để phản ánh phí giấy phép và giấy phép, cải tạo và sửa chữa, tiền thuê nhà, tiện ích, bảo hiểm, thiết bị và lương nhân viên. Hãy chắc chắn rằng các số ngân sách có giá cả phải chăng cho bạn tại địa điểm này. Nếu không, bạn sẽ cần tìm một địa điểm khác và bắt đầu quá trình cho thuê lại. Tuy nhiên, nếu các con số ngân sách có giá cả phải chăng và các điều khoản của hợp đồng thuê là dễ chịu, hãy ký hợp đồng thuê, lấy giấy phép và mở cửa cho doanh nghiệp.
Lời khuyên
-
Tránh xa các cuộc đàm phán nếu chủ nhà không sẵn sàng "cho" bất cứ điều gì.
Nếu bạn đang sử dụng một nhà môi giới cho thuê, đừng để họ gây áp lực cho bạn lấy một tài sản mà bạn cảm thấy không phù hợp với nhà hàng của bạn.
