Chủ sở hữu doanh nghiệp và tài sản đang tìm cách phát triển một mảnh đất bằng cách xây dựng một tòa nhà, phân chia lại một khu vực hoặc chia một lô đất phải xin giấy phép với chính quyền địa phương để làm như vậy. Nhiều chủ nhà và doanh nghiệp có thể chỉ cần một giấy phép nếu việc sử dụng đất được đề xuất cho tài sản của họ phù hợp với luật quy hoạch địa phương hiện hành. Hiểu một số khác biệt giữa giấy phép xây dựng và giấy phép phân vùng giúp làm sáng tỏ những trách nhiệm này.
Khái niệm cơ bản về phân vùng
Phân vùng là một loại luật sử dụng đất địa phương được thiết kế để bảo vệ sức khỏe, an toàn và phúc lợi công cộng bằng cách điều chỉnh việc sử dụng đất và kiểm soát loại, kích thước và chiều cao của các tòa nhà, theo Ủy ban Mã vùng Philadelphia. Trong lịch sử, luật quy hoạch giới hạn các loại hình phát triển đô thị có thể được phép xây dựng tại các khu vực được chỉ định của chính quyền địa phương, khu vực pháp lý được gọi là khu vực hoặc quận. Các luật này đã phát triển theo thời gian để phù hợp với các mục tiêu rộng lớn hơn, chẳng hạn như phát triển theo định hướng của người đi bộ hoặc bảo tồn lịch sử.
Giấy phép quy hoạch
Giấy phép quy hoạch thường được sử dụng để đảm bảo rằng việc sử dụng đất của quy hoạch phát triển phù hợp với luật quy hoạch địa phương. Các nhà phát triển và chủ sở hữu tài sản xin giấy phép quy hoạch với sở kế hoạch địa phương, họ xem xét việc sử dụng đất được đề xuất và kiểm tra nó dựa vào bảng phân vùng. Ví dụ, tại Thành phố Portland, Oregon, giấy phép quy hoạch thường được cấp cho những cải tiến nhỏ không yêu cầu giấy phép xây dựng.
Giấy phép xây dựng
Giấy phép xây dựng cũng được ban hành bởi sở kế hoạch địa phương, nhưng đảm bảo sự phát triển theo kế hoạch phù hợp với các yêu cầu an toàn của mã xây dựng địa phương. Các mã xây dựng yêu cầu rằng việc xây dựng có cấu trúc hợp lý, được xây dựng đúng cách và an toàn cho nghề nghiệp. Các mã xây dựng cũng có thể yêu cầu cài đặt cụ thể liên quan đến các quy trình sơ tán và an toàn phòng cháy chữa cháy. Giấy phép xây dựng yêu cầu kiểm tra an toàn cả kế hoạch xây dựng và tòa nhà đã hoàn thành bởi một quan chức tòa nhà.
Sự khác biệt chính
Ở hầu hết các thành phố, quy trình xin giấy phép xây dựng và phân vùng là đồng thời. Điều này là do bộ phận kế hoạch sẽ xác minh kế hoạch sử dụng đất phát triển theo kế hoạch phù hợp với bảng phân vùng trước khi họ cấp giấy phép xây dựng. Các thủ tục cụ thể khác nhau tùy theo thành phố. Ví dụ, tại Thành phố Berkeley, những người xây dựng các dự án phát triển lớn phải xin giấy phép quy hoạch trước khi họ có thể nộp đơn xin giấy phép xây dựng. Trong trường hợp này, giấy phép quy hoạch chỉ thực thi các quy định của mã quy hoạch địa phương trong khi giấy phép xây dựng thực thi các tiêu chuẩn xây dựng. Ở Portland, Oregon, như một ví dụ khác, giấy phép xây dựng bao gồm giấy phép phân vùng tự động, vì vậy các nhà phát triển không bắt buộc phải xin cả hai giấy phép.
