Cho thuê một doanh nghiệp làm giảm nhiều nhược điểm liên quan đến việc mua hoặc bắt đầu một công ty. Một trong những lợi ích chính là thử dùng trước khi bạn mua yếu tố cho phép bạn cảm nhận rõ hơn về việc bạn có muốn đầu tư số tiền đáng kể hay không. Hiểu những điều cơ bản của việc cho thuê một doanh nghiệp sẽ giúp bạn đưa ra quyết định sáng suốt hơn về quy trình này và bảo vệ lợi ích của bạn.
Thực hiện do siêng năng
Bước đầu tiên trong việc cho thuê một doanh nghiệp là thực hiện thẩm định và nghiên cứu lịch sử kinh doanh. Bạn rất có thể sẽ cần phải ký một thỏa thuận không tiết lộ và có thể cần phải trả một khoản phí để có quyền truy cập vào các tài liệu này. Hỏi về bảng cân đối kế toán của công ty, báo cáo lãi lỗ, báo cáo thuế, các khoản phải thu và các khoản phải trả, báo cáo bán hàng chi tiết, ngân sách hàng năm của công ty và bộ phận, báo cáo ngân hàng, báo cáo lưu chuyển tiền mặt, giấy tờ sở hữu, bằng sáng chế, bản quyền, giấy phép, hợp đồng và danh sách tài sản. Nếu có thể, hãy lấy tài liệu có giá trị trong ba năm để xác định xem việc kinh doanh đang phát triển, trì trệ hay suy giảm.
So sánh cho thuê so với mua
Khi bạn có dữ liệu tài chính của doanh nghiệp, hãy so sánh chi phí của bạn để thuê doanh nghiệp so với mua nó. Mặc dù bạn có thể không có tiền hoặc không muốn mua doanh nghiệp, nhưng việc chạy kịch bản này có thể giúp bạn đàm phán tốt hơn. Nói với chủ sở hữu doanh nghiệp, nếu tôi mua doanh nghiệp, tôi có thể kiếm được rất nhiều thành phố này hoặc chi phí của tôi. Chi phí của tôi sẽ chỉ nhiều như vậy … có thể giúp chủ sở hữu thấy quan điểm của bạn và có thể thuyết phục anh ta đưa ra một số điểm. Điều này cũng có thể giúp bạn xác định xem bạn có muốn tạo tình huống cho thuê để mua hay không.
Phân tích các loại cho thuê khác nhau
Một số hợp đồng thuê đòi hỏi bạn phải trả phần trăm tổng thu nhập ròng hoặc ròng của bạn. Điều này có lợi cho bạn nếu doanh số bán hàng kém nhưng đòi hỏi bạn phải trả nhiều tiền lãi hơn cho chủ nhà nếu bạn làm tốt. Các hợp đồng thuê khác yêu cầu bạn phải trả một khoản phí hàng tháng hoặc tiền thuê nhà. Những hợp đồng thuê dựa trên tiền thuê này có thể vẫn cố định theo thời hạn của hợp đồng thuê hoặc leo thang, cho phép bạn chi tiêu ít tiền hơn khi bắt đầu thời hạn khi bạn có thể có doanh số thấp hơn.
Xem xét cho thuê để mua
Nếu bạn làm tốt với việc kinh doanh, có thể nên mua lại chủ sở hữu để bạn có thể giữ lại nhiều lợi nhuận hơn cho mình và tránh việc chủ sở hữu lấy lại doanh nghiệp sau khi bạn quay vòng. Cố gắng thương lượng một điều khoản cho phép bạn mua doanh nghiệp theo ý của bạn, nhưng không yêu cầu bạn phải làm như vậy. Ví dụ: bạn có thể thương lượng một thỏa thuận cho phép bạn áp dụng các khoản thanh toán cho thuê năm đầu tiên của bạn đối với giá mua. Rõ ràng đặt chi phí và các điều khoản cho việc mua lại.
Đàm phán
Khi bạn biết doanh nghiệp đang hoạt động như thế nào và các lựa chọn cho thuê khác nhau của bạn, hãy bắt đầu đàm phán để xác định tài sản, điều khoản và các cân nhắc khác mà chủ sở hữu sẵn sàng đưa vào hợp đồng thuê. Ví dụ, hỏi xem chủ sở hữu có sẵn sàng làm tư vấn hay không nếu các thành viên chủ chốt của nhóm sẽ ở lại nếu bạn điều hành doanh nghiệp. Xác định xem chủ sở hữu sẽ để lại tất cả tài sản hữu hình trong doanh nghiệp, chẳng hạn như máy tính và thiết bị khác, duy trì tất cả các hợp đồng thuê và hợp đồng dịch vụ hoặc thêm bạn vào các chính sách bảo hiểm của anh ấy.
Đặt điều khoản
Một khi bạn cảm nhận được khả năng tồn tại của doanh nghiệp, hãy biết chủ sở hữu sẵn sàng cho bạn thuê gì và khả năng điều hành doanh nghiệp của bạn, viết hợp đồng thuê, đặt ra các điều khoản bạn muốn. Điều này phải bao gồm ngày bắt đầu và ngày kết thúc, khi đến hạn thanh toán tiền thuê, tiền phạt cho các khoản thanh toán trễ, các điều khoản theo đó mỗi bên có thể kết thúc hợp đồng thuê, ai sở hữu tài sản nào, ai duy trì tài sản và ai có trách nhiệm pháp lý. Thảo luận về việc ai sẽ tài trợ cho doanh nghiệp, có thể yêu cầu chủ sở hữu trả tiền thuê nhà trên các tòa nhà, thanh toán cho thiết bị và thuế trước đó. Xác định ai sẽ mang bảo hiểm trên các vật phẩm hữu hình và ai sẽ trả cho các loại bảo hiểm khác, chẳng hạn như bảo hiểm trách nhiệm pháp lý.
Đảm bảo tính hợp pháp của hợp đồng thuê
Chỉ vì bạn và một chủ doanh nghiệp nhỏ khác đồng ý với các điều khoản của hợp đồng thuê không có nghĩa là hợp đồng thuê nhà là hợp pháp. Bạn có thể có các quy tắc, quy định và luật pháp địa phương, tiểu bang và liên bang thay thế cho thỏa thuận của bạn. Những thứ này có thể khiến bạn phải chịu trách nhiệm pháp lý mà bạn đã không biết bạn đã có, và cho phép chủ nhà phá vỡ hợp đồng thuê sớm hoặc từ chối bán cho bạn doanh nghiệp. Làm việc với một nhà môi giới kinh doanh và một luật sư quen thuộc với tính hợp pháp của hợp đồng thuê kinh doanh. Yêu cầu họ giải thích cho bạn không chỉ các quyền của bạn, mà cả các nghĩa vụ của bạn. Xem xét một điều khoản không cạnh tranh ngăn cản chủ nhà mở một doanh nghiệp cạnh tranh và một điều khoản cho phép bạn cho thuê lại nếu bạn muốn rời khỏi doanh nghiệp sớm.
