Đại lý bất động sản độc lập làm việc trong các văn phòng không liên kết với một công ty bất động sản lớn của công ty. Các nhà môi giới hoặc nhà đầu tư mua văn phòng nhượng quyền hoạt động theo các quy tắc và hướng dẫn của công ty. Các đại lý bất động sản độc lập cũng làm việc theo sự chỉ đạo của một nhà môi giới, nhưng các nhà môi giới độc lập đặt ra các hướng dẫn và quy tắc riêng cho văn phòng. Cả hai loại văn phòng phải đáp ứng luật pháp tiểu bang và địa phương điều chỉnh các giao dịch bất động sản.
Các mặt hàng bạn sẽ cần
-
Giấy phép đại lý bất động sản nhà nước
-
Giấy phép môi giới nhà nước
-
Giấy phép kinh doanh
-
Thành viên tổ chức kinh doanh
-
Máy vi tính
-
Đăng ký cơ sở dữ liệu
-
truy cập Internet
-
Hình thức bất động sản được nhà nước phê duyệt
-
Điện thoại di động hoặc PDA
-
Kết hợp giấy tờ pháp lý
Tham gia các khóa học để có giấy phép bất động sản và môi giới. Đại lý bất động sản ở tất cả các tiểu bang phải làm việc dưới sự chỉ đạo của một nhà môi giới, để hoạt động như một đại lý độc lập; bạn cũng cần phải có giấy phép của người môi giới để làm việc mà không có sự giám sát cụ thể. Mỗi tiểu bang đặt ra các quy tắc về cấp phép và giáo dục, nhưng hầu hết yêu cầu một số giờ nhất định cho hướng dẫn trong lớp và vượt qua bài kiểm tra cho cả giấy phép bất động sản và một bộ khóa học riêng để kiểm tra giấy phép của nhà môi giới.
Trả phí thành viên và giấy phép. Thuật ngữ "Realtor" chỉ định một thành viên của Hiệp hội môi giới quốc gia. Để sử dụng thuật ngữ này, đại lý phải tham gia hiệp hội và đóng phí mỗi năm. Hiệp hội có các chi nhánh nhà nước và địa phương để điều chỉnh các hoạt động bất động sản và cung cấp dịch vụ và giáo dục thường xuyên cho các thành viên. Hiệp hội cung cấp giáo dục trong các lĩnh vực bất động sản thương mại, tái định cư và đầu tư đất đai.
Thiết lập thuế và giấy tờ pháp lý. Các văn phòng bất động sản độc lập cũng phải có giấy phép kinh doanh của tiểu bang và địa phương và thiết lập giấy tờ kinh doanh hợp pháp để nộp cả thuế nhà nước và liên bang và thanh toán An sinh xã hội. Đại lý bất động sản độc lập phải nắm vững các hình thức, hợp đồng và giấy tờ cần thiết cho danh sách dân cư và bán hàng. Giấy tờ riêng biệt là cần thiết để đại diện cho tài sản thương mại. Mỗi tiểu bang có các yêu cầu riêng đối với việc tiết lộ tài sản về các mối nguy hiểm và tình trạng sức khỏe tiềm ẩn.
Thiết lập sự hiện diện trực tuyến hoặc văn phòng trực tiếp và đại lý tuyển dụng và nhân viên văn phòng. Một số đại lý hoạt động từ một văn phòng tại nhà và gặp gỡ khách hàng tại khách sạn, trong khi các đại lý độc lập khác vận hành các văn phòng truyền thống. Nếu văn phòng độc lập của bạn sẽ bao gồm các đại lý khác, một văn phòng nhỏ có thể cần thiết như một trung tâm hoạt động. Văn phòng nên có quyền truy cập vào cơ sở dữ liệu bất động sản trực tuyến như Dịch vụ Đa danh sách.
Quảng cáo và quảng bá doanh nghiệp của bạn. Trong khi các văn phòng nhượng quyền bất động sản có lợi thế về quảng cáo và quảng bá doanh nghiệp, Realtor độc lập có thể quảng bá một văn phòng bằng cách sử dụng các địa điểm giống như các văn phòng lớn. Các nhà môi giới độc lập có các tùy chọn cho quảng cáo in hoặc trực tuyến và tham gia các tổ chức kinh doanh địa phương và khu vực để quảng bá văn phòng. Một văn phòng độc lập sẽ cần phải mua bất động sản và các dấu hiệu nhà mở, két sắt chính, danh thiếp và văn phòng phẩm cho văn phòng.
