Cho dù bạn muốn tuân theo các quy tắc của hiệp hội chủ nhà nên là một trong những yếu tố bạn xem xét khi bạn mua một ngôi nhà mới. Các hiệp hội này được điều hành bởi các nhà phát triển bất động sản và được thiết kế để giữ cho giá trị tài sản ổn định. Theo MSN Bất động sản, khoảng 20 phần trăm chủ sở hữu nhà ở Hoa Kỳ là đối tượng của các hiệp hội chủ nhà. Đối với những người sống trong những ngôi nhà được xây dựng gần đây, con số đó tăng lên 80%. Tùy thuộc vào các hướng dẫn mà nó áp đặt, một hiệp hội chủ nhà có thể cung cấp cho bạn thêm an ninh hoặc làm cho cuộc sống trong khu phố của bạn khó quản lý.
Quy định
Các hiệp hội chủ nhà quy định tất cả mọi thứ, từ màu sắc bạn có thể sơn nhà của bạn đến những gì bạn có thể trồng ở sân trước. Những quy định này không được áp dụng để hạn chế. Thay vào đó, các quy tắc được thiết lập bởi một hiệp hội chủ nhà được thiết kế để ngăn chặn cư dân làm bất cứ điều gì có thể ảnh hưởng tiêu cực đến giá trị của những ngôi nhà xung quanh. Khi bạn chuyển sang phát triển sử dụng hiệp hội chủ nhà, bạn không có lựa chọn nào về việc có tuân theo quy định của hiệp hội hay không. Khi bạn trở thành cư dân, bạn bị ràng buộc bởi họ.
Phí và tiền phạt
Hiệp hội chủ nhà cung cấp nhiều lợi ích cho cư dân. Các dịch vụ này khác nhau, nhưng nói chung, các hiệp hội chủ nhà cung cấp dịch vụ bảo trì tài sản thường xuyên và các dịch vụ như dọn rác. Đổi lại các đặc quyền này, mỗi chủ sở hữu nhà trong sự phát triển phải trả phí hàng tháng cho hiệp hội. Nếu bạn không làm như vậy, hiệp hội có quyền đặt thế chấp đối với nhà của bạn và, trong một số trường hợp, tịch thu tài sản. Tiền phạt hiệp hội chủ nhà không được trả tiền sẽ tiếp tục phát triển cho đến khi bạn trả tiền cho họ hoặc hiệp hội chiếm giữ nhà của bạn. Nếu bạn vi phạm bất kỳ hướng dẫn nào của HOA, hiệp hội có quyền phạt bạn.
Thách thức các quy tắc
Nếu bạn tin rằng một quy định nhất định là không công bằng hoặc phân biệt đối xử, hoặc nếu bạn có lý do để đề xuất một quy định mới, bạn thường có thể đưa ra đề xuất của mình với hội đồng chủ nhà. Một số HOAs lên lịch các cuộc họp thường xuyên cung cấp cho cư dân cơ hội để nói lên ý kiến của họ. Nếu hội đồng đã đối xử không công bằng với bạn, bạn có quyền đưa vụ việc ra tòa. Nếu khiếu nại của bạn liên quan đến tiền phạt, bạn nên trả tiền phạt trong khi vụ việc của bạn đang chờ xử lý ngay cả khi bạn không tin rằng tiền phạt đã được chứng minh. Nếu bạn để tiền phạt xây dựng và các tòa án với hiệp hội, bạn có thể mất nhà.
Bảo vệ chính mình
Nếu bạn do dự về việc tuân thủ các quy tắc và quy định của hiệp hội chủ nhà, thì nên tìm hiểu những gì bạn nhận được trước khi bạn mua nhà ở khu phố do HOA quản lý. Xem xét liên hệ với hiệp hội và yêu cầu một bản sao của quy định của nó. Một số hiệp hội chủ nhà rất lỏng lẻo và sẽ không can thiệp vào trang trí sân vườn của bạn hoặc loại vật nuôi nào bạn nuôi. Tuy nhiên, những người khác có thể kiểm soát mọi khía cạnh của ngôi nhà và diện mạo của nó. Đọc các quy định trước cho bạn cơ hội tìm kiếm nhà ở nơi khác nếu bạn biết bạn không thể hoặc không sẵn sàng đáp ứng các tiêu chuẩn của HOA.
