Viện Kiến trúc sư Hoa Kỳ (AIA) có hơn 100 mẩu tài liệu đã được chuẩn bị và được sử dụng bởi các kiến trúc sư và kỹ sư, nhà thầu, chủ dự án và luật sư. Chúng được coi là tiêu chuẩn công nghiệp cho các hợp đồng trong các dự án xây dựng và thiết kế. Các tài liệu hợp đồng AIA không tuân thủ luật pháp của bất kỳ quốc gia riêng lẻ nào; thay vào đó chúng được sử dụng cho quốc gia như LEED (kiến trúc bền vững). Tài liệu này được cập nhật liên tục; hợp đồng hiện tại cần sửa đổi định kỳ vì những thay đổi xảy ra trong các mã xây dựng quốc gia hoặc ngành công nghiệp, chẳng hạn như luật và kiến trúc bền vững mới. Một bản tóm tắt của mỗi hình thức có sẵn trước khi chọn nó.
Các mặt hàng bạn sẽ cần
-
Thành viên AIA để tải mẫu
-
Hợp đồng
Xác định loại tài liệu được yêu cầu. Tài liệu AIA được chia thành hai loại chính. Một cái được gọi là "gia đình" và cái còn lại là "loạt". Tài liệu được kết nối bởi các thủ tục giữa kiến trúc sư và những người khác như nhà thầu và chủ sở hữu. Đôi khi, một số tài liệu trong cùng một "gia đình" hoặc "loạt" sẽ cần thiết trong cùng một dự án.
Thiết lập loại phương thức phân phối dự án nào được yêu cầu trong dự án cho phương pháp "gia đình". Nó có thể là các dự án nhỏ hoặc lớn. Thông tin này sẽ quyết định tài liệu nào mà kiến trúc sư sẽ yêu cầu. Có tám phương thức phân phối dự án. Một là "thiết kế giá thầu xây dựng", có nghĩa là sau khi kiến trúc sư đã thiết kế một tòa nhà, nó được gửi ra để trả giá từ các nhà thầu và sau đó được xây dựng. Sê-ri A có các thỏa thuận chủ sở hữu / nhà thầu, trong khi sê-ri G có các hình thức quản lý hợp đồng.
Thiết lập phân loại "loạt" là bắt buộc. Tài liệu này được chia thành nhiều phân loại như B-series. Trong số hơn 30 tài liệu trong phân loại này, có một tài liệu là một hình thức thỏa thuận tiêu chuẩn giữa chủ dự án và kiến trúc sư. Tài liệu này đề cập đến năm giai đoạn mà một kiến trúc sư thực hiện như các dịch vụ. Chúng là thiết kế sơ đồ hoặc các bản phác thảo ban đầu được thực hiện bởi kiến trúc sư, phát triển thiết kế, đấu thầu cho các nhà thầu, đàm phán nhà thầu về phí và ngày hoàn thành và xây dựng. Bồi thường có nghĩa là cho kiến trúc sư được xử lý với tài liệu này.
Điền vào các hình thức mong muốn theo yêu cầu của nó. Về việc thanh toán cho nhà thầu hàng tháng, cần phải có mẫu G702. Điền vào dòng đầu tiên với tất cả các khoản phí ban đầu được tổng thầu đồng ý. Dòng hai sẽ được điền với phí thay đổi ròng. Đây là bất kỳ khoản phí nào cho các dịch vụ không được xác định trên hợp đồng ban đầu. Các dòng bổ sung sẽ yêu cầu thông tin về số tiền đã được trả cho hợp đồng ban đầu và bất kỳ tài liệu nào, chẳng hạn như hệ thống ống nước hoặc thiết bị an ninh, có thể được giữ trong kho. Thông tin sau sẽ được khấu trừ từ các yêu cầu thanh toán trong tương lai.
Cảnh báo
Chỉ các thành viên của AIA có khả năng truy cập tài liệu trên trang web của tổ chức.
Để được thanh toán phí thay đổi với Tài liệu Hợp đồng AIA, nó phải được Tổng thầu (GC) chấp thuận. Điều quan trọng là đảm bảo Quản lý dự án đã hoàn thành các thủ tục giấy tờ tương ứng để GC tiến hành thanh toán.
