Quyết định mua một nhà nghỉ thường là nhiều hơn là kiếm được lợi nhuận. Nhiều chủ nhà trọ nói rằng họ thực sự thích lối sống. Họ có thể sống ở nơi họ làm việc, thường có thể giảm chi phí sinh hoạt và thích làm việc với công chúng. Nếu sau một vài năm bạn quyết định bán để nâng cấp hoặc chuyển sang một thứ khác, luôn có một thị trường để bán nhà trọ. Tuy nhiên, trước khi cam kết mua một nhà nghỉ, có một số cách tiếp cận thực tế bạn cần thực hiện.
Chứng minh cho người cho vay rằng bạn có khả năng điều hành một nhà nghỉ. Ngay cả khi bạn quan tâm đến việc mua một nhà trọ nhỏ, ngoài kỹ năng quản lý chung, bạn sẽ cần hiểu các khái niệm kế toán và kế toán cơ bản, có thể tạo ngân sách, giữ hồ sơ tài chính chính xác, quảng bá hình ảnh công cộng thuận lợi của nhà trọ và giao tiếp tốt với mọi người
Tìm hiểu càng nhiều càng tốt về các nhà nghỉ bạn quan tâm để mua. Hỏi nhà trọ đã kinh doanh được bao lâu và nó đã nằm dưới sự quản lý của chủ sở hữu hiện tại. Hỏi tại sao chủ sở hữu đang bán. Yêu cầu các hồ sơ tài chính của nhà nghỉ trong ít nhất ba năm qua.
Nhận lời khuyên của một kế toán viên hoặc luật sư có thể kiểm tra bất kỳ tài liệu tài chính nào liên quan đến hoạt động hàng ngày của nhà nghỉ. Chọn ai đó có kiến thức trong ngành khách sạn, người có thể giúp bạn xác định giá trị của doanh nghiệp. Hãy nhìn vào các nhà nghỉ khác trong khu vực. Giáo dục bản thân nhiều nhất có thể về cuộc thi địa phương.
Thực hiện một đề nghị một khi bạn xác minh tài chính. Hãy mua hàng khi bạn nhận được tài chính. Biết những gì bạn có thể đủ khả năng đi vào. Đây cũng là thời gian để xác định bất kỳ điều kiện bán hàng khác. Ví dụ: bạn có thể yêu cầu chủ sở hữu hiện tại thực hiện một số sửa chữa hoặc thay đổi nhất định trước ngày đóng cửa. Tình trạng chung của tài sản là một yếu tố quan trọng trong việc xác định giá.
Đàm phán giá bán, số tiền ký gửi và ngày thanh toán. Hợp đồng mua bán có chữ ký của người bán cung cấp cho bạn tùy chọn mua nhà trọ theo từng điều kiện được quy định trong hợp đồng. Don mệnh sợ đàm phán giá bán. Mặc dù hầu hết người bán mong đợi nhận được ưu đãi thấp hơn so với những gì họ yêu cầu, hãy thực tế và công bằng trong lời đề nghị bạn đưa ra. Mặc dù giá cuối cùng mà người bán sẽ chấp nhận khác nhau trong từng tình huống, một số người bán sẽ chấp nhận thấp hơn 20% so với giá yêu cầu.
Tài chính an toàn. Mặc dù người cho vay sẽ coi nhà trọ là một dạng tài sản thế chấp, bạn có thể phải đưa lên ngôi nhà của mình như một sự đảm bảo bổ sung. Ngoài việc có tín dụng tốt, người cho vay sẽ muốn xem bằng chứng rằng nhà trọ sẽ tạo ra đủ dòng tiền mỗi tháng để thanh toán hóa đơn, bao gồm mọi khoản vay được bảo đảm để mua doanh nghiệp. Nếu bạn có thể chỉ ra rằng nhà trọ có thu nhập nhiều hơn mỗi tháng so với số tiền họ trả trong chi phí, bạn sẽ có thể đủ điều kiện để vay. Người cho vay thường coi ngành công nghiệp nhà trọ là một khoản đầu tư an toàn.
Lời khuyên
-
Liên hệ với Quản trị doanh nghiệp nhỏ để biết thêm thông tin về các chương trình cho vay tài chính thay thế. Bạn cũng nên so sánh lãi suất được cung cấp bởi người cho vay truyền thống. Chỉ cần một hoặc hai điểm phần trăm có thể tăng thêm khoản tiết kiệm đáng kể trong suốt thời gian vay.
