Tỷ lệ chi phí hoạt động là tỷ lệ tài chính được sử dụng chủ yếu bởi các công ty bất động sản để đánh giá lợi nhuận tài sản. Tính toán cơ bản cho tỷ lệ phần trăm chi phí hoạt động là chi phí hoạt động chia cho tổng thu nhập hiệu quả.
Xác định chi phí hoạt động
Trước tiên bạn phải tính toán chi phí hoạt động kinh doanh trong kỳ. Chi phí hoạt động bao gồm tất cả các chi phí phát sinh trong hoạt động hàng ngày. Tất cả chi phí bán hàng và quản lý - như tiền thuê nhà, bảo hiểm, lương điều hành, tiếp thị, vật tư văn phòng và khấu hao thiết bị - là một phần của chi phí hoạt động. Các chi phí phát sinh cho các mục đích khác ngoài hoạt động kinh doanh, như chi phí lãi vay cho tài chính hoặc phí đầu tư, không được tính vào chi phí hoạt động.
Xác định tổng thu nhập hiệu quả
Tính tổng thu nhập hiệu quả trong kỳ. Tổng thu nhập hiệu quả là một thuật ngữ cụ thể được sử dụng cho thu nhập bất động sản cho thuê. Tổng thu nhập hiệu quả là thu nhập cho thuê tiềm năng của các tài sản kinh doanh trừ đi một yếu tố trống ước tính. Ví dụ: giả sử doanh nghiệp của bạn thuê 10 tài sản với mức lương 30.000 đô la một năm. Trên tổng hợp, các tài sản có xu hướng bỏ trống 5 phần trăm thời gian. Tổng thu nhập hiệu quả là $ 285.000 - $ 300.000 trừ đi hệ số trống là $ 15.000.
Tính tỷ lệ phần trăm
Để tính tỷ lệ phần trăm chi phí hoạt động, chia chi phí hoạt động cho tổng thu nhập hiệu quả. Ví dụ: giả sử doanh nghiệp bất động sản của bạn có chi phí hoạt động là 200.000 đô la và thu nhập gộp hiệu quả là 285.000 đô la. Tỷ lệ chi phí hoạt động là 200.000 đô la chia cho 285.000 đô la, tương đương 70%.
Giải thích tỷ lệ phần trăm
Nói chung, tỷ lệ chi phí hoạt động thấp hơn là tốt hơn so với tỷ lệ cao. Tỷ lệ phần trăm càng thấp, thu nhập tương đối càng cao mà các tài sản mang lại. Tuy nhiên, tỷ lệ cao trong bản thân nó không phải là một nguyên nhân đáng báo động. Một số loại tài sản có thể đơn giản là có lợi hơn so với những loại khác. Ví dụ, một công ty bất động sản có các tòa nhà ở khu vực rất sinh lợi sẽ có xu hướng có tỷ lệ thấp hơn so với một công ty có tài sản ở khu vực ít mong muốn hơn. Đó là bởi vì công ty có thể tính tiền thuê cao hơn mặc dù chi phí hoạt động sẽ tương đối giống nhau ở cả hai công ty. Vì lý do này, tốt nhất là so sánh tỷ lệ phần trăm với các công ty thuê các loại bất động sản tương tự.
