Có nhiều chi phí khác nhau liên quan đến sử dụng và thu hồi đất, đặc biệt là trong lĩnh vực đầu cơ và khai thác dầu khí. Một trong những chi phí đó là chi phí thuê nhà, một chi phí phải được xem xét thường xuyên vì nó cắt giảm lợi nhuận của những người tham gia vào ngành này. Các chi phí thuê sẽ thay đổi dựa trên mỗi hợp đồng thuê riêng.
Định nghĩa
Chi phí cho thuê không nhất thiết giới hạn trong ngành dầu khí, nhưng ngành này cung cấp một trong những giải thích đơn giản nhất để hiểu cách thức hoạt động của hợp đồng thuê. Chi phí thuê nhà liên quan đến số tiền mà công ty hoặc cá nhân trả cho chủ đất khi công ty tin rằng họ có thể khoan và tìm đủ dầu để khai thác tài nguyên của đất. Để làm như vậy, công ty dầu mỏ phải có quyền sử dụng đất mặc dù việc thiết lập hợp đồng cho thuê. Số tiền mà công ty và chủ đất đồng ý được gọi là chi phí thuê.
Cân nhắc về thuế
Chi phí thuê là quan trọng khi xem xét thuế. Các công ty dầu mỏ thường sẽ cạn kiệt phần lớn tài nguyên của họ trong nỗ lực khoan. Điều này có nghĩa là gì, về mặt miễn thuế, là chi phí cho thuê có thể được vốn hóa thông qua một quá trình được gọi là giảm chi phí. Suy giảm chi phí liên quan đến việc trừ chi phí cho thuê từ lợi nhuận thu được từ dầu trong suốt năm tính thuế. Tuy nhiên, quá trình áp dụng chi phí thuê nhà không đơn giản chỉ là trừ đi chi phí hàng năm. Dịch vụ doanh thu nội bộ có các công thức cụ thể và phức tạp để làm như vậy. Cũng có giới hạn đối với số tiền có thể được trừ cho chi phí thuê nhà. Champ Oil Company, Inc. lưu ý rằng khoản khấu trừ không thể lớn hơn 65% thu nhập chịu thuế ròng của người nộp thuế.
Cải tiến
Trong một số ngành công nghiệp, chi phí cho thuê cũng liên quan đến những cải tiến được thực hiện đối với đất của bên thuê trong khi nắm giữ quyền đối với đất của bên cho thuê. Tùy thuộc vào ngành, có thể có ngưỡng viết hoa hoặc giới hạn mà những cải tiến này có thể được sử dụng làm giấy miễn thuế. Chẳng hạn, các trường như Đại học Michigan thường xuyên cho thuê tài sản của các cá nhân trong khu vực gần trường khi trường trải qua quá trình mở rộng. Tại thời điểm xuất bản, những cải tiến cần thiết đối với tài sản được xóa bỏ như một phần của chi phí thuê nhà không được phép vượt quá $ 50.000 mỗi năm. Theo nghĩa này, chi phí thuê không chỉ là chi phí của đất mà còn là tiền được sử dụng để cải thiện và bảo trì.
Cân nhắc
Các yếu tố khác cũng có thể có tác động đến số tiền có thể được vốn hóa và khấu trừ như một phần của chi phí thuê. Ví dụ, trong ngành công nghiệp dầu mỏ, trong trường hợp giếng sản xuất không được sản xuất, chi phí cho giếng khô sẽ khác một chút so với sản xuất dầu. Bất kỳ chi phí vô hình hoặc trả trước thường được khấu hao trước khi được trừ.
