Trên hầu hết các dự án xây dựng lớn, công việc được trao thông qua một quá trình được gọi là đấu thầu. Tại đây, các nhà thầu nộp giá cho công việc cho chủ dự án. Nhà thầu có giá thấp nhất thường được trao công việc. Nhiều chủ sở hữu sẽ yêu cầu một trái phiếu thầu được gửi cùng với các giá thầu được đề xuất. Trái phiếu thầu này hoạt động như một sự đảm bảo rằng nhà thầu sẽ tôn trọng giá thầu của họ và sẽ ký hợp đồng cho dự án với số tiền đó nếu họ là người trả giá thấp. Trái phiếu thầu được hỗ trợ bởi các nhà môi giới tài chính và bảo hiểm, và thường chi phí cho nhà thầu một tỷ lệ nhỏ trong toàn bộ số tiền trong hợp đồng.
Trái phiếu thầu hoạt động như thế nào
Trong quá trình đấu thầu, các nhà thầu khác nhau ước tính công việc sẽ tốn bao nhiêu để hoàn thành. Họ gửi giá này cho chủ sở hữu dưới hình thức đấu thầu. Người trả giá thấp nhất sẽ được trao hợp đồng cho công việc. Nếu nhà thầu này nhận ra rằng họ đã phạm sai lầm với giá thầu của mình hoặc từ chối ký hợp đồng vì bất kỳ lý do gì, công ty trái phiếu sẽ đảm bảo chủ sở hữu không bị tổn thất tài chính. Điều này thường có nghĩa là công ty trái phiếu sẽ trả cho chủ sở hữu khoản chênh lệch giữa giá thầu thấp nhất và thấp nhất tiếp theo. Đôi khi, công ty trái phiếu có thể kiện nhà thầu để thu hồi các chi phí này. Khả năng khởi kiện phụ thuộc vào các điều khoản của trái phiếu.
Mục đích của trái phiếu thầu
Mục đích của trái phiếu thầu là để giảm thiểu rủi ro cho chủ sở hữu trong quá trình đấu thầu. Nó giúp giữ cho các nhà thầu gửi hồ sơ dự thầu phù phiếm, bởi vì họ sẽ có nghĩa vụ phải thực hiện công việc, hoặc ít nhất là phải trả phí bảo hiểm trái phiếu. Liên kết cũng đảm bảo rằng tất cả các nhà thầu đều có tài chính tốt. Điều này là do các công ty phát hành trái phiếu thực hiện đánh giá tài chính và tín dụng toàn diện trước khi đồng ý cung cấp trái phiếu cho một công ty. Trái phiếu thầu giữ cho các nhà thầu không có nền tảng tài chính mạnh từ đấu thầu.
Yêu cầu trái phiếu thầu
Liên kết xây dựng đã trở nên phổ biến trong cuối thế kỷ 19. Trong thời gian này, chính phủ liên bang phát hiện ra rằng nhiều nhà thầu được thuê cho các dự án sẽ ngừng hoạt động trước khi dự án hoàn thành. Năm 1894, Quốc hội đã thông qua Đạo luật Heard, cho phép sử dụng trái phiếu thầu cho các dự án liên bang. Đạo luật này đã được cập nhật vào năm 1935 với việc thông qua Đạo luật Miller. Theo Đạo luật Miller, vẫn là tiêu chuẩn ngày nay, tất cả các nhà thầu được yêu cầu gửi trái phiếu thầu trên bất kỳ dự án liên bang nào. Nhiều công ty tư nhân đã sao chép xu hướng này để bảo vệ bản thân khỏi rủi ro trong quá trình đấu thầu.
Làm thế nào trái phiếu thầu có hiệu lực nhà thầu
Trái phiếu thầu có thể có ảnh hưởng đáng kể đến các công ty ký kết hợp đồng. Hầu hết các công ty được đánh giá bởi các công ty phát hành trái phiếu của họ cho một số lượng trái phiếu nhất định. Giá trị của xếp hạng này, được gọi là "năng lực liên kết", dựa trên sức mạnh tài chính, lịch sử công ty và thông tin tín dụng. Một công ty phải theo dõi cẩn thận khả năng liên kết của mình khi xác định công việc nào sẽ đấu thầu, vì đấu thầu nhiều công việc cùng một lúc có thể có nghĩa là công ty sẽ không thể cung cấp trái phiếu. Ngoài ra, các công ty hợp đồng mới có thể khó có được bất kỳ loại trái phiếu nào, vì họ có quá ít thời gian trong ngành để thể hiện hiệu suất lịch sử. Để cho phép các công ty mới hơn trả giá khi không có trái phiếu, Đạo luật Miller cho phép công ty gửi một khoản tiền gửi bằng 20 phần trăm giá thầu thay cho trái phiếu thầu. Tất cả trái phiếu thầu hoặc tiền gửi bằng tiền mặt được trả lại sau khi mở thầu, hoặc sau khi hợp đồng được ký kết.
Các loại trái phiếu khác
Điều quan trọng là phải hiểu sự khác biệt giữa trái phiếu thầu và các loại trái phiếu xây dựng khác. Đạo luật Miller yêu cầu tất cả các nhà thầu trong các dự án liên bang cung cấp trái phiếu thầu, trái phiếu hiệu suất và trái phiếu thanh toán. Hầu hết các chủ sở hữu tư nhân cũng sẽ yêu cầu ba trái phiếu tương tự từ các nhà thầu. Trái phiếu thầu chỉ đảm bảo rằng nhà thầu sẽ ký hợp đồng cho công việc, chứ không phải họ sẽ hoàn thành dự án. Trái phiếu hiệu suất đảm bảo rằng nhà thầu sẽ hoàn thành dự án theo hợp đồng, sử dụng các vật liệu, phương pháp và lịch trình đã thỏa thuận. Trái phiếu thanh toán bảo vệ cả chủ sở hữu và nhà thầu phụ. Các trái phiếu này đảm bảo rằng các nhà thầu phụ sẽ được thanh toán ngay cả khi tổng thầu phá sản, hoặc không hoàn thành công việc. Những trái phiếu thanh toán này là cần thiết bởi vì chúng bảo vệ chủ sở hữu khỏi các tài sản thế chấp và kiện cáo nếu tổng thầu thất bại. Chúng cũng rất quan trọng đối với các công việc liên bang, bởi vì các tài sản thế chấp không thể được đặt vào tài sản hoặc dự án của chính phủ.
