Khái niệm đằng sau lật nhà là đơn giản. Mua một ngôi nhà đau khổ với giá hời, sửa chữa nó với chi phí hợp lý và bán nó để kiếm lợi nhuận. Đôi khi nó hoạt động, đôi khi nó không. Sự khác biệt giữa một liên doanh lật nhà thành công và thảm họa là một ý tưởng thực tế về việc sửa chữa sẽ có giá bao nhiêu so với mức giá mà nhà đầu tư có thể bán căn nhà cập nhật một cách hợp lý.
Sửa lỗi cơ bản
Một liên doanh lật nhà nên bắt đầu với sửa chữa cơ bản nhà cần. Điều này bao gồm những việc như sửa chữa sàn nhà bị hư hỏng, kiểm tra lò sưởi và các đơn vị điều hòa không khí, thay thế các ván lợp mái bị mòn và vv. Theo Old House Web, việc thay thế một lò sưởi hoặc máy điều hòa không khí có giá từ 1.500 đến 3.800 đô la. Sửa chữa sàn gỗ có giá tới $ 3,30 mỗi foot vuông; sàn vinyl có giá tới 5,34 đô la một foot vuông; thảm trải sàn có giá lên tới 6,61 USD mỗi foot vuông để lắp đặt. Thay thế shingle có giá $ 1 đến $ 1,75 mỗi foot vuông.
Tu sửa nhà bếp
Nhà bếp là trung tâm của bất kỳ ngôi nhà nào, và tu sửa nó làm tăng thêm giá trị của ngôi nhà. Chi phí bắt đầu khoảng 8.000 đô la, theo Old House Web, nhưng nó có thể tăng lên đáng kể từ đó. Trên thực tế, theo CNN Money.com, một cuộc đại tu nhà bếp lớn có thể có giá lên tới 50.000 đô la và nếu bạn đang tìm kiếm sự sang trọng, nó có thể lên tới 100.000 đô la trở lên. Sử dụng nhà ở lân cận làm thước đo là một cách tốt để xác định số tiền bạn nên đầu tư vào nhà bếp.
Cải tiến ngoại thất
Sự hấp dẫn của lề đường rất quan trọng trong việc lật nhà cửa mà một chương trình truyền hình đã được tạo ra về nó. Mặc dù thêm kháng cáo lề đường - bao gồm cả cảnh quan sân cỏ và mặt bên thay thế - có thể không thêm vào giá trị của ngôi nhà, nhưng nó giúp tài sản bán nhanh hơn. Theo CNN Money.com, chi phí thay thế mặt vinyl có giá khoảng 9.000 đô la, và có chi phí phục hồi bãi cỏ từ 500 đến 1.500 đô la, theo Old House Web.
Ngôi nhà của chính mình
Hãy xem xét thế chấp trước khi đầu tư vào một tài sản. Nếu một ngôi nhà có giá 60.000 đô la và cần cải thiện 30.000 đô la, bạn sẽ phải bán với giá cao hơn 90.000 đô la để kiếm lợi nhuận. Ngoài ra, trong khi bạn sửa sang lại nhà, bạn cũng phải trả lãi cho khoản thế chấp. Mặc dù một phần của lãi suất đó được khấu trừ thuế, nhưng không phải tất cả đều là lãi. Sau khi bán nhà, bạn cũng sẽ chịu trách nhiệm trả thuế thu nhập cho lợi nhuận của bạn.
Đưa một tay đây
Cách tốt nhất để kiếm lợi nhuận như một người giao dịch trong nhà là có sự hiểu biết thấu đáo về số tiền liên quan và có thể tự mình thực hiện một số công việc. Các chuyên gia bất động sản gọi đây là "công bằng mồ hôi", có nghĩa là bạn đang đầu tư công việc thay vì tiền bằng cách thực hiện các nhiệm vụ mà bạn phải trả tiền, chẳng hạn như sơn, đặt thảm hoặc gạch, thay thế bệnh zona và lắp đặt bồn rửa.
