Một đại lý cho thuê tốt hoạt động để hỗ trợ lợi ích tốt nhất của chủ sở hữu. Nhiệm vụ của một đại lý cho thuê bao gồm kiểm tra tài sản, vị trí tuyển dụng quảng cáo, hiển thị tài sản, sàng lọc người thuê nhà tiềm năng và theo dõi tất cả các tài liệu và ngày gia hạn. Một đại lý cho thuê có thể làm việc trong tài sản dân cư hoặc thương mại. Các nhiệm vụ tương tự nhau giữa hai bên, mặc dù hợp đồng cho thuê thương mại thường phức tạp hơn và luật sư rất có thể sẽ tham gia.
Kiểm tra tài sản trước khi người thuê chuyển đến và sau khi người thuê chuyển đi. Chụp ảnh tài sản trong mỗi lần kiểm tra và ghi lại bất kỳ thiệt hại nào đối với tài sản có thể cho phép yêu cầu bồi thường tiền đặt cọc của người thuê nhà. Liên hệ với người siêng năng để sửa chữa cần thiết trước khi tài sản được hiển thị. Nếu theo thông lệ là sơn nội thất giữa những người thuê nhà, hãy sắp xếp cho việc đó và đảm bảo rằng quyền truy cập được cung cấp.
Quảng cáo tuyển dụng. Nhập danh sách trong nhiều dịch vụ niêm yết, nếu bạn là đại lý bất động sản được cấp phép. Nếu không, làm việc với một đại lý để có nó được liệt kê. Đặt một dấu hiệu trống trong một cửa sổ đối diện với đường hoặc bãi đậu xe. Hãy để những người thuê nhà khác biết có chỗ trống. Liệt kê tài sản trên trang web của công ty và quảng cáo tính khả dụng của nó trên các trang web Internet khác nhau. Bao gồm hình ảnh của tài sản với bất kỳ quảng cáo, nếu có thể.
Hiển thị tài sản. Thực hiện bản thân một cách chuyên nghiệp và biết các tính năng đặc biệt của từng tài sản. Có thể chỉ định kích thước, tuổi và điều khoản cho thuê cho bất kỳ tài sản. Đàm phán các điều khoản tốt nhất cho chủ sở hữu, trong khi đồng thời giữ cho người thuê nhà tiềm năng quan tâm. Đó là lợi ích tốt nhất của chủ sở hữu đối với tài sản để thuê càng nhanh càng tốt, vì vậy hãy chuẩn bị tinh thần để nhượng bộ cho một người thuê đầy hứa hẹn.
Sàng lọc người thuê nhà. Kiểm tra tài liệu tham khảo và báo cáo tín dụng. Xác nhận lịch sử việc làm và thu nhập, nếu cần. Kiểm tra hồ sơ tội phạm. Các cư dân khác quan tâm đến sự an toàn và duy trì hòa bình và yên tĩnh; nếu điều này thay đổi, nó sẽ phản ánh trực tiếp đến bạn và các đơn vị có thể trở nên khó thuê hơn. Điều này dẫn đến tiền thuê thấp hơn và thu nhập ít hơn cho chủ sở hữu, và có thể khiến công việc của bạn gặp rủi ro.
Xử lý giấy tờ. Có rất nhiều giấy được tạo ra khi cho thuê bất động sản. Các hợp đồng có xu hướng dài và chủ nhà nước và luật người thuê nhà có thể được đính kèm vào cuối hợp đồng thuê. Bạn phải theo dõi tiền gửi an ninh và ngày gia hạn. Luật tiểu bang thường chi phối bao nhiêu thông báo mà người thuê phải đưa ra nếu không gia hạn; một đại lý cho thuê tốt gửi thẻ khi gần hết hạn thuê và yêu cầu người thuê xác nhận gia hạn.
