Pháp lý liên quan đến giao dịch bất động sản có thể là cồng kềnh - và nếu người mua phụ thuộc vào người cho vay, góc thứ ba của thỏa thuận sẽ thêm vào sự hỗn loạn. Một khái niệm có liên quan khi mua hoặc bán một căn nhà ở Texas là Hợp đồng bổ sung điều kiện tài chính của bên thứ ba.
Cũ Versus Mới
Trước năm 2004, Hợp đồng bổ sung tài chính của bên thứ ba, trong trường hợp không chấp thuận tài chính, không đặt ra nghĩa vụ nào đối với người mua. Hợp đồng chỉ đơn giản là chấm dứt nếu người cho vay sẽ đồng ý với một thỏa thuận. Phụ lục điều kiện tài chính của bên thứ ba sửa đổi yêu cầu người mua phải thông báo trước trong một khoảng thời gian nhất định cho người bán, thông báo về việc anh ta không thể có được tài chính. Không có khả năng làm như vậy sẽ vi phạm hợp đồng.
Ngoại lệ cho Hợp đồng bổ sung
Hiệp hội nhà ở Texas của Hiệp hội môi giới bất động sản Texas bảo vệ người mua khác với Phụ lục phần thứ ba. Trong trường hợp này, bảo vệ mở rộng nếu người cho vay từ chối đơn xin vay do các yêu cầu bảo lãnh liên quan đến điều kiện tài sản. Tuy nhiên, nếu khoản vay bị từ chối vì tài chính của người mua không đạt yêu cầu bảo lãnh phát hành, thì không có sự bảo vệ nào.
Tranh luận có thời hạn
Một điều khoản quan trọng trong Hợp đồng bổ sung của bên thứ ba liên quan đến khoảng thời gian mà người mua phải gửi thông báo cho người bán về việc không thể tài trợ cho căn nhà. Người mua càng chậm trễ thông báo, anh ta càng có nhiều thời gian để được chấp thuận cho vay. Tuy nhiên, người bán càng sớm nhận được thông báo về việc không có khả năng tài chính, anh ta càng sớm có thể xem xét một đề nghị hỗ trợ tài chính khác. Theo cách này, cả hai bên đứng trước một cuộc xung đột.
Khả năng thắng-thắng
Hợp tác và thỏa thuận lẫn nhau về quyết định có thời hạn sẽ làm tăng cơ hội thỏa thuận thành công giữa một người mua và người bán cụ thể. Mặt khác, đối số sẽ buộc người bán tìm kiếm thêm người mua và buộc người mua phải tìm kiếm một tài sản khác.
