Đối với nhiều chủ nhà thực hiện thanh toán thế chấp hàng tháng, việc ký quỹ thuế tài sản của họ sẽ dễ dàng hơn. Khi người vay ký quỹ, họ gửi một phần thuế bất động sản (thường là một phần mười hai), cùng với một phần mười của khoản thanh toán bảo hiểm tài sản hàng năm của họ cho người cho vay với mỗi khoản thanh toán thế chấp hàng tháng. Khi các hóa đơn đáo hạn, người cho vay sử dụng tiền trong tài khoản ký quỹ để trả thuế thành phố hoặc quận và công ty bảo hiểm. Mặc dù khái niệm ký quỹ cho thuế bất động sản là giống nhau trên toàn quốc, nhưng hầu hết các bang đều có luật cụ thể quy định cách xử lý từng tài khoản ký quỹ. Tại Illinois, các luật được quy định theo Đạo luật Tài khoản ký quỹ của tiểu bang năm 1978.
Yêu cầu cho vay
Tại Illinois, khi người vay gửi các khoản thanh toán thuế bất động sản một phần cho người cho vay của họ, tiền được yêu cầu phải được giữ trong một tài khoản ký quỹ và không được phép sử dụng cho bất kỳ mục đích nào khác. Người cho vay phải đồng ý giữ các khoản thanh toán của người vay trong tài khoản ký quỹ và trả thuế bất động sản khi đến hạn theo từng hóa đơn thuế mà họ nhận được.
Yêu cầu người vay
Theo Đạo luật Tài khoản ký quỹ Illinois, người vay phải gửi cho người cho vay một phần mười hai tổng số tiền thuế bất động sản của họ. Khi không đủ để trang trải hóa đơn thuế khi đến hạn, người cho vay phải thông báo cho người vay về sự thiếu hụt và thiếu hụt phải được đưa ra bởi mỗi chủ nhà. Điều này là phổ biến khi thanh toán ký quỹ hàng tháng theo sau tăng thuế bất động sản.
Hủy tài khoản ký quỹ
Tại Illinois, một người vay ký quỹ có thể hủy tài khoản ký quỹ của họ khi khoản thế chấp đã giảm 65% số tiền gốc ban đầu. Khi điều này xảy ra, người vay có trách nhiệm trả thuế bất động sản của chính họ khi đến hạn. Nếu người vay không nộp thuế khi đến hạn sau khi tài khoản ký quỹ bị hủy, người cho vay có quyền khôi phục tài khoản gốc. Điều này đôi khi dẫn đến tăng thanh toán ký quỹ cho đến khi tài khoản được bổ sung.
Tài khoản tiết kiệm chịu lãi
Tùy thuộc vào hướng dẫn của từng người cho vay, người vay được cung cấp một tùy chọn, tại thời điểm họ nộp đơn xin vay, để mở một tài khoản tiết kiệm chịu lãi hoặc tài khoản khác được sử dụng để thanh toán thuế bất động sản. Khi điều này xảy ra và người vay muốn ký quỹ sau đó, họ có thể làm như vậy. Tuy nhiên, điều này thường đi kèm với các yêu cầu tiền gửi ban đầu và / hoặc tăng các khoản trả thuế hàng tháng.
