Các cơ sở tự lưu trữ đã trở nên phổ biến vào những năm 1960 ở Mỹ, với đơn vị đầu tiên xuất hiện trong bối cảnh ở Texas. Thành công của họ đã trực tiếp tỷ lệ thuận với sự tăng trưởng của chủ nghĩa tiêu dùng. Khi sức mua của người tiêu dùng tăng lên, mọi người cần một nơi để lưu trữ tất cả những thứ sẽ phù hợp với nhà của họ. Forbes liệt kê tỷ suất lợi nhuận tự lưu trữ là 11%, khiến đây trở thành một trong những doanh nghiệp nhỏ có lợi nhuận cao nhất nước Mỹ.
Lời khuyên
-
Tỷ suất lợi nhuận khoảng 11%. Họ không yêu cầu nhiều tiện nghi làm giảm tỷ suất lợi nhuận, chẳng hạn như cảnh quan, nhân viên và bảo trì. Có các chiến lược doanh thu như phí trễ, kiểm soát khí hậu và sau nhiều giờ truy cập để tăng thu nhập.
Tự lưu trữ đi cao cấp
Ngoài việc cung cấp không gian lưu trữ, các đơn vị ngày càng trở nên cao cấp. Họ trả lời một nhu cầu được đưa ra bởi các hiệp hội chủ nhà hôm nay có thể không cho phép RV hoặc thuyền đậu trên đường lái xe hoặc đồ đạc trong bãi cỏ trong cả năm. Một số đơn vị tự lưu trữ cung cấp cho chủ nhà giàu có không gian cho một hầm rượu hoặc lưu trữ nghệ thuật kiểm soát khí hậu. Nói chung, họ cung cấp không gian cho những tài sản mà mọi người có thể sống cùng và cũng có thể sống mà không cần. Các cơ sở lưu trữ cao cấp đang xuất hiện để cung cấp trải nghiệm tương tự như ở nhà, với nhà bếp, sân bóng rổ và thậm chí không gian để giải trí.
Hiểu chi phí cơ sở lưu trữ
Các cơ sở lưu trữ thường rất lớn, điều đó có nghĩa là chủ sở hữu có thể phải trả phần trăm thuế đất cao hơn. Các tiện nghi thường làm giảm tỷ suất lợi nhuận trong các doanh nghiệp kinh doanh khác được giảm đáng kể trong một cơ sở lưu trữ. Cảnh quan có thể là tối thiểu. Nhu cầu chiếu sáng trong các đơn vị được giới hạn bất cứ khi nào người thuê nhà tại chỗ. Rất ít nhân viên là cần thiết để đảm bảo hoạt động trơn tru. Chi phí để vận hành một cơ sở lưu trữ chủ yếu bao gồm các tiện ích, an ninh, bảo trì, làm sạch và nhân viên văn phòng. Chi phí hoạt động bình thường cho một cơ sở tự lưu trữ thường dao động từ $ 2,75 đến $ 3,25 trên mỗi feet vuông của sự phát triển.
Tăng doanh thu tự lưu trữ
Một cơ sở lưu trữ thường cung cấp các đơn vị ở các kích cỡ khác nhau, với giá thuê dựa trên cảnh quay vuông của đơn vị. Chúng có thể bao gồm các đơn vị cơ bản và các đơn vị kiểm soát khí hậu. Phí thuê có thể thay đổi khá nhiều tùy thuộc vào vị trí và tiện nghi được cung cấp. Giá thuê trung bình là từ $ 6,50 đến $ 12 mỗi foot vuông và các đơn vị kiểm soát khí hậu có giá thuê cao hơn các đơn vị cơ bản. Các đơn vị lưu trữ có thể phục vụ cho các nhu cầu cụ thể, chẳng hạn như cho thuyền, RV hoặc rượu vang. Phục vụ cho nhu cầu cao cấp thường có giá thuê cao hơn.
Một số đơn vị lưu trữ cung cấp các dịch vụ cao cấp như hộp và vật liệu đóng gói, và thậm chí hỗ trợ đóng gói. Thu nhập khác đến từ phí thanh toán trễ, phí bổ sung để cung cấp cho khách hàng tăng tính bảo mật, hoa hồng cho thuê xe tải hoặc truy cập sau giờ làm việc. Những chiến lược doanh thu này có thể lên tới thu nhập bổ sung khoảng 5%.
Thu nhập có thể lâu dài vì mọi người thường lưu trữ đồ đạc tại một cơ sở mà họ không còn chỗ cho bất kỳ nơi nào khác. Rõ ràng, một cơ sở lưu trữ càng có nhiều người thuê, càng có nhiều thu nhập, do đó lợi nhuận phụ thuộc vào tỷ lệ trống. Mục tiêu của bất kỳ cơ sở tự lưu trữ là tỷ lệ trống thấp.
Tính toán lợi nhuận cơ sở lưu trữ của bạn
Đầu tiên, hãy xác định thu nhập bạn cần để hòa vốn. Tính toán các chi phí cần thiết để quản lý và bảo trì cơ sở, sau đó tính toán số tiền thuê bạn cần có để phù hợp với số tiền đó. Đó là điểm hòa vốn của bạn. Bạn có thể tăng biên lợi nhuận tự lưu trữ của mình bằng cách:
- Tăng giá thuê.
- Đầu tư vào các đơn vị kiểm soát khí hậu nhiều hơn, chỉ ra giá cho thuê cao hơn trên mỗi feet vuông.
- Cung cấp các dịch vụ cao cấp hơn như lưu trữ rượu vang hoặc lưu trữ nghệ thuật, với các đơn vị dành riêng cho những nhu cầu đó.
- Tăng tỷ lệ lấp đầy từ các điểm hòa vốn.
Vì một cơ sở lưu trữ thường có chi phí hoạt động và chi phí thấp hơn so với các doanh nghiệp khác, nên nó cũng có thu nhập hòa vốn thấp hơn. Điều này có nghĩa là lợi tức đầu tư có thể cao và một cơ sở của đơn vị lưu trữ thường được hưởng mức lợi nhuận cao khi so sánh với các dự án kinh doanh khác. Theo nghiên cứu của các chuyên gia tự lưu trữ tại Parham Group, lợi tức đầu tư 29,6% là tỷ suất lợi nhuận tự lưu trữ điển hình.
