Cho thuê mặt bằng trong một tòa nhà cho doanh nghiệp kinh doanh của bạn có thể thương lượng để nhận được các điều khoản mong muốn của bạn. Đây không phải lúc nào cũng là một giao dịch đơn giản và tốt nhất có thể là tìm đại diện bởi một đại lý bất động sản thương mại. Ngay cả khi bạn làm việc với một đại lý, bạn cần hiểu làm thế nào bạn nên phản hồi đề nghị. Theo thư dự định ban đầu của bạn, hãy yêu cầu một bản sao của hợp đồng thuê tiêu chuẩn để bạn có thể đọc tất cả các điều khoản mà bạn phải đồng ý. Sau đó, bạn sẽ biết làm thế nào để chống lại việc cung cấp phản hồi của đề nghị ban đầu của chủ nhà. Nếu bạn muốn một điều khoản trong hợp đồng thuê được thay đổi, đây là thời gian để yêu cầu nó.
Truy cập cung cấp trên nhiều không gian tại một thời điểm. Mặc dù điều này đòi hỏi nhiều công việc hơn cho bạn và đại lý của bạn, nhưng nếu bạn có một, nó sẽ cải thiện tư thế đàm phán của bạn để bạn không bị đặt vào một địa điểm. Nếu chủ nhà biết rằng bạn đang cho thuê giải trí cho các không gian khác, bạn có thể có ưu thế.
Đo không gian mong muốn cho mình. Nếu cảnh quay vuông trên hợp đồng thuê không chính xác, bạn có thể hạ thấp chi phí của không gian bằng cách cung cấp kích thước thực tế.
Giảm thời hạn của hợp đồng thuê xuống ngắn như chủ nhà sẽ đồng ý. Trừ khi bạn được cung cấp tiền thuê thấp hơn giá thị trường trong một thời gian dài, một hợp đồng thuê ngắn là một lợi ích cho bạn trong trường hợp bạn cần một không gian rộng hơn hoặc nếu công ty của bạn thất bại trong thời gian cam kết. Phá vỡ một hợp đồng thuê có thể tốn kém. Bạn sẽ trả một số tiền cao hơn trên mỗi feet vuông cho một hợp đồng ngắn hơn, nhưng cuối cùng nó có thể có giá trị.
Yêu cầu giới hạn tăng tiền thuê hàng năm được kết hợp trong hầu hết các hợp đồng thuê tòa nhà thương mại. Bởi vì chúng dựa trên chi phí hoạt động cao hơn dự kiến hoặc vị trí tuyển dụng có thể có của các đơn vị khác, nên chúng có thể không chính xác. Giới hạn tăng sẽ giúp bạn nhận ra thu nhập cao hơn từ các hoạt động kinh doanh của bạn.
Yêu cầu chủ nhà đưa vào một điều khoản trong hợp đồng thuê cấm quản lý cho phép một doanh nghiệp cạnh tranh với bạn được đặt trong cùng tòa nhà.
Bao gồm từ ngữ cho phép bạn thuê lại không gian trong trường hợp bạn phải bỏ trống trước khi thời hạn thuê của bạn hết hạn. Nếu chủ nhà khăng khăng cho thuê dài hạn, thì điều khoản này sẽ quan trọng hơn để hoàn thành giao dịch.
Tránh một bảo đảm cá nhân, nếu có thể. Hầu hết các doanh nghiệp mới không thể tìm thấy không gian cho thuê trừ khi người thuê đồng ý tiếp tục trả tiền thuê nhà nếu doanh nghiệp thất bại và bạn phải di chuyển. Sử dụng tên doanh nghiệp của bạn làm tên duy nhất trong hợp đồng thuê là một lợi thế cho bạn, nhưng bạn có thể phải thừa nhận điểm này khi đến lúc ký vào đường chấm chấm.
