Hợp đồng đất đai là một thỏa thuận bằng văn bản giữa người bán và người mua để mua lại một tài sản. Mặc dù người bán thường thích thanh toán tiền mặt một lần cho tài sản, hợp đồng đất đai cho phép người mua có được một khoản vay hiệu quả từ người bán mà họ trả hết trong các đợt trả trước. Điều này cho phép giao dịch đất diễn ra mà không gặp rắc rối trong việc có được tài chính ngân hàng truyền thống và cho người mua có tín dụng xấu để có được nhà. Hợp đồng đất đai còn được gọi là Chứng thư ủy thác, Thế chấp tư nhân, Hợp đồng chứng thư hoặc ghi chú.
Xác định tài sản bạn muốn mua và đàm phán các điều khoản của giao dịch với người bán. Các điều khoản này nên bao gồm giá mua, thời hạn thanh toán và số tiền trả góp cùng với các nghĩa vụ hợp đồng được thảo luận khác.
Phân tích vị trí và giá trị thị trường của tài sản. Thông tin về vị trí của khách sạn có thể được tìm thấy trực tuyến thông qua trang web của thành phố / quận / thị trấn. Giá trị tài sản có thể được đánh giá bằng cách so sánh doanh số gần đây trong khu vực của bạn. So sánh bán hàng dân cư được cung cấp bởi Z.60.com miễn phí. Bạn cũng có thể truy cập các trang web đại lý bất động sản địa phương để xem những tài sản tương tự hiện đang bán.
Người mua nên có được một báo cáo thẩm định trực tiếp từ người bán hoặc đại lý bất động sản, bảo hiểm quyền sở hữu đơn hàng và tham gia các dịch vụ của một công ty cổ phần để thực hiện chứng thư và giữ lại tài liệu.
Người bán nên yêu cầu một bản sao báo cáo tín dụng của người mua, bao gồm tên người bán và người bán trong hợp đồng bảo hiểm và thuê một công ty giải ngân để xử lý các bộ sưu tập hợp đồng.
Trong cả hai trường hợp, việc thuê một luật sư rất được khuyến khích để xem xét hợp đồng.
Có được một mẫu hợp đồng đất. Chúng có thể được tìm thấy tại một cửa hàng văn phòng phẩm địa phương, văn phòng thư ký quận hoặc trực tuyến. Một luật sư cũng có thể được thuê để soạn thảo hợp đồng. Làm như vậy sẽ giúp đảm bảo rằng các điều khoản được hai bên thỏa thuận được đưa vào và thể hiện đúng và bảo vệ quyền lợi của mỗi người tham gia.
Hoàn tất giao dịch bằng cách nộp hợp đồng đất đai với văn phòng Đăng ký chứng thư quận. Điều này làm cho thỏa thuận chính thức và được ghi nhận trong hồ sơ công cộng.
Lời khuyên
-
Rất khuyến khích một luật sư được thuê để xem xét hợp đồng.
Cảnh báo
Tùy thuộc vào các điều khoản của thế chấp của người bán, nộp hợp đồng đất với quận trước khi tài sản là "miễn phí và rõ ràng" về bất kỳ nghĩa vụ nợ nào có thể kích hoạt điều khoản "đáo hạn bán" trong chứng thư ủy thác.
