Thế chấp xây dựng, thường được gọi là thế chấp của thợ máy, là một yêu cầu pháp lý đối với bất động sản có thể đảm bảo thanh toán cho công trình xây dựng. Một bên cung cấp lao động và vật liệu cho một dự án xây dựng có thể đệ trình thế chấp tài sản ngay cả khi anh ta ký hợp đồng với một tổng thầu thay vì chủ sở hữu tài sản. Sau khi một thế chấp được ghi lại, người giữ thế chấp có thể buộc bán tài sản để tạo tiền để thanh toán.
Các mặt hàng bạn sẽ cần
-
Thông báo sơ bộ
-
Tuyên bố công việc
-
Thông báo ý định nộp Liên kết xây dựng
-
Thông báo của Liên
Nghiên cứu luật nhà nước về thế chấp xây dựng, bởi vì luật pháp khác nhau giữa các tiểu bang. Đặc biệt, đảm bảo tài sản bạn đang cung cấp lao động hoặc vật liệu đủ điều kiện để nộp đơn giữ thế chấp. Tài sản thuộc sở hữu của một chính phủ tiểu bang, ví dụ, có thể phải chịu quyền miễn trừ chủ quyền, điều này ngăn cản việc đệ trình thế chấp. Các hình thức bắt buộc được tiêu chuẩn hóa ở hầu hết các tiểu bang và có thể được tải xuống từ Internet.
Gửi Thông báo sơ bộ cho chủ sở hữu tài sản, người cho vay và tổng thầu, nếu bạn là nhà thầu phụ. Thông báo sơ bộ là thông báo rằng bạn đã cung cấp lao động và tài liệu và có quyền thế chấp đối với tài sản. Nó phải được nộp trong khoảng thời gian theo luật định, thường là 20 ngày sau khi trang bị lao động hoặc vật liệu, ngay cả khi không có mặc định nào xảy ra. Một số tiểu bang không yêu cầu Thông báo sơ bộ.
Phục vụ tuyên bố bắt đầu công việc đối với chủ sở hữu tài sản và bất kỳ bên nào được yêu cầu khác trong khoảng thời gian theo luật định. Một tuyên bố bắt đầu công việc chính thức thông báo cho các bên quan tâm rằng bạn đã bắt đầu làm việc với dự án. Nhiều tiểu bang không yêu cầu tuyên bố này.
Gửi Thông báo ý định nộp Liên minh xây dựng hoặc thông báo tương đương cho chủ sở hữu tài sản và tổng thầu, nếu bạn là nhà thầu phụ, trong khoảng thời gian theo luật định sau khi thanh toán quá hạn. Thông báo này yêu cầu thanh toán và cảnh báo rằng bạn sẽ ghi lại một thế chấp xây dựng nếu bạn không được thanh toán trong vòng 10 ngày. Một số tiểu bang cũng yêu cầu bạn nộp bản tuyên bố này với văn phòng chính phủ như văn phòng ghi chép đất đai của quận.
Nộp một Thông báo của Liên với văn phòng chính phủ thích hợp, thông thường là văn phòng ghi chép đất của quận. Tài liệu này thông báo cho chính quyền tiểu bang rằng bạn đang yêu cầu thế chấp tài sản. Một hồ sơ của liên minh sau đó xuất hiện trên hồ sơ công cộng.
Kiểm tra hồ sơ đất đai của tài sản tại văn phòng hồ sơ quận một vài ngày sau khi nộp Thông báo Liên, để đảm bảo rằng quyền cầm giữ đã thực sự được ghi lại. Văn phòng ghi chép đất đai chứa các tập tin bao gồm các hồ sơ tiêu đề cho tất cả các vùng đất trong quận. Nếu quyền cầm giữ của bạn đã được ghi lại, nó sẽ xuất hiện trong hồ sơ tiêu đề.
Lời khuyên
-
Một quyền cầm giữ xây dựng tồn tại ngay cả khi tài sản được bán cho chủ sở hữu mới.
Cảnh báo
Ở nhiều tiểu bang, bạn phải nộp đơn kiện trong khoảng thời gian theo luật định, thường là 90 ngày, sau khi ghi lại việc giữ thế chấp. Nếu bạn không, quyền tự động hết hạn.
