Nếu bạn đang tìm kiếm một lựa chọn đầu tư có khả năng mang lại thu nhập cũng như hưởng thụ cá nhân, tài sản cho thuê nhà tranh là một lựa chọn tuyệt vời. Cho thuê nhà tranh là một lựa chọn phổ biến cho các gia đình, các cặp vợ chồng hoặc các nhóm khách du lịch khác đang tìm kiếm một trải nghiệm kỳ nghỉ khác thường. Những nơi nghỉ ngơi riêng tư này, thường là những ngôi nhà nhỏ hơn nhưng thường có từ 2 đến 5 phòng ngủ, thường nằm trên khu đất đắc địa, như bãi biển, ở khu vực miền núi và gần hồ hoặc các vùng nước khác. Sở hữu bất động sản nghỉ dưỡng không có thách thức, hai trong số đó là nhu cầu bảo trì liên tục và sẵn sàng 24 giờ trong trường hợp có vấn đề. Khi tài sản là của bạn và ngôi nhà đã sẵn sàng để thuê, bạn có thể quyết định thuê các chuyên gia để chăm sóc những khía cạnh của quyền sở hữu nhà cho thuê mà bạn không muốn giải quyết, điều này có thể làm giảm thời gian bạn cần đầu tư cá nhân, một khi doanh nghiệp đang hoạt động. Nó chắc chắn có thể là một liên doanh bán thời gian nếu đó là những gì bạn đang tìm kiếm.
Nếu bạn chưa sở hữu bất động sản nhà tranh mà bạn hy vọng sẽ thuê, hãy tiến hành nghiên cứu thị trường để xác định vị trí nào sẽ chứng minh được lợi nhuận cao nhất cho thuê của bạn. Nếu khu vực của bạn có một thị trường nhà nghỉ tương đối phổ biến, bạn có thể mua một ngôi nhà trong khu vực địa phương và tự bảo trì nó. Nếu bạn có ý định mua bất động sản bên ngoài khu vực địa phương, có thể đáng để thuê một người quản lý tài sản. Các cân nhắc khác bao gồm xác định mục tiêu thuê nhân khẩu học của bạn, chẳng hạn như các chuyên gia, gia đình, khách du lịch, lovebirds hoặc sinh viên đại học.
Ngôi nhà của bạn nên cung cấp các tiện nghi phù hợp với khách hàng mục tiêu của bạn và thế chấp bạn sẽ có khả năng chi trả. Hãy nhớ rằng lớn hơn không phải lúc nào cũng lớn hơn khi mua tài sản. Ví dụ, nếu bạn sẽ phục vụ cho các cặp vợ chồng và căng thẳng riêng tư và lãng mạn, bạn có thể muốn thuê một ngôi nhà nhỏ hơn, với 1 hoặc 2 phòng ngủ, một khu vườn hay thay đổi, lò sưởi làm việc lớn và phòng tắm sang trọng. Nếu phục vụ cho các gia đình, ngôi nhà nên có ít nhất hai phòng ngủ, hai phòng tắm và một nhà bếp khá lớn và hiện đại. Tham khảo ý kiến của một kế toán viên được chứng nhận để xác định loại thế chấp nào là tốt nhất cho bạn và nghĩa vụ thuế dự kiến của bạn.
Cung cấp cho ngôi nhà của bạn để chứa người thuê nhà dự kiến của bạn. Nếu bạn sẽ thuê bất động sản trên bãi biển, hãy xem xét việc lắp đặt vòi hoa sen ngoài trời để tránh bụi bẩn bị theo dõi vào nhà cho thuê. Đầu tư vào nội thất và giường thoải mái, bền. Tập trung vào việc tạo ra nơi nghỉ ngơi hoàn hảo cho khách hàng của bạn. Hãy suy nghĩ bên ngoài hộp khi trang bị cho thuê của bạn. Hãy nhớ rằng nhiều khách của bạn đã sở hữu nhà và đang tìm kiếm một chút gì đó khác biệt trong việc cho thuê kỳ nghỉ của họ. Nếu cần thiết, tham khảo ý kiến với một nhà thiết kế nội thất hoặc một người bạn với hương vị hoàn hảo để giúp bạn trang bị cho ngôi nhà của bạn. Thảo luận về các nâng cấp và cải tiến cần thiết mà bạn muốn thực hiện với một nhà thầu đủ điều kiện. Thuê một quản gia và người làm vườn, nếu bạn không có ý định tự duy trì tài sản.
Đầu tư vào một hệ thống quan trọng để phân phối và trả lại các khóa. Mặc dù một số chủ sở hữu tài sản chỉ cần gửi chìa khóa cho khách của họ và yêu cầu trả lại chúng vào cuối thời gian lưu trú, có nhiều hệ thống thuận tiện và đáng tin cậy hơn để sử dụng. Hộp khóa, nơi các chìa khóa được đặt bên trong một container bị khóa và để lại tại khách sạn, là một khoản đầu tư chi phí thấp. Một hệ thống đắt tiền hơn là mục không khóa, cho phép bạn thay đổi kết hợp mục thường xuyên và thuận tiện và được tích hợp vào chính mục đó.
Liên hệ với nhà cung cấp bảo hiểm hiện tại của bạn để thảo luận và mua bảo hiểm cho tài sản cho thuê của bạn. Nếu nhà cung cấp bảo hiểm của bạn không bao gồm các tài sản cho thuê, cô ấy sẽ có thể kết nối bạn với một công ty bảo hiểm đáng tin cậy khác. Bảo hiểm là rất quan trọng để sở hữu một tài sản cho thuê, vì vậy đừng quên bước thiết yếu này.
Đặt thời gian đặt phòng tối thiểu và bảng giá. So sánh giá của các tài sản cho thuê khác trong khu vực của bạn. Nếu ngôi nhà của bạn bằng nhau về vẻ đẹp, vị trí và tiện nghi, hãy chắc chắn đặt mức giá cạnh tranh. Nếu thuê theo lịch trình hàng đêm, hãy kiểm tra giá khách sạn địa phương quá. Điều chỉnh giá của bạn khi cần thiết tùy theo mùa hoặc kỳ nghỉ. Xác định xem có bao gồm phí dọn dẹp hoặc các dịch vụ khác hay không và yêu cầu gì trong bảo đảm, đặt chỗ và đặt cọc cho thú cưng. Có thể là khôn ngoan khi yêu cầu khách hàng thanh toán đầy đủ trước. Cung cấp mức giá chiết khấu cho kỳ nghỉ dài. Thiết lập chính sách hủy bỏ. Hãy chắc chắn rằng bạn có thể lấy thẻ tín dụng lớn để gửi tiền trước và trả trước.
Khi ngôi nhà đã hoàn thành của bạn đã sẵn sàng cho việc ở, hãy chụp những bức ảnh hấp dẫn về nó, từ trong ra ngoài, vào những thời điểm khác nhau trong ngày. Nếu nó nằm ở một nơi đặc biệt hấp dẫn, hãy nhớ chụp ảnh khu vực xung quanh. Có tờ rơi bóng nhiều màu sắc in. Nếu có các phần quảng cáo địa phương mà bạn có thể là một phần của, hãy đặt ngân sách quảng cáo để thông báo trong khu vực mà ngôi nhà của bạn có sẵn. Địa phương và khu vực truyền miệng là cực kỳ quan trọng.
Thuê một ai đó để tạo một trang web để quảng bá tài sản cho thuê mới của bạn. Hãy chắc chắn rằng bạn cung cấp chi tiết và thêm hình ảnh. Nhìn vào các trang web của những ngôi nhà nổi tiếng khác làm kinh doanh ổn định để xem phong cách của họ là gì - hãy cố gắng làm cho bạn trở nên độc đáo, nhưng cũng học hỏi từ những người đang sống trong giấc mơ. Cuối cùng, liệt kê ngôi nhà của bạn trên các trang web cho thuê kỳ nghỉ quốc gia và khu vực phổ biến.
Lời khuyên
-
Đầu tư vào phần mềm kế toán như Quicken hoặc QuickBooks để giúp bạn sắp xếp chi phí và doanh thu của mình.
Nếu bạn có bạn bè hoặc biết những người khác trong khu vực của bạn sở hữu nhà cho thuê, hãy hỏi lời khuyên của họ về quá trình khởi nghiệp của bạn. Bạn có thể nghĩ rằng bạn đã bao quát mọi thứ, nhưng họ có thể có những lời khuyên về các chi tiết bạn đã bỏ qua.
