Bất kể bạn sử dụng phương pháp nào để xác định giá trị của đất nông nghiệp, mục tiêu là thiết lập một cơ sở tài chính hợp lý cho các quyết định sử dụng đất. Năm 2000, đất đai chiếm 79% tổng tài sản kinh doanh của trang trại. Nó thường là tài sản thế chấp mà nông dân sử dụng để điều hành các khoản vay, vì vậy việc định giá chính xác là rất quan trọng.
Những bước đầu tiên
Quyết định cách sử dụng đất. Đất có thể được định giá hoặc đánh thuế khác nhau tùy thuộc vào việc sử dụng nó. Có phải để trồng hoa màu hàng năm hoặc cho các loại cây trồng như cây mất nhiều thời gian trước khi thu hoạch? Đất sẽ được sử dụng để thế chấp hoặc bán để phát triển?
Nhận thẩm định. "Một trăm phần trăm dữ liệu giá trị đất nông nghiệp mà chúng tôi sử dụng để cho vay được lấy thông qua các thẩm định viên độc lập, được chứng nhận", Dockey Brasher III, phó chủ tịch và nhân viên cho vay cao cấp của Citizens Bank, Crawford County, AR nói.
Ước tính giá trị của đất đã có trong sản xuất nông nghiệp. Một phương pháp được đưa ra trong phần Tính giá trị của bài viết này.
Tự nghiên cứu giá trị thị trường của đất bằng cách thu thập dữ liệu bán hàng tương đương trong khu vực địa phương của bạn.
Tính giá trị
Dịch vụ Khuyến nông Hợp tác xã Alabama đã phát triển một phương pháp hiệu quả để tính giá trị của đất nơi thu nhập có được từ việc trồng trọt.
Giá trị đất ($ / mẫu) = thu nhập ròng hàng năm ($ / mẫu) / lãi suất% thay thế hàng năm.
Nhận thu nhập cây trồng hàng năm bằng cách lấy tổng doanh thu cây trồng trừ tổng chi phí sản xuất (bao gồm cả lao động gia đình và thuế). Lãi suất hàng năm thay thế có nghĩa là tiền lãi của bạn có thể là từ các khoản đầu tư như CD, cổ phiếu và trái phiếu. Yếu tố trong tỷ lệ lạm phát từ hiện tại cho đến khi một sự thay đổi được lên kế hoạch.
Nhìn vào vài năm qua của sản xuất để có được lợi nhuận trung bình trên mỗi mẫu Anh.
Nguồn thông tin
Hầu hết các tiểu bang có hồ sơ tài sản bất động sản của thẩm định viên thuế trực tuyến. Chọn một quận và nhập tên của chủ sở hữu tài sản hoặc chọn một thửa đất cụ thể theo số đường. Nó sẽ cho bạn biết diện tích, giá trị thị trường, thuế, sử dụng đất, cải thiện, v.v.
Một số ngân hàng dữ liệu trực tuyến cung cấp giá trị tài sản và hồ sơ bán hàng. Một là miễn phí; khác là dựa trên phí.
Tìm kiếm lời khuyên từ các chuyên gia tài sản như nhà môi giới, ngân hàng và các công ty hợp đồng với nông dân địa phương để sản xuất.
