Một ủy thác đầu tư bất động sản là một quan hệ đối tác đầu tư đầu tư vào tài sản bất động sản tạo thu nhập. REITs đầu tư vào một loạt các tài sản bất động sản, bao gồm các tòa nhà chung cư và nhà chung cư, văn phòng thương mại và trung tâm mua sắm. REIT được hưởng một số lợi thế so với các loại đối tác đầu tư khác và không phải trả thuế thu nhập doanh nghiệp đối với thu nhập của họ miễn là 90% thu nhập được trả cho các nhà đầu tư.
Soạn thảo một thỏa thuận hợp tác giữa bạn và các đối tác mà bạn sẽ hình thành REIT. Quy định sự cố trong đóng góp tài chính, trách nhiệm sở hữu và quản lý giữa bạn và các đối tác của bạn. Thỏa thuận hợp tác sẽ giúp tránh các tranh chấp tốn kém trong tương lai.
Cấu trúc quan hệ đối tác đầu tư của bạn như một công ty quản lý, là một loại công ty trách nhiệm hữu hạn cụ thể. Bạn không thể cấu trúc hợp pháp đối tác đầu tư của mình dưới dạng REIT cho đến khi bạn có ít nhất 100 nhà đầu tư, vì vậy nhiều REIT khởi nghiệp được cấu trúc ban đầu là các công ty quản lý. Nộp giấy chứng nhận kết hợp với bộ trưởng ngoại giao tại khu vực tài phán nơi REIT sẽ được đặt. Bạn có thể sẽ phải trả một khoản phí nộp đơn, tùy thuộc vào thẩm quyền.
Soạn thảo một bản ghi nhớ vị trí riêng cho REIT của bạn. PPM là công cụ chính mà bạn sẽ sử dụng để thu hút tiền từ các nhà đầu tư. Bao gồm thông tin về chiến lược REIT của bạn, loại tài sản bạn sẽ đầu tư vào và hồ sơ theo dõi đầu tư của bạn và các đối tác của bạn.
Phân phối PPM cho các nhà đầu tư tiềm năng. Hầu hết các nhà đầu tư sẽ muốn gặp bạn và các đối tác của bạn sau khi xem xét PPM. Hãy chuẩn bị để thảo luận về nền tảng của bạn và làm thế nào REIT của bạn khác với các REIT khác trên thị trường.
Khi bạn đã nhận được các cam kết đầu tư từ 100 nhà đầu tư, hãy thay đổi cấu trúc quan hệ đối tác của bạn từ một công ty quản lý sang REIT. Sửa đổi giấy chứng nhận thành lập trước đây của bạn với bộ trưởng ngoại giao; nói chung không có phí để làm điều này.
Nộp Mẫu 1120 với Dịch vụ Doanh thu Nội bộ, sẽ cho phép bạn tránh phải trả thuế doanh nghiệp đối với thu nhập của REIT. Bạn phải trả ít nhất 90 phần trăm thu nhập của REIT dưới dạng cổ tức để duy trì trạng thái miễn thuế.
Lời khuyên
-
Khi REIT đạt đến một kích thước nhất định, nhiều nhà quản lý REIT bán cổ phần trong REIT cho các nhà đầu tư công thông qua một đợt chào bán công khai ban đầu. Các nhà quản lý REIT đang ngày càng đưa REIT của mình ra công chúng trên các sàn giao dịch quốc tế, chẳng hạn như Sở giao dịch chứng khoán Luân Đôn, để tránh sự tuân thủ của Sarbanes-Oxley tốn kém. Nếu bạn quyết định công khai REIT của mình, hãy tham khảo ý kiến cố vấn tài chính và pháp lý của bạn để xác định xem bạn có nên làm như vậy trên một sàn giao dịch quốc tế hay không.
Bạn không cần đợi cho đến khi bạn đã chuyển đổi quan hệ đối tác của mình từ một công ty quản lý sang REIT để bắt đầu đầu tư. Tuy nhiên, bạn sẽ không được hưởng trạng thái miễn thuế cho đến khi bạn cấu trúc mối quan hệ đối tác dưới dạng REIT.
Cảnh báo
Các yêu cầu pháp lý để bắt đầu thay đổi REIT thường xuyên. Hãy chắc chắn tham khảo ý kiến một luật sư để đảm bảo bạn đang hoàn thành các bước thích hợp để cấu trúc hợp pháp mối quan hệ đối tác của bạn dưới dạng REIT.
