Bất động sản là trung tâm của các hoạt động kinh tế hiện đại, vì lĩnh vực này vẫn là động cơ tài chính ở hầu hết các nước phát triển. Khấu hao khuyến khích chủ sở hữu tòa nhà tham gia vào các hoạt động phát triển và đầu tư nguồn lực đáng kể vào các dự án dài hạn. Kế toán doanh nghiệp ghi lại các giao dịch khấu hao tòa nhà theo các tiêu chuẩn kế toán được chấp nhận chung của Hoa Kỳ và các chỉ thị của Sở Thuế vụ.
Nhận biết
Khấu hao tòa nhà là một thông lệ cho phép chủ sở hữu bất động sản phân bổ chi phí của tài sản trong nhiều năm, thường là trong vòng đời hữu ích của nó. Cuộc sống hữu ích là khoảng thời gian tòa nhà sẽ phục vụ trong các hoạt động điều hành. Các tòa nhà được coi là tài sản dài hạn bởi vì rất có thể chúng sẽ phục vụ trong các hoạt động trong hơn 12 tháng. Các hướng dẫn GAAP và IRS của Hoa Kỳ cho phép các công ty khấu hao các tòa nhà bằng phương pháp đường thẳng, yêu cầu số tiền khấu hao tương tự mỗi năm. Ngược lại, một phương pháp khấu hao nhanh tăng tốc phân bổ chi phí cao hơn trong những năm trước.
Ý nghĩa
Khấu hao là một động lực kinh tế quan trọng cho phép chủ sở hữu tòa nhà và giám đốc điều hành ngành bất động sản giảm các khoản nợ tài chính của họ, theo Viện kế toán chuyên nghiệp Mỹ. Không có những ưu đãi này, ngành công nghiệp có thể trải nghiệm mức độ giảm hoạt động kinh tế.
Sở hữu nhà ở
IRS yêu cầu kế toán khấu hao các tòa nhà dân cư bằng phương pháp đường thẳng trong hơn 27,5 năm. Ví dụ, một nhà đầu tư mua một tòa nhà gần một trường đại học và dự định sẽ thuê nó cho các sinh viên đại học ngoài tiểu bang. Tòa nhà trị giá 27,5 triệu đô la. Do đó, chi phí khấu hao trong năm đầu tiên bằng 1 triệu đô la (27,5 triệu đô la chia cho 27,5). Để ghi lại chi phí, một kế toán doanh nghiệp ghi nợ tài khoản chi phí khấu hao là 1 triệu đô la và ghi có vào tài khoản khấu hao lũy kế cho cùng một số tiền.
Tài sản thương mại
Theo quy tắc GAAP và IRS của Hoa Kỳ, một công ty phải khấu hao một tài sản thương mại trong hơn 39 năm. Chẳng hạn, một công ty bảo hiểm xây dựng một khu phức hợp văn phòng ở khu vực đô thị của thành phố New York. Chi phí xây dựng lên tới 78 triệu đô la. Chi phí khấu hao hàng năm tương đương 2 triệu đô la (78 triệu đô la chia cho 39). Để ghi lại chi phí, một kế toán doanh nghiệp ghi nợ chi phí khấu hao cho 2 triệu đô la và ghi có vào tài khoản khấu hao lũy kế cho cùng một số tiền.
Cân nhắc
Khấu hao cho phép chủ sở hữu tòa nhà gặt hái hai loại lợi ích - họ không trả chi phí khấu hao, nhưng họ trả thuế thấp hơn. Thật vậy, các công ty không giải ngân tiền mặt trong các hoạt động khấu hao, không giống như các chi phí chung hoặc nhà máy khác, như tiền thuê nhà, phí lao động, bảo hiểm và vật tư văn phòng. Ưu đãi lợi ích kép này là chìa khóa để mua tài sản dài hạn, vì nó khuyến khích các công ty đầu tư số tiền đáng kể vào các chương trình mở rộng, chẳng hạn như sáp nhập và mua lại cũng như cải tạo nhà máy.
