Làm thế nào một tranh chấp ký quỹ bất động sản được giải quyết ở Florida, phụ thuộc vào người đang giữ tiền. Có một phương pháp được sử dụng nếu một công ty quyền sở hữu hoặc luật sư có tiền ký quỹ và một con đường hoàn toàn khác nếu một nhà môi giới bất động sản có tiền. Nhiều công ty bất động sản không giữ ký quỹ, vì các quy định nghiêm ngặt và sự giám sát của nhà nước. Hầu hết các vi phạm môi giới được điều tra bởi Ủy ban Bất động sản Florida liên quan đến việc xử lý tài khoản ký quỹ không đúng cách.
Xác định cơ sở cho tranh chấp. Có những điều khoản trong hợp đồng tại Florida cho phép người đi vay tránh xa giao dịch trong một số điều kiện nhất định - thiệt hại được phát hiện trong quá trình kiểm tra nhà, giá trị thẩm định thấp hoặc không có khả năng tài chính. Theo hợp đồng, người vay được hưởng tiền ký quỹ. Cho dù người bán có đồng ý với điều đó hay không, là một câu hỏi khác nhau. Một số lượng vô tận các vấn đề cũng tồn tại, không quá rõ ràng.
Yêu cầu phát hành mẫu ký quỹ từ đại lý bất động sản của bạn và yêu cầu bên kia ký tên. Nếu điều đó là không hiệu quả và công ty quyền sở hữu hoặc luật sư đang nắm giữ các khoản tiền, hãy yêu cầu họ hòa giải vấn đề để xem liệu một thỏa hiệp có thể được thực hiện. Nếu điều đó không thỏa đáng, rất có thể bạn sẽ phải đệ đơn kiện lên tòa án dân sự và đưa ra vụ kiện của bạn trước một thẩm phán.
Thảo luận vấn đề với nhà môi giới bất động sản, nếu tiền nằm trong tài khoản ủy thác của công ty. Luật pháp Florida cho phép người môi giới giải ngân tiền cho bên thích hợp nếu người môi giới cảm thấy rằng vụ việc đã rõ ràng. Để tranh luận về quyết định đó, bên kia tham gia giao dịch phải kiện người môi giới ra tòa án dân sự. Nếu người môi giới không thể quyết định ai sẽ nhận được tiền, thì trách nhiệm của người môi giới là phải thông báo cho FREC rằng có tranh chấp ký quỹ, và sau đó bắt đầu ngay một trong bốn phương thức giải quyết xung đột theo quy định.
Thảo luận về các lựa chọn của bạn với các nhà môi giới giữ tiền. Các khả năng là hòa giải, phân xử, kiện tụng hoặc yêu cầu FREC quyết định vụ việc. Mặc dù hòa giải không ràng buộc, đó là một cách để cố gắng và tìm một sự thỏa hiệp chấp nhận được. Trọng tài là ràng buộc pháp lý và các bên phải đồng ý tuân theo quyết định. Kiện tụng liên quan đến việc nộp đơn kiện tại tòa án dân sự. Nếu FREC yêu cầu nhà môi giới giải ngân tiền cho một bên và bên kia không đồng ý, thì cách duy nhất là kiện người môi giới ra tòa án dân sự để lấy tiền.
