Các tổ chức phi lợi nhuận sử dụng nhà ở cho văn phòng đại lý và làm trụ sở chính. Mua nhà với tiền của một tổ chức thường xuyên cần có sự chấp thuận của hội đồng phi lợi nhuận giám sát cơ quan. Tùy thuộc vào cấu trúc pháp lý của tổ chức phi lợi nhuận, việc mua hàng cũng có thể yêu cầu chữ ký của thủ quỹ và nhân viên điều hành của nhóm. Điều lệ hoạt động của một số tổ chức phi lợi nhuận cũng yêu cầu sự chấp thuận của thành viên đối với một khoản chi tiêu lớn của cơ quan như nhà ở.
Xác định nhu cầu nhà ở của tổ chức phi lợi nhuận của bạn. Quá trình này đòi hỏi thảo luận về nhu cầu của cơ quan với nhân viên, giám sát viên và ban giám đốc của bạn. Tính toán các cảnh quay vuông cần thiết liên quan đến việc liệt kê số lượng nhân viên và tình nguyện viên sử dụng không gian dân cư và cũng xác định không gian theo yêu cầu của dân số bạn phục vụ.
Xác định ngân sách của tổ chức phi lợi nhuận cho việc mua nhà. Bao gồm các yếu tố chi phí của nơi cư trú trong cuộc thảo luận với hội đồng quản trị và giám sát viên của bạn. Chính thức kiểm tra tình hình tài chính của bạn để tính toán tiền mặt và trách nhiệm đáp ứng thanh toán thế chấp hàng tháng. Đặt số liệu bán hàng cho giao dịch mua nhà phi lợi nhuận của bạn bằng thông tin này.
Cửa hàng bán nhà có giấy phép, kinh nghiệm đại lý bất động sản. Cân nhắc đăng ký tổ chức của bạn với HUD và FHA, cả hai cơ quan nhà ở liên bang. Hoàn thành và nộp Thư thế chấp 00-08 và 02-01, có sẵn trên trang web của HUD, cho phép một nhóm phi lợi nhuận có cơ hội đấu giá các tài sản thuộc sở hữu của FHA và HUD với giá chiết khấu trên giá niêm yết được công bố. Tổ chức của bạn phải được liệt kê trong danh sách được phê duyệt của các cơ quan để nhận được giảm giá và tham gia đấu thầu.
Mua sắm tài chính cho việc mua nhà phi lợi nhuận bao gồm các chương trình tài chính đặc biệt của HUD và FHA. Ước tính của người cho vay cung cấp một phạm vi cho số tiền thế chấp được phê duyệt, trừ khi cơ quan của bạn có kế hoạch tài trợ cho việc mua nhà bằng doanh thu bằng tiền mặt. Có được thư chấp thuận chính thức được ký bởi nhà môi giới cho vay của bạn để trình bày với một đề nghị bán hàng kết hợp một khoản vay thế chấp.
Viết hợp đồng mua bán trên tài sản đã chọn và bảo hiểm cửa hàng cho tòa nhà mới của bạn. Yêu cầu nhân viên hoặc thành viên hội đồng quản trị của tổ chức của bạn ký hợp đồng mua bán để thực hiện một đề nghị về nhà. Đính kèm thư chấp thuận của người cho vay của bạn với lời đề nghị hoặc yêu cầu đại lý bất động sản của bạn trình bày thư với lời đề nghị bán hàng cho căn nhà.
Đóng ký quỹ trên ngôi nhà mới của tổ chức của bạn, mua bảo hiểm thích hợp để trả cho trách nhiệm của bạn về nơi cư trú và chuyển đến vị trí mới.
Lời khuyên
-
Dành thời gian thích hợp để đánh giá một nhóm nhà để đáp ứng nhu cầu phi lợi nhuận của bạn. Xem xét sửa đổi nội thất để thay đổi nhà để cung cấp không gian văn phòng hoặc làm việc. Công việc nội thất nhỏ trong nhà đáp ứng nhu cầu cơ bản của bạn thường giúp tiết kiệm chi phí khi so sánh với việc chọn một bất động sản đắt tiền hơn, đặc biệt là khi giao dịch với các giao dịch mua HUD hoặc FHA đặc biệt được cung cấp với giá bán chiết khấu.
Cảnh báo
Phê duyệt phi lợi nhuận của HUD / FHA yêu cầu gia hạn hai năm một lần, ngay cả đối với các nhóm có thư thế chấp được phê duyệt.
