Được coi là một loại quản lý tài sản chuyên biệt, một tổng giám đốc tòa nhà chung cư xử lý tất cả các trách nhiệm bảo trì cho tòa nhà. Điều này bao gồm cả việc thực hiện một số công việc một cách độc lập và ủy thác công việc cho người khác. Các giám thị tòa nhà chung cư thường bắt đầu vai trò với nhiều năm kinh nghiệm trong bảo trì và một số kỹ năng kinh doanh. Nền tảng này cho phép họ kiếm được nhiều tiền hơn nhân viên bảo trì; tuy nhiên, vị trí và kinh nghiệm quan trọng đối với thu nhập. Ví dụ, một mức lương tổng giám đốc căn hộ có kinh nghiệm ở NYC sẽ cao hơn một tổng giám đốc cấp nhập cảnh trong một thị trấn nhỏ.
Lời khuyên
-
Dựa trên dữ liệu lương quản lý tài sản tháng 5 năm 2017 từ Cục Thống kê Lao động (BLS), mức lương trả cho tổng giám đốc tòa nhà chung cư là 58.670 đô la hàng năm. Mức lương thực tế phụ thuộc vào vị trí của tòa nhà chung cư và mức độ kinh nghiệm của tổng giám đốc tòa nhà.
Mô tả công việc
Giám đốc tòa nhà chung cư là các chuyên gia quản lý tài sản, người thực hiện một số trách nhiệm bảo trì thực tế trong khi hỗ trợ người thuê và hướng dẫn các nhân viên bảo trì cơ sở khác. Họ phải theo dõi các đơn đặt hàng công việc và yêu cầu mà người thuê thực hiện và sắp xếp để cung cấp các vật liệu và dịch vụ cần thiết cho việc sửa chữa và các nhiệm vụ bảo trì chung. Công việc của họ có thể bao gồm dọn dẹp tòa nhà chung cư, thuê nhà thầu, lái xe đến các cửa hàng địa phương để cung cấp công việc, duy trì hệ thống phun nước và nồi hơi và kiểm tra việc tuân thủ mã lửa địa phương.
Trong khi họ giao một số nhiệm vụ công việc cho các nhân viên bảo trì khác, các giám thị tòa nhà chung cư thường làm việc trực tiếp với hệ thống điện, sưởi ấm, làm mát và hệ thống ống nước của căn hộ cũng như các bức tường và sàn. Họ cũng phải nộp báo cáo ghi nhật ký tất cả các hoạt động, xử lý các vấn đề quan hệ lao động, thực hiện kiểm tra xây dựng và đôi khi hỗ trợ quản lý cấp trên với các nhiệm vụ kinh doanh bổ sung. Mảng nhiệm vụ này đòi hỏi sự lãnh đạo, dịch vụ khách hàng, giải quyết vấn đề và các kỹ năng cơ học và liên cá nhân để thành công.
Yêu cầu giáo dục
Các yêu cầu cơ bản để làm tổng giám đốc tòa nhà chung cư là bằng tốt nghiệp trung học, kinh nghiệm làm việc và bất kỳ chứng nhận hoặc giấy phép cụ thể nào của tiểu bang. Học sinh tốt nghiệp trung học có thể bắt đầu tìm kiếm đào tạo về bảo trì xây dựng từ một trường kỹ thuật hoặc cao đẳng cộng đồng. Điều này có thể cung cấp một nền tảng để tìm một công việc trong bảo trì tòa nhà nói chung, nơi họ cũng có thể mong đợi đào tạo tại chỗ. Một công việc nhân viên bảo trì cung cấp cơ hội để làm quen với việc thực hiện sửa chữa nhỏ và làm việc với quản lý căn hộ và cư dân. Vị trí này cũng bao gồm một số nhiệm vụ kinh doanh, chẳng hạn như lập hóa đơn, thu tiền thanh toán và nộp báo cáo để chuẩn bị cho vai trò lãnh đạo.
Để cải thiện triển vọng cho một chương trình khuyến mãi, các giám thị tòa nhà chung cư đầy tham vọng có thể kiếm được bằng cử nhân để có được cái nhìn rộng hơn về quản lý tài sản. Mặc dù bằng cấp liên quan đến kinh doanh có thể hoạt động, các trường cao đẳng và đại học cung cấp các chương trình dành riêng cho quản lý tài sản có thể cung cấp kiến thức và kỹ năng tập trung hơn. Các chương trình cấp bằng cử nhân về quản lý tài sản bao gồm các chủ đề như tiếp thị, tài chính kế toán, quản lý cho thuê, luật nhà ở và an toàn, quan hệ người thuê và lập kế hoạch nhà ở. Một lợi ích khác của các chương trình này là cơ hội hoàn thành thực tập quản lý tài sản và có được kinh nghiệm lãnh đạo giúp đỡ khi tìm việc. Những người chọn theo đuổi chuyên ngành khác có thể đăng ký vào một chương trình chứng chỉ quản lý tài sản bổ sung để tìm hiểu một số chủ đề tương tự.
Ngoài giáo dục và kinh nghiệm, các giám thị tòa nhà chung cư có thể cần phải có được chứng nhận hoặc cấp phép. Những yêu cầu này phụ thuộc vào tiểu bang nơi tổ hợp được đặt và nhiệm vụ công việc của tổng giám đốc. Ví dụ, New York yêu cầu các giám thị xây dựng phải có giấy phép làm việc với nồi hơi, vòi phun nước và các hệ thống khác được tìm thấy trong các tòa nhà chung cư.
Sau khi được thuê, các giám thị tòa nhà chung cư có thể được đào tạo bổ sung về công việc để mở rộng các kỹ năng của họ và theo kịp các quy tắc xây dựng và quy định an toàn. Điều này có thể bao gồm tham gia các khóa học từ các tổ chức quản lý tài sản hoặc nhận được sự hướng dẫn từ người quản lý tòa nhà.
Công nghiệp
Giám thị tòa nhà chung cư có thể giám sát một khu chung cư với một tòa nhà hoặc nhiều địa điểm. Vai trò này đòi hỏi phải làm việc trực tiếp với người thuê và các chuyên gia bảo trì và phối hợp với người quản lý tòa nhà. Trong khi những người khác sống ngoài địa điểm, nhiều giám thị tòa nhà thực sự sống tại các khu phức hợp mà họ làm việc. Điều này cho phép chúng có sẵn nhanh chóng cho các trường hợp khẩn cấp, và nó có thể đi kèm với tiền thuê miễn phí hoặc giảm.
Ngoài việc yêu cầu được gọi, vai trò này có thể mang lại thời gian làm việc dài để xử lý các cuộc họp và hoàn thành công việc bảo trì. Vị trí tổng giám đốc xây dựng bán thời gian tồn tại nhưng không phổ biến. Trong khi họ dành phần lớn thời gian để làm việc tại địa điểm, các giám thị tòa nhà chung cư thỉnh thoảng đi du lịch để lấy đồ tiếp tế, tham gia giáo dục thường xuyên hoặc tham quan nhiều tòa nhà.
Tỷ lệ chi trả giám sát
Sử dụng dữ liệu từ khoảng 186.720 chuyên gia trong lĩnh vực này, BLS báo cáo rằng mức lương trung bình cho các nhà quản lý tài sản (bao gồm cả giám thị chung cư) là $58,670 một năm ($28.21 một giờ) kể từ tháng 5 năm 2017. Điều này cho thấy rằng một nửa trong số họ kiếm được ít hơn và một nửa kiếm được nhiều hơn. 10 phần trăm được trả lương cao nhất của các tổng giám đốc xây dựng $29,500 một năm ($14.18 một giờ) và 10% được trả cao nhất nhận được hơn $128,630 ($61.84 một giờ).
Các tổng giám đốc tòa nhà chung cư có xu hướng tạo thu nhập thấp hơn hầu hết các ngành công nghiệp hàng đầu khác sử dụng các nhà quản lý tài sản. Mức lương trung bình hàng năm cho một tổng giám đốc tòa nhà quản lý căn hộ và bất động sản khác là $68,370. Những người làm việc cho chính quyền địa phương, phân lô đất hoặc quản lý các công ty và doanh nghiệp có mức lương trung bình cao hơn là $76,570, $91,170 và $110,450 tương ứng. Thu nhập $142,670 trung bình hàng năm, các nhà quản lý được trả lương cao nhất giám sát bất động sản liên quan đến khai thác dầu khí.
Tỷ lệ chi trả của tổng giám đốc tòa nhà chung cư khác nhau trên toàn quốc. Ba tiểu bang hàng đầu dựa trên lương là New York, Rhode Island và Georgia, với mức lương trung bình hàng năm tương ứng là $116,140, $100,760 và $96,280. Idaho và South Dakota xếp hạng dưới cùng của thu nhập kể từ khi xây dựng tổng giám đốc chỉ có trung bình $37,530 và $38,000 hàng năm. Thành phố và khu vực đô thị cũng thay đổi theo thu nhập. Ví dụ: mức lương tổng giám đốc tòa nhà trung bình ở NYC là $107,720 hàng năm, trong khi những người ở Boise, Idaho, chỉ kiếm được $36,010 Trung bình.
Thu nhập tổng giám đốc tòa nhà chung cư cũng phụ thuộc vào kinh nghiệm làm việc. Mặc dù không bao gồm thông tin cho những người quản lý căn hộ cụ thể, dữ liệu lương tháng 10 năm 2018 của PayScale cho thấy sự khiêm tốn $41,000 mức lương trung bình hàng năm cho các giám thị xây dựng cấp mới với tối đa năm năm kinh nghiệm. Mức lương trung bình lên tới $45,000 với từ năm đến 10 năm kinh nghiệm và lên đến $48,000 với 10 đến 20 năm kinh nghiệm. Trung bình xây dựng kinh nghiệm nhất trung bình $52,000 hàng năm.
Xu hướng tăng trưởng việc làm
Khi nhu cầu về căn hộ và các loại nhà ở chung khác tăng lên, các tổng giám đốc tòa nhà bổ sung sẽ là cần thiết để giúp quản lý và duy trì các tài sản này. BLS dự đoán mức tăng trưởng công việc là 10% từ năm 2016 đến 2026 cho các nhà quản lý tài sản thuộc mọi loại hình. Đây là tốc độ tăng trưởng việc làm nhanh sẽ giúp tăng việc làm thêm 32.600 trong thập kỷ. Ngoài nhu cầu về các giám thị xây dựng khu dân cư, các cơ sở chăm sóc sức khỏe, các hiệp hội chủ nhà và trung tâm nghỉ hưu sẽ cần nhiều người quản lý tài sản hơn.
Giám đốc tòa nhà chung cư khao khát có thể nổi bật với một mức độ có liên quan cùng với nhiều năm kinh nghiệm làm việc trong bảo trì tòa nhà hoặc bất động sản. Chứng nhận thiết bị nồi hơi và kinh nghiệm trong hệ thống ống nước cũng có thể giúp họ nổi bật khi tìm kiếm công việc. Hiểu tiếng Tây Ban Nha và các ngôn ngữ nước ngoài thông dụng khác cũng có lợi khi quản lý căn hộ với nhiều cư dân khác nhau.
