Việc mua lại hợp đồng xảy ra khi người thuê nhà, chủ nhà hoặc bên thứ ba tham gia vào thỏa thuận chấm dứt hợp đồng thuê cơ sở, loại bỏ cả hai bên khỏi các trách nhiệm trong tương lai theo hợp đồng thuê. Bên muốn chấm dứt hợp đồng thuê sẽ bồi thường cho bên kia quyền chấm dứt thỏa thuận. Cho thuê mua thường xảy ra liên quan đến cho thuê thương mại. Cách thức giao dịch này được xử lý trên báo cáo tài chính phụ thuộc vào loại hợp đồng thuê.
Vốn so với thuê hoạt động
Việc mua lại hợp đồng được xử lý như thế nào tùy thuộc vào việc nó được phân loại là vốn hay hoạt động. Hợp đồng thuê vốn là một thỏa thuận cho phép các cá nhân thuê tài sản trong một khoảng thời gian và sau đó chuyển nhượng hoặc cho phép người thuê quyền mua tài sản. Hợp đồng thuê hoạt động là bất kỳ hợp đồng thuê nào khác cho phép người thuê sử dụng tài sản, nhưng không cho phép chuyển nhượng tài sản vào cuối thời hạn.
Mua hết vốn thuê - Bên thuê
Khi một bên thuê tham gia vào một hợp đồng thuê vốn, anh ta ghi lại một tài sản và một khoản nợ bằng với giá trị hiện tại của các khoản thanh toán cho thuê trong suốt thời hạn của hợp đồng thuê. Nếu giá trị của tài sản thuê nhỏ hơn giá trị hợp lý của tổng số tiền thanh toán cho thuê, thì giá trị hợp lý của tài sản được ghi nhận cho tài sản và trách nhiệm pháp lý. Tài sản cho thuê được khấu hao và nghĩa vụ được giảm bởi khoản thanh toán cho thuê. Trong trường hợp mua lại, số dư của tài sản cho thuê vốn và nợ phải trả là không có, và chênh lệch giữa tài sản và nợ phải trả được ghi nhận là lãi hoặc lỗ. Nếu bên thuê trả tiền để chấm dứt hợp đồng thuê, số tiền được trả sẽ làm tăng tổn thất và giảm lãi. Nếu bên thuê được trả tiền để chấm dứt hợp đồng thuê, số tiền nhận được sẽ giảm tổn thất và tăng tiền lãi. Các khoản lãi hoặc lỗ chảy qua báo cáo thu nhập.
Mua thuê vốn - Người cho thuê.
Sử dụng tổng số tiền thanh toán cho thuê sẽ được nhận trong suốt thời hạn của hợp đồng, một phần trong số tiền đó sẽ được coi là khoản đầu tư gộp trong hợp đồng thuê và phần còn lại là thu nhập chưa kiếm được. Khi bên cho thuê nhận được các khoản thanh toán, số tiền thu nhập chưa kiếm được sẽ giảm khi thu nhập kiếm được và đầu tư gộp cũng giảm theo. Nếu hợp đồng thuê bị chấm dứt, khoản đầu tư ròng và thu nhập chưa kiếm được sẽ bị xóa khỏi sổ sách, tài sản cơ bản của hợp đồng thuê được ghi trên sổ sách với giá thấp hơn giá trị ban đầu, giá trị hợp lý hoặc giá trị mang theo hiện tại và chênh lệch giữa những tài khoản đó sẽ được áp dụng cho thu nhập chịu thuế trong năm. Vì vậy, nếu giá trị ghi lại của tài sản lớn hơn mức thu nhập chưa kiếm được và đầu tư cơ bản, đó là một khoản lãi. Nếu nó ít hơn, đó là một mất mát. Nếu tiền được trả bởi người cho thuê để chấm dứt hợp đồng thuê, điều đó sẽ làm giảm thu nhập ròng; nếu tiền được nhận, điều đó sẽ làm tăng thu nhập ròng.
Mua thuê hoạt động
Khi một bên thuê thực hiện thanh toán cho một hợp đồng thuê hoạt động, anh ta sẽ tính phí đó vào chi phí trong suốt thời gian thuê khi được thanh toán. Bên cho thuê giữ tài sản cơ bản trên sổ sách của mình và ghi lại thu nhập từ tiền thuê nhà khi nó được trả. Khi thỏa thuận mua lại hợp đồng thuê hoạt động, bên thanh toán để chấm dứt hợp đồng thuê sẽ ghi nhận trách nhiệm đối với các chi phí liên quan đến việc chấm dứt hợp đồng. Điều này bao gồm thanh toán cho bên đồng ý và tất cả các chi phí liên quan, chẳng hạn như phí pháp lý và mất thu nhập cho thuê. Khi việc mua lại được thực hiện, hợp đồng thuê sẽ trở thành chi phí và giảm tổng thu nhập.
Cho thuê vận hành mua.
Cho rằng không có mục nhập số dư nào cần được ghi lại cho giao dịch ngoài việc tăng tiền mặt, bao gồm số tiền thu được từ việc mua lại hoạt động cho thuê trong thu nhập khác của Hồi giáo. Hãy chắc chắn bao gồm một mô tả về nguồn thu nhập khác này và tại sao bạn nhận được nó trong ghi chú chân của báo cáo tài chính của bạn.
Lời khuyên và từ chối trách nhiệm
Khi ký hợp đồng thuê hoặc đàm phán mua lại, hãy xem xét việc thuê một luật sư được cấp phép. Cô ấy có thể đảm bảo thỏa thuận là hợp lệ và giúp bảo vệ lợi ích của bạn. Mọi nỗ lực đã được thực hiện để đảm bảo độ chính xác của bài viết này, nhưng nó không nhằm mục đích tư vấn pháp lý.
