Tại sao nên sử dụng một khoản vay cầu?
Việc sử dụng phổ biến nhất của khoản vay cầu là khi bạn mua một tài sản khác và không có tiền cho khoản thanh toán xuống cho đến khi tài sản chính của bạn bán. Đây có thể là một ngôi nhà hoặc một tài sản đầu tư. Các doanh nghiệp cũng sử dụng các khoản vay cầu để mua địa điểm văn phòng mới, kho và các tài sản thương mại khác. Một đối tác kinh doanh thậm chí có thể sử dụng các khoản vay cầu nối để mua hết đối tác khác, nếu cần thiết.
Cầu vay hoạt động như thế nào?
Để đăng ký một khoản vay cầu nối, bạn phải chứng minh rằng bạn có khả năng tài chính để trả cả các khoản thanh toán thế chấp trong trường hợp tài sản chính không bán ngay. Với hầu hết các khoản vay cầu nối, bạn không cần thanh toán trong vài tháng đầu nhưng tiền lãi sẽ tích lũy trong thời gian đó. Đây là những khoản vay ngắn hạn, thường đến hạn trong một năm hoặc khi bán tài sản chính. Khoản vay được bảo đảm bằng tài sản chính và được sử dụng làm khoản thanh toán xuống cho tài sản mới. Vì là khoản vay ngắn hạn, lãi suất thường cao hơn một chút so với các khoản thế chấp thông thường và có các khoản phí liên quan.
Ưu và nhược điểm của khoản vay cầu
Mặt tốt của khoản vay cầu là bạn có thể mua một căn nhà hoặc tài sản kinh doanh khác mà không cần bán nhà hoặc văn phòng hiện tại trước. Trong một thị trường tốt, nơi bất động sản đang bán nhanh chóng, đây là một lựa chọn tốt để có. Đặc biệt nếu bạn tìm thấy một tài sản với giá bán đặc biệt, bạn sẽ không phải bỏ lỡ thỏa thuận. Mặt xấu của các khoản vay này xảy ra khi có một thị trường chậm. Bạn sẽ phải thực hiện hai khoản thanh toán thế chấp trong khi tiền lãi đang tích lũy vào một phần ba. Sau đó, nếu tài sản chính không bán trong năm, bạn cũng sẽ thực hiện thanh toán cho khoản vay cầu nối. Bạn phải chắc chắn rằng tình hình tài chính của bạn có thể xử lý tất cả các khoản thanh toán.
