Môi giới cho vay bất động sản thương mại có thể là một doanh nghiệp sinh lợi. Mặc dù một số tiểu bang không yêu cầu giấy phép để trở thành người khởi tạo khoản vay thương mại hoặc mở công ty, một số tiểu bang khác yêu cầu cấp phép trong các lĩnh vực tương tự. Trong số các tiểu bang yêu cầu cấp phép, một số cho phép người khởi tạo sử dụng bất động sản tiêu chuẩn hoặc giấy phép môi giới thế chấp để làm tài sản thương mại tài chính kinh doanh.
Tài sản thương mại được xác định
Theo Hiệp hội môi giới thế chấp quốc gia, tài sản thương mại là các tòa nhà không được chỉ định là nhà ở riêng lẻ. Cụ thể, tài sản được coi là thương mại nếu chúng là khu chung cư; các tòa nhà chứa hơn năm đơn vị dân cư; tòa nhà sử dụng hỗn hợp; kho; công trình công nghiệp; tòa nhà văn phòng; tài sản bán lẻ; tòa nhà lưu trữ; khách sạn và nhà nghỉ; nhà hàng; tài sản đặc biệt như nhà thờ, trạm xăng, sân golf, bệnh viện, công viên và nhà tang lễ.
Giấy phép môi giới thế chấp
Ở tám tiểu bang, những người muốn tạo ra các khoản vay thế chấp thương mại phải tuân thủ các quy tắc chi phối người khởi tạo và môi giới cho vay thế chấp. Điều này có nghĩa là các cá nhân phải có được giấy phép cá nhân và chủ lao động của họ phải có giấy phép môi giới thế chấp nhà nước. Các tiểu bang này là: Arizona, Arkansas, Florida, Maryland, Nevada, North Dakota, South Dakota và Wisconsin (tính đến tháng 6 năm 2011).
Giấy phép bất động sản
Kể từ tháng 6 năm 2011, ba tiểu bang không yêu cầu cấp phép môi giới thế chấp để tạo ra các khoản vay bất động sản thương mại. Tuy nhiên, người khởi tạo các giao dịch tài chính như vậy ở California, New Jersey và New York phải là đại lý bất động sản được cấp phép và làm việc cho các công ty thuộc sở hữu của các cá nhân có giấy phép môi giới bất động sản hợp lệ.
Yêu cầu giáo dục thường xuyên
Người khởi tạo bắt buộc phải có người môi giới thế chấp hoặc giấy phép bất động sản phải tuân thủ các quy tắc giáo dục liên tục theo quy định của nhà nước để giữ cho giấy phép của họ hoạt động. Tuy nhiên, ở một số tiểu bang, ngay cả những quốc gia không yêu cầu cấp phép để tạo ra các khoản vay thương mại, nhân viên cho vay được phép tính các khoản vay thương mại mà họ có nguồn gốc là các khóa học giáo dục liên tục. Những tiểu bang đó bao gồm: California Illinois, Iowa, Kansas, Nevada, Oklahoma, Oregon, North Dakota, South Dakota và Wisconsin.
