Bất động sản nhà ở kết nối người tiêu dùng đến nhà; bất động sản thương mại kết nối các nhà đầu tư với lợi nhuận. Tiền được trao đổi khi tài sản được mua, tối đa hóa khi tài sản được quản lý và kiếm được khi bán tài sản, theo ghi nhận của Stuart Rider, nhà phát triển bất động sản thương mại, nhà thầu, giảng viên và tác giả. Bất động sản thương mại (CRE) được đánh giá từ hai quan điểm chính: dòng tiền và giá trị xây dựng.
Kiểm tra các điều kiện và môi trường của tài sản. Kiểm tra cấu trúc bên trong và bên ngoài chú ý đặc biệt đến mái nhà, hệ thống tiện ích, chiều cao trần, tuổi, sảnh và chăm sóc cỏ. Hãy tưởng tượng các sửa chữa tiềm năng sẽ cần trong khoảng thời gian từ ba đến năm năm, khách hàng ấn tượng ban đầu sẽ có khi nhập cảnh và môi trường cạnh tranh của thị trường lân cận. Nếu một cửa hàng neo gần đó đang mở (hoặc đóng cửa), điều này có thể ảnh hưởng lớn đến sự thành công hay thất bại của liên doanh này.
Dự đoán những gì có thể đạt được ở vị trí này. Tài sản CRE nhận ra giá trị khi người thuê chiếm dụng. Phân tích các ứng viên doanh nhân tiềm năng cho cấu trúc và vị trí này. Hãy chú ý rằng các tòa nhà được phân loại theo loại lớp biểu thị các đặc điểm về tòa nhà và môi trường của tòa nhà. Các tòa nhà hạng A rất mong muốn các cấu trúc mới hoặc được cải tạo gần đây thường hấp dẫn những người thuê nhà cao cấp như bác sĩ và luật sư, trong khi các tòa nhà hạng C cung cấp không gian chức năng cho người thuê tìm kiếm giá thuê kinh tế. Những dịch vụ này bao gồm các doanh nghiệp thường xuyên có lưu lượng truy cập vào giao thông trực tuyến và các giao dịch kinh doanh tiền mặt và giao dịch trực tuyến.
Đánh giá giá trị tài sản. Giá trị CRE được xác định bằng cách chia thu nhập cho thuê (thu tiền thuê từ người thuê) cho tỷ lệ vốn hóa (lợi tức đầu tư trung bình của các tòa nhà tương tự trong khu vực). Dolf de Roos, chủ tịch của liên doanh bất động sản, lưu ý rằng tỷ lệ vốn hóa trên Phố Wall thường khoảng 5%. Do đó, thu nhập cho thuê 100.000 đô la sẽ mang lại giá trị tiềm năng là 2 triệu đô la (100.000 đô la chia cho 5 phần trăm).
Tăng cường các tính năng và tiện nghi của tòa nhà để tạo thu nhập lớn hơn. Người thuê nhà tiềm năng bị lôi kéo bởi các lựa chọn giúp họ hoạt động hiệu quả hơn. Một đề nghị để cài đặt một hệ thống an ninh, nhà để xe, truy cập internet tốc độ cao hoặc biển báo có thể ảnh hưởng đến mong muốn, tăng thu nhập cho thuê và giá trị xây dựng tổng thể.
