Giống như khu dân cư, tiền thuê một không gian bán lẻ phụ thuộc vào kích thước của một khu vực, phong cách, vị trí và thời gian thuê. Cũng có sự khác biệt lớn giữa các không gian này. Chẳng hạn, nhiều không gian bán lẻ có phí thuê thay đổi tùy theo doanh số của cửa hàng của bạn: Cửa hàng của bạn càng hoạt động tốt, bạn càng phải trả nhiều tiền. Đôi khi tiền thuê của bạn là một tỷ lệ phần trăm của doanh số hàng tháng của bạn và đôi khi nó chỉ đơn giản là một khoản phí cố định hàng tháng.
Vị trí chung
Thành phố và tiểu bang nơi doanh nghiệp của bạn hoạt động sẽ có ảnh hưởng lớn nhất đến giá thuê đắt đỏ tại không gian bán lẻ của bạn. Ví dụ, ở Los Angeles, giá chào bán trung bình trên một feet vuông cho các không gian bán lẻ, tính đến tháng 5 năm 2011, là 27,74 đô la. Ngược lại, ở St. Louis, giá trung bình mỗi foot vuông là 14,35 đô la. Tìm mức trung bình cho thành phố của bạn bằng cách sử dụng liên kết trong Tài nguyên. Ngoài ra, vị trí trong thị trấn của bạn sẽ xác định chi phí thuê của bạn. Một số chính phủ cung cấp cho bạn giảm giá cho thuê như một động lực để thiết lập cửa hàng ở các khu vực kém phát triển, Quản trị doanh nghiệp nhỏ nói.
Địa điểm cụ thể
Khi bạn chọn vị trí cụ thể của cửa hàng của bạn, có nhiều lựa chọn để xem xét. Bạn có muốn thiết lập cửa hàng trong một trung tâm mua sắm trong nhà, trung tâm thương mại, tòa nhà độc lập, ki-ốt hoặc xe đẩy? Theo Jan Kingaard trong một bài báo "Doanh nhân", tiền thuê mặt bằng trong các trung tâm mua sắm thường gấp khoảng bốn lần giá thuê cho một ki-ốt hoặc xe đẩy. Chất lượng của không gian cũng nên xác định chi phí bao nhiêu. Một khu vực bán lẻ trong một trung tâm thương mại dải mới có thể đắt hơn đáng kể so với một khu vực trong một tòa nhà cũ hoặc xuống cấp.
Kích thước
Chi phí cho không gian bán lẻ của bạn thường được xác định bởi số lượng feet vuông có thể sử dụng được. Bàn chân vuông có thể sử dụng bao gồm khu vực mua sắm, văn phòng, khu vực lưu trữ và lắp ghép nếu có - cố gắng giảm thiểu chi phí thuê của bạn bằng cách sử dụng không gian hiệu quả. Nếu doanh nghiệp của bạn chỉ mới bắt đầu, có thể khó có được không gian lớn hơn, Kingaard nói. Nếu bạn đã có một cửa hàng chính thống trong quá khứ và doanh số cao đã được chứng minh trên mỗi feet vuông, bạn có nhiều khả năng có được một không gian lớn hơn, uy tín hơn.
Đàm phán
Bởi vì không có tiêu chuẩn cho thuê thương mại, bạn sẽ luôn có thể thương lượng giá của một không gian bán lẻ. Nếu bạn đồng ý cho thuê lâu hơn, bạn sẽ có thể có được giá thuê thấp hơn. Ngoài ra, chủ nhà của bạn có thể sẵn sàng giảm giá cho bạn nếu bạn cải thiện không gian hoặc nếu bạn cung cấp bằng chứng tài liệu rằng khu vực này có lưu lượng truy cập thấp hơn dự kiến. Một nền kinh tế khó khăn cũng có thể cho phép bạn có được tiền thuê hàng tháng thấp hơn. Nếu bạn cảm thấy không thoải mái với việc đàm phán, đừng vội thuê luật sư: Có được thỏa thuận tốt nhất có sẵn trên mặt bằng bán lẻ của bạn và có một bộ điều khoản rõ ràng về hợp đồng thuê của bạn sẽ giúp doanh nghiệp của bạn dễ dàng hoạt động và duy trì hơn.
