Quy chế Florida 719 quy định căn hộ hợp tác dân cư. Luật này đặt ra một số tiêu chuẩn rộng mà bạn phải tuân thủ. Các hợp tác xã cá nhân có thể bỏ phiếu và thông qua bất kỳ quy tắc và quy định pháp lý nào được yêu cầu bởi các thành viên. Bạn nên đọc tất cả các tài liệu hợp tác và báo cáo tài chính hiện tại trước khi bạn mua một đơn vị.
Quyền sở hữu
Một tòa nhà chung cư hợp tác thuộc sở hữu của một tập đoàn, và chủ sở hữu của các đơn vị là cổ đông của tập đoàn đó. Các cổ đông có một phần không chia trong tài sản của hiệp hội. Florida không quy định loại hình sở hữu cụ thể và nó khác nhau giữa các tập đoàn khác nhau. Trong một số hợp tác xã, cổ đông nhận được một cổ phần và không có gì khác; ở những người khác, chủ sở hữu cũng có thể nhận được một hợp đồng thuê hoặc sở hữu độc quyền. Bất kể, ban giám đốc của co-op phải luôn chấp thuận việc chuyển nhượng hoặc cho thuê bất kỳ đơn vị nào.
Tài chính
Mua một co-op có thể khó khăn. Một số tòa nhà yêu cầu các giao dịch bằng tiền mặt không có tài chính. Vì không có hành động đối với các căn hộ riêng lẻ - chỉ đối với tòa nhà - người cho vay có thể yêu cầu người mua ký thỏa thuận công nhận cấp quyền cho người cho vay trong trường hợp vỡ nợ. Nếu hợp tác xã không cho phép thỏa thuận này, người cho vay có thể tài trợ cho khoản vay "không được công nhận" và chấp nhận tài sản là tài sản thế chấp. Bạn sẽ muốn làm việc với một người khởi tạo khoản vay có kinh nghiệm trong các khoản vay hợp tác.
Các cuộc họp
Luật pháp Florida yêu cầu việc bầu các thành viên hội đồng quản trị diễn ra tại cuộc họp cổ đông thường niên, trừ khi quy định của một đồng phạm thiết lập một lịch trình khác. Quá trình bầu cử bằng cách bỏ phiếu bằng văn bản hoặc một máy bỏ phiếu và các ủy nhiệm là không thể chấp nhận được; bỏ phiếu proxy chỉ được áp dụng cho các vấn đề khác. Các cuộc họp của hội đồng được mở cho tất cả các chủ sở hữu đơn vị có thể nói về bất kỳ mục chương trình nghị sự nào và các phiên này có thể được ghi lại. Hội đồng quản trị phải đăng thông báo cuộc họp trước 48 giờ - trừ trường hợp khẩn cấp.
Trách nhiệm
Luật quy định rằng hội đồng quản trị có trách nhiệm lập kế hoạch ngân sách, ban hành báo cáo tài chính hàng năm và đảm bảo rằng tòa nhà có bảo hiểm đầy đủ. Hội đồng quản trị có quyền thu các đánh giá đặc biệt nếu cần tiền để duy trì các khu vực chung. Sách và hồ sơ của hiệp hội phải có sẵn trong vòng năm ngày kể từ khi nhận được yêu cầu bằng văn bản từ bất kỳ chủ sở hữu đơn vị nào. Hội đồng quản trị có 30 ngày để trả lời bất kỳ yêu cầu bằng văn bản nào khác của chủ sở hữu, được gửi qua thư chứng nhận.
Thanh toán trễ
Hiệp hội có thể tính phí bảo trì hàng quý và các đánh giá đặc biệt, và nó có quyền ghi lại một thế chấp trên một bưu kiện để không trả nợ. Hiệp hội có một năm để bắt đầu tịch thu nhà hoặc thế chấp hết hạn. Nếu đơn vị có người thuê, hiệp hội có thể đưa ra yêu cầu bằng văn bản rằng các khoản thanh toán tiền thuê trong tương lai sẽ đến hiệp hội và người thuê phải tuân thủ hoặc đối mặt với việc bị đuổi.
