Hợp đồng thuê là một hợp đồng ràng buộc và hợp pháp giữa bạn và chủ nhà. Nếu bạn cần di chuyển một công việc, hãy xem xét kỹ hợp đồng thuê của bạn để tìm bất kỳ điều khoản hoặc điều kiện "thoát" nào cho phép bạn phá vỡ nó với những hậu quả tối thiểu. Thông thường, bạn không thể phá vỡ hợp đồng chỉ vì bạn cần chuyển sang một công việc mới. Tùy thuộc vào chủ nhà cho phép bạn phá vỡ hợp đồng, vì vậy hãy sử dụng ngoại giao để cố gắng đạt được kết quả tốt nhất. Càng sớm tiếp cận với chủ nhà của bạn về việc phá vỡ hợp đồng thuê của bạn, bạn càng có cơ hội giảm thiểu rủi ro tài chính và pháp lý.
Các thành viên quân đội nhập ngũ có thể phá vỡ hợp đồng thuê nhà của họ mà không có lỗi khi được gọi vào nghĩa vụ đang hoạt động. "Để chấm dứt hợp đồng thuê, thành viên phải gửi thông báo bằng văn bản cho chủ nhà bất cứ lúc nào sau khi gọi cho nhiệm vụ đang hoạt động hoặc nhận đơn đặt hàng cho nhiệm vụ đang hoạt động." - Military.com, Đạo luật Cứu trợ Dân sự của Nhân viên Phục vụ
Xem lại hợp đồng cho thuê của bạn
Một hợp đồng thuê nên liệt kê các yêu cầu và hình phạt cho việc di chuyển sớm, Lori Snider giải thích trên Myfirstapemony.com. Thông báo bằng văn bản của một số tháng nhất định - tối đa hai tháng - có thể được yêu cầu rút khỏi hợp đồng thuê, nhưng bạn vẫn có thể phải trả phí thuê ba tháng hoặc thậm chí nhiều hơn nếu bạn rời khỏi trước khi thời hạn thuê kết thúc: Bạn có thể cần phải đưa ra toàn bộ tiền thuê còn lại đã được thanh toán trong suốt thời gian thuê.
Kiểm tra thực tế: Chủ nhà của bạn có thể kiện bạn
Nếu bạn và chủ nhà không thể đồng ý với các điều khoản cho phép bạn phá vỡ hợp đồng với tổn thất tài chính tối thiểu đối với bạn, cô ấy có thể kiện bạn ngay cả khi bạn phải chuyển việc mới. Để giảm thiểu thiệt hại của bạn, hãy tham khảo ý kiến một luật sư quen thuộc với luật của người thuê nhà địa phương nếu bạn cần.
Thông thường, chủ nhà chỉ có thể khởi kiện trong những tháng nơi cư trú trống sau khi bạn chuyển đi, theo Hội đồng Nhà ở Metropolitan của New York. Vì vậy, bạn có thể muốn có một người bạn thân trong khu vực hoặc một người hàng xóm theo dõi thời gian cư trú trống. Ở những bang mà chủ nhà phải nỗ lực tìm người thuê mới, bạn bè địa phương của bạn có thể quét quảng cáo căn hộ và danh sách bất động sản và tìm sân hoặc xây dựng các biển hiệu "Cho thuê" tại nơi cư trú cũ của bạn. Chụp ảnh màn hình, giữ các mẩu báo và chụp ảnh làm bằng chứng cho những nỗ lực của chủ nhà - hoặc thiếu nỗ lực - để tìm một người thuê nhà mới mà bạn cần phải xuất hiện tại tòa án.
Kịch bản trường hợp tốt nhất: Tiếp cận chủ nhà sớm
Thông báo cho chủ nhà của bạn rằng bạn có thể đang di chuyển, ngay cả trước khi bạn nhận được một lời mời làm việc.
Hãy đàm phán các điều khoản để phá vỡ phần cho thuê của cuộc nói chuyện với chủ nhà của bạn. Với một lời giải thích hợp lý, cô ấy có thể chấp nhận thông báo ngắn hơn và tính tiền ít hơn so với chi tiết trong hợp đồng thuê. Nhận tất cả các điều khoản để phá vỡ hợp đồng thuê nhà giữa bạn và chủ nhà bằng văn bản.
Lời khuyên
-
Thực tế: New York là một trong những tiểu bang chủ nhà không bắt buộc phải tìm người thuê nhà mới khi cái trước phá vỡ hợp đồng thuê.
Làm ngọt thỏa thuận
Phần lớn các tiểu bang yêu cầu chủ nhà phải cố gắng hết sức để tìm một người thuê nhà mới khi một người trước đó phá vỡ hợp đồng thuê, theo Nolo. Giúp chủ nhà của bạn thành công trong việc hạ cánh một người thuê nhà mới bằng cách chuẩn bị căn hộ của bạn để hiển thị. Làm sạch không gian kỹ lưỡng và giữ cho nó gọn gàng cho đến khi bạn di chuyển. Cho phép chủ nhà, hoặc đại lý bất động sản của cô ấy, cho thấy căn hộ khi cần thiết.
Ngoài ra, tìm một người thuê để thay thế bạn. Nếu người thuê nhà đủ điều kiện cho căn hộ, chủ nhà của bạn có thể cho phép bạn phá vỡ hợp đồng thuê với rắc rối tối thiểu hoặc cho phép người thuê mới thuê lại nơi cư trú cho đến khi hợp đồng thuê của bạn hết hạn.
