Cho dù bạn đang thuê căn nhà đầu tiên của mình, duy trì một tòa nhà chung cư hoặc giữ một kho lưu trữ nhà sẽ bán, về cơ bản bạn đang điều hành một công ty đầu tư bất động sản. Loại hình kinh doanh này rất dễ bay hơi và căng thẳng vì bạn đang gặp rủi ro lớn trong việc mua bất động sản mà bạn không chắc chắn sẽ đánh giá cao về giá trị hoặc được cho thuê theo tỷ lệ mong muốn của bạn. Trước khi bạn bắt đầu trong trò chơi đầu tư bất động sản, trước tiên bạn sẽ cần thực hiện một số nghiên cứu và tìm hiểu về những thăng trầm và thăng trầm của thị trường bất động sản.
Quyết định loại nhà đầu tư bất động sản bạn muốn trở thành. Bạn sẽ lật nhà (mua chúng với giá rẻ, sửa chữa và sau đó bán chúng cao hơn), thuê nhà hoặc phòng trong mỗi ngôi nhà, mua một tòa nhà chung cư và thuê căn hộ, mua bất động sản trong nhiều năm cho đến khi họ đánh giá cao, hoặc kết hợp Những phương pháp đầu tư này? Bạn sẽ thuê và bán cho các cá nhân hoặc khách hàng thương mại?
Tìm tài chính cho công ty đầu tư bất động sản mới của bạn. Bạn có thể cố gắng vay một khoản tiền lớn từ ngân hàng để mua nhiều tài sản đầu tư khác nhau bằng tiền mặt hoặc tìm kiếm các khoản vay thế chấp cá nhân cho các tài sản mà bạn muốn mua. Nhiều nhà đầu tư chọn các chương trình tài trợ thế chấp sáng tạo, như thế chấp có lãi suất có thể điều chỉnh 3 và 5 năm vì chúng có lãi suất ban đầu thấp. Vì các nhà đầu tư có thể không có ý định sở hữu nhà trong một thời gian dài, họ sẽ không phải lo lắng về việc điều chỉnh lãi suất của khoản vay theo thời gian. Bạn cần tín dụng tuyệt vời để được chấp thuận cho vay đầu tư bất động sản.
Tìm một Realtor đáng tin cậy. Mặc dù bạn không nhất thiết phải thuê một nhà môi giới bất động sản để mua và bán nhà, họ cung cấp các dịch vụ có giá trị sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian, tăng nặng và có thể là tiền. Đại lý bất động sản sẽ xử lý công việc tiêu đề của bạn, phối hợp với các nhà đầu tư của bạn và hoạt động như một liên lạc giữa bạn và bên kia.
Tìm tài sản (bao gồm nhà, tòa nhà và đất) để mua cho mục đích đầu tư. Nhìn vào sự tăng trưởng tiềm năng của mỗi tài sản bằng cách phân tích các điều kiện khu vực lân cận, các công trình mới sẽ đến (như cửa hàng bán lẻ, trung tâm vận chuyển và các doanh nghiệp lớn sẽ yêu cầu nhân viên mới), mức độ tội phạm và chất lượng trường học trong khu vực.
Tìm một đội sửa chữa đáng tin cậy trên. Phi hành đoàn này sẽ chịu trách nhiệm vào từng tài sản ngay sau khi đóng cửa để đưa nó lên các tiêu chuẩn có thể sống được. Nhiều nhà đầu tư bất động sản có kinh nghiệm cũng chọn thêm các tính năng mới vào tài sản mới mua của họ để kiếm thêm tiền từ việc bán. Nếu bạn đang điều hành một công ty đầu tư bất động sản có quy mô từ trung bình đến lớn, chuyển từ ba tài sản trở lên mỗi tháng, bạn sẽ cần phải thuê một số đội ngũ cố định cao hơn để làm việc trên các tài sản của mình cùng một lúc.
Quảng cáo nhà của bạn để bán hoặc cho thuê trên danh sách phân loại phổ biến. Bước cuối cùng trong việc điều hành một công ty đầu tư bất động sản thành công là tìm người mua và người thuê cho các tài sản sẵn sàng trả giá yêu cầu của bạn. Bạn nên quảng cáo danh sách mở của mình trên các trang web Realtor, trong các quảng cáo được phân loại (báo và trực tuyến) và bằng cách phát tờ rơi và danh thiếp cho tất cả các cộng sự, gia đình và bạn bè của bạn.
Lời khuyên
-
Một số nhà đầu tư bất động sản được chứng nhận thông qua chương trình Mục 8 của tiểu bang để cung cấp nhà ở cho các ứng dụng thu nhập thấp. Với Mục 8, bạn được đảm bảo một khoản thanh toán nhất định mỗi tháng từ nhà nước thay mặt cho người thuê, nhưng bạn được yêu cầu giữ tài sản theo tiêu chuẩn nhất định. Ngoài ra, hãy nhớ rằng một số nhà đầu tư phần 8 gặp khó khăn trong việc quản lý những người thuê nhà từ chối tuân theo các quy tắc của cộng đồng (chẳng hạn như các vấn đề về tiếng ồn và thiệt hại tài sản).
