Các nguyên tắc kế toán được chấp nhận chung (GAAP) yêu cầu bảng cân đối kế toán trình bày các khoản mục với chi phí ban đầu được trả cho tài sản. GAAP yêu cầu báo cáo chi phí lịch sử vì chi phí có thể kiểm chứng và đáng tin cậy. Một giá trị tài sản có thể không bao giờ được phục hồi để phản ánh sự đánh giá cao về giá trị; tuy nhiên, tài sản phục hồi do suy giảm vĩnh viễn là có thể, trong một số tình huống.
Xác định xem sự suy giảm giá trị đất có đủ điều kiện là suy giảm theo GAAP hay không. Một tổn thất suy giảm chỉ có thể được ghi nhận nếu chi phí lịch sử mang theo trên bảng cân đối kế toán không thể được phục hồi và vượt quá giá trị hợp lý của tài sản. Đối với đất, điều này có nghĩa là giá thị trường cuối cùng của đất được bán dự kiến sẽ thấp hơn giá gốc.
Xác định ý định bán hàng của bạn với đất. Nếu bạn có ý định bán đất trong năm tới hoặc lâu hơn, bạn có thể có một ước tính chính xác rằng giá thị trường sẽ thấp hơn chi phí lịch sử. Tuy nhiên, nếu bạn đang giữ đất vô thời hạn, có thể khó xác định liệu có một sự suy yếu thực sự tồn tại hay không, bởi vì bạn không thể xây dựng một ước tính chính xác về giá thị trường đất đai trong tương lai.
Nếu bạn xác định rằng có một suy giảm thực tế tồn tại, hãy ghi lại tổn thất suy giảm vào sổ cái. Nợ một khoản chi phí tổn thất suy giảm cho số tiền tổn thất và ghi có vào tài khoản đất đai với số tiền tương ứng.
Lời khuyên
-
"Tạp chí kế toán" đã đưa ra sáu tiêu chí để xác định khi nào có thể tồn tại tổn thất giảm giá: giảm đáng kể giá thị trường của một tài sản; một thay đổi đáng kể trong cách một công ty sử dụng một tài sản hoặc tình trạng vật lý của nó; một sự thay đổi đáng kể trong các yếu tố pháp lý, chẳng hạn như Cơ quan Bảo vệ Môi trường phán quyết rằng đất bị ô nhiễm; tích lũy chi phí để có được một tài sản lớn hơn đáng kể so với dự kiến; hoặc một dự báo cho thấy sự mất mát liên tục trên một tài sản.
Cảnh báo
Tổn thất suy giảm đã được ghi lại không thể được phục hồi trên bảng cân đối kế toán cho đến khi tài sản được bán.
Chuẩn mực báo cáo tài chính quốc tế đang được xây dựng cho phép báo cáo giá trị hợp lý của các khoản mục bảng cân đối kế toán. Điều này trái ngược với các yêu cầu GAAP của Hoa Kỳ hiện tại.
