Việc nới lỏng là sự sắp xếp giữa chủ sở hữu tài sản và người muốn sử dụng tài sản cho một mục đích cụ thể. Việc nới lỏng chuyển quyền đối với một tài sản hoặc một phần cụ thể của tài sản để đổi lấy một khoản thanh toán, thường liên quan đến việc tiếp cận đất đai, bảo tồn đất đai hoặc một vấn đề tương tự. Kế toán cho việc thay thế khi nói đến thuế và bán hàng phụ thuộc vào các chi tiết của hợp đồng nới lỏng.
Điều trị giá mua
Giá mua cho sự thay thế phụ thuộc vào số tiền mà việc nới lỏng được cấp, dựa trên hợp đồng mà các bên ký kết. Một sự nới lỏng không cấp bất cứ thứ gì hữu hình vĩnh viễn, chỉ có quyền và khả năng. Từ góc độ kế toán, giá mua giảm giá không thể được khấu hao hoặc khấu hao, bởi vì nó không được tính là một tài sản.
Bán dễ dàng - Tài sản
Khi bán giảm giá, nó ảnh hưởng đến cơ sở thuế của đất theo các chi tiết nới lỏng. Tài sản được mua với giá 100.000 đô la có thể có sự nới lỏng vĩnh viễn trên một phần tư tài sản đó, hoặc trị giá 25.000 đô la. Nếu mức giảm vĩnh viễn lớn hơn 25.000 đô la, bất kỳ số tiền nào trong số này được tính là lợi nhuận chịu thuế và phải được ghi lại như vậy.
Các khoản khấu trừ và khấu hao
Nếu một sự nới lỏng chỉ được bán trong một thời gian giới hạn, bên mua sự nới lỏng có thể có thể khấu trừ để khấu hao. Điều này có nghĩa là người mua nới lỏng có thể sử dụng hồ sơ chi phí của họ trong một lần nhập nhưng áp dụng các khoản khấu trừ dựa trên số tiền sẽ được khấu hao trong những năm giảm giá nếu đó là tài sản thực sự.
Tiết kiệm thuế đối với tài sản
Khi một tài sản có sự nới lỏng trên đó được bán, chủ sở hữu tài sản chỉ ghi lại giá trị của tài sản không bị ảnh hưởng bởi sự nới lỏng hiện tại. Điều này có nghĩa là một sự giảm bớt bảo tồn vĩnh viễn, ví dụ, sẽ thực sự làm giảm số tiền thu được chịu thuế khi ngôi nhà được bán hoặc chuyển cho người thụ hưởng. Tuy nhiên, nhiều lợi ích cho đất nông nghiệp, như tình trạng thuế thuận lợi, vẫn được áp dụng ngay cả khi việc nới lỏng kiểm soát việc sử dụng đất đó.
