Mỗi tiểu bang có bộ phận bất động sản riêng, nơi cấp giấy phép bất động sản cho các đại lý bán hàng và môi giới và điều chỉnh ngành công nghiệp.Trong khi luật bất động sản thay đổi theo từng tiểu bang, quá trình lấy giấy phép bất động sản là tương tự trong cả nước. Sau khi tham gia và vượt qua các khóa học cần thiết của tiểu bang, vượt qua các bài kiểm tra của tiểu bang và liên bang và nộp bài kiểm tra lý lịch, nhiều người được cấp phép mới tự hỏi phải làm gì tiếp theo.
Nhà môi giới được chỉ định
Giấy phép bất động sản mới của bạn không hoạt động cho đến khi bạn treo nó với một nhà môi giới được chỉ định. Trong khi tìm kiếm một nhà môi giới tương tự như tìm kiếm một công việc, một người được cấp phép cũng phỏng vấn người môi giới ở một mức độ nhất định. Sự lựa chọn của nhà môi giới có thể là một quyết định nghề nghiệp quan trọng. Tỷ lệ hoa hồng khác nhau từ môi giới để môi giới. Khi một người được cấp phép bán, cô ấy thường chia sẻ hoa hồng với người môi giới. Tùy thuộc vào môi giới và kinh nghiệm và sản xuất của người được cấp phép, số phần trăm có thể dao động. Khám phá nếu nhà môi giới cung cấp đào tạo, những dịch vụ chuyên nghiệp anh ta cung cấp và lệ phí bạn dự kiến sẽ trả. Bạn có thể cần thuê văn phòng từ nhà môi giới hoặc trả tiền cho các dịch vụ cụ thể, chẳng hạn như kết nối Internet hoặc điện thoại.
Lớp học đặc biệt
Một số tiểu bang có thể yêu cầu người được cấp phép tham gia một khóa học hoặc khóa học bổ sung sau khi hoàn thành cấp phép. Trong một số tiểu bang, người được cấp phép mới phải hoàn thành khóa học một ngày về việc sử dụng hợp đồng mua bán hiện tại. Bạn cũng có thể được yêu cầu tham gia các khóa học giáo dục thường xuyên để duy trì giấy phép của bạn. Kiểm tra với bộ phận bất động sản nhà nước của bạn để xác định những gì, nếu có, các khóa học bổ sung được yêu cầu trước khi thực hành bất động sản và để biết thông tin về giáo dục thường xuyên.
Mua sắm
Mặc dù người được cấp phép bất động sản làm việc theo một nhà môi giới, trừ khi anh ta là một nhân viên làm công ăn lương, anh ta được coi là tự làm việc bởi Sở Thuế vụ. Như với tất cả các cá nhân tự làm chủ, có một số doanh nghiệp mua hàng để thực hiện. Các đại lý bất động sản cần danh thiếp, dấu hiệu bất động sản và hộp khóa. Tham khảo ý kiến của nhà môi giới trước khi thực hiện các giao dịch mua này, vì nhà môi giới có thể cung cấp các mặt hàng này và nhà môi giới phải phê duyệt bất kỳ mặt hàng nào hiển thị quảng cáo.
Đào tạo
Môi giới bất động sản khác nhau. Một số cung cấp đào tạo và giám sát, trong khi những người khác cung cấp giám sát tối thiểu cho đại lý và không đào tạo. Một số nhà môi giới không cho phép các đại lý làm việc với khách hàng cho đến khi đại lý hoàn thành khóa đào tạo nội bộ. Nếu làm việc với một nhà môi giới không cung cấp đào tạo, trách nhiệm mới của người được cấp phép là tìm kiếm các khóa học và đào tạo để hỗ trợ anh ta trong việc quản lý doanh nghiệp của mình. Tham khảo hiệp hội Realtor địa phương và bộ phận bất động sản nhà nước để biết thông tin về giáo dục bất động sản bổ sung.
Hiệp hội môi giới bất động sản
Một trong những điều đầu tiên mà nhiều đại lý bất động sản mới làm là tham gia hiệp hội Realtor địa phương. Hiệp hội môi giới quốc gia, được thành lập năm 1908, là một hiệp hội chuyên nghiệp dành cho những người làm trong ngành bất động sản. Môi giới là thành viên của hiệp hội. Mặc dù người được cấp phép bất động sản không phải là thành viên, nhưng người môi giới được cấp phép có thể yêu cầu đại lý tham gia. Khi bạn tham gia hiệp hội Realtor địa phương, điều này mang lại cho bạn tư cách thành viên của hiệp hội nhà nước và quốc gia. Điều này liên quan đến việc trả phí thành viên, tuyên thệ tuân theo quy tắc đạo đức của Realtor và tham gia các khóa học theo yêu cầu của hiệp hội tiểu bang, địa phương hoặc liên bang.
