Trong lĩnh vực bất động sản, tổng giá trị thị trường và giá trị cải thiện thị trường là những thuật ngữ chính. Luôn cập nhật các xu hướng bất động sản hiện tại trong thị trường bán lẻ giúp đảm bảo chủ sở hữu và người mua có được thỏa thuận tốt nhất có thể.
Tổng giá trị thị trường
Theo Tập đoàn Bảo hiểm Tiền gửi Liên bang (FDIC), giá trị thị trường được định nghĩa là "giá có thể xảy ra nhất mà một tài sản sẽ mang lại một thị trường cạnh tranh và mở trong mọi điều kiện cần thiết để bán công bằng, người mua và người bán, từng hành động thận trọng, hiểu biết và cho rằng giá cả không bị ảnh hưởng bởi các kích thích không đáng có."
Giá trị cải thiện thị trường
Trong lĩnh vực bất động sản, giá trị cải thiện thị trường được tính dựa trên loại, chi phí cải thiện và tăng giá trị tiềm năng khi cải tiến được thực hiện cho một tài sản. Giá trị bán lại của một ngôi nhà có thể dao động do điều kiện kinh tế và vị trí của tài sản. Theo Remodeling.com, tỷ lệ chi phí trên giá trị có thể không phải lúc nào cũng kết thúc với lợi nhuận nếu thị trường bất động sản không ổn định.
So sánh
Sự khác biệt chính giữa giá trị thị trường và cải thiện thị trường là tỷ lệ tăng giá. Giá trị thị trường có thể thay đổi do những thứ như nền kinh tế và vị trí của tài sản. Giá trị cải thiện thị trường thay đổi do những thay đổi vật lý thực tế đối với tài sản có thể tăng hoặc giảm giá trị. Theo SmartMoney, ngay cả khi bạn cải thiện tài sản của mình, điều đó không tự động có nghĩa là tổng giá trị thị trường của tài sản tăng lên.
