Cách tính giá trị nội tại

Giá trị nội tại không nhất thiết là giá trị thị trường hợp lý của một mặt hàng, đầu tư, tài sản hoặc kinh doanh, mà là tổng giá trị vốn có trong các bộ phận của nó. Một chiếc xe có thể được bán với giá 20.000 đô la, nhưng bao gồm biên lợi nhuận được đảm bảo bởi các đại lý. Giá trị nội tại của chiếc xe có thể chỉ là 18.500 đô la, mặc dù nó có thể được bán với giá cao hơn. Bạn có thể tính giá trị nội tại theo nhiều cách khác nhau tùy thuộc vào mặt hàng bạn định giá.

Các mặt hàng bạn sẽ cần

Máy tính
Báo cáo tài chính

Hiểu rằng, đối với nhiều mặt hàng, bạn sẽ cần sử dụng lao động để tính giá trị nội tại. Ví dụ: nếu bốn người mất bốn giờ để sản xuất một vật dụng và mỗi lao động được trả 10 đô la mỗi giờ, giá trị nội tại của lao động đó sẽ là 24 giờ lao động, sáu giờ x bốn người, với tổng số 240 đô la.

Nhận ra rằng để tính giá trị nội tại của bất động sản thương mại, bạn sẽ cần phải tính đến các khoản tiền trong dòng tiền trong tương lai sẽ bị mất hoặc thu được do bán. Thuế tài sản, chi phí bảo trì, tiền thuê hàng tháng và các chi phí khác đều phải được sử dụng để đi đến một con số chính xác, ngoài giá trị của tài sản. Công thức chính xác sẽ phụ thuộc vào vị trí địa lý và điều kiện thị trường hiện tại, và phải được điều chỉnh theo lạm phát.

Tính giá trị nội tại của một cổ phiếu bằng cách chia thu nhập trên mỗi cổ phiếu trên cổ phiếu bạn đang xem xét cho thu nhập hàng năm của một khoản đầu tư khác, chẳng hạn như trái phiếu hoặc bất động sản. Ví dụ: nếu EPS trên một cổ phiếu là 2,40 đô la và trái phiếu sẽ kiếm được 4% tiền lãi hàng năm, bạn sẽ chia 2,40 đô la cho 0,04 phần trăm cho giá trị nội tại là 60 đô la.

Hiểu rằng rất khó để tính toán giá trị nội tại của một doanh nghiệp hoặc doanh nghiệp. IV của một doanh nghiệp là tổng của dòng tiền liên tục từ các hoạt động hàng ngày và có thể được tính theo bất kỳ khoảng thời gian nào, bao gồm cả vĩnh viễn, tùy thuộc vào mục đích của bạn.

Tính giá trị nội tại dựa trên tổng của các bộ phận của vật phẩm. Ví dụ, khi bạn sản xuất một sản phẩm, IV có thể là giá trị kết hợp của mọi ốc vít, đinh, bu lông, kẹp và vật liệu được sử dụng để lắp ráp nó. Điều này khác với giá trị thị trường ở chỗ nó không bao gồm lợi nhuận của người bán hoặc chi phí lao động.

Lời khuyên

Giá trị nội tại không thể được tính cho cổ phiếu và các tài sản khác nếu không có thu nhập dương.

Khi có thể, hãy mua một doanh nghiệp với mức giá thấp hơn giá trị nội tại được tính toán của nó.