Đất đai là tài sản chiến lược mà một doanh nghiệp nắm giữ cho các mục đích khác nhau, bao gồm tạo doanh thu thông qua các hợp đồng bán hàng hoàn toàn hoặc hợp đồng cho thuê định kỳ. Lãnh đạo công ty áp dụng các quy trình ghi sổ phù hợp để đảm bảo nhân sự ghi lại các giao dịch liên quan đến đất đai vào các tài khoản tài chính phù hợp. Các nhà quản lý tài chính báo cáo đất đai là tài sản dài hạn trong bảng cân đối kế toán của công ty.
Định nghĩa
Một doanh nghiệp báo cáo đất đai như một nguồn tài nguyên hữu hình trên báo cáo về tình trạng tài chính, hoặc báo cáo về tình hình tài chính. Các quy định kế toán, chẳng hạn như các tuyên bố của Ủy ban Chứng khoán và Giao dịch Hoa Kỳ, bắt buộc doanh nghiệp phân loại đất đai trong phần tài sản, nhà máy và thiết bị của thành phố. Các tài khoản PPE khác bao gồm các cơ sở thương mại - như trung tâm mua sắm và tòa nhà văn phòng - nhà ở, phần cứng máy tính và máy móc sản xuất. Không giống như đất đai, hầu hết các tài khoản PPE đều bị khấu hao - một cơ chế phân bổ chi phí tài sản trong các giai đoạn cụ thể, thường là trong vài năm.
Tầm quan trọng chiến lược
Đối với hầu hết các công ty, đất đai là một tài sản chiến lược bởi vì nó không đi qua trải nghiệm hao mòn tài sản cố định khác. Nếu một tổ chức phát triển trong một lĩnh vực mà quyền sở hữu đất đai - và nắm giữ bất động sản, nói chung - là chìa khóa, doanh nghiệp phải tìm cách đảm bảo các giao dịch tốt trên các bưu kiện có vị trí chiến lược. Ví dụ, một chuỗi cửa hàng thức ăn nhanh có thể thành lập một nhóm trinh sát trên đất liền để khảo sát các khu vực địa lý rộng lớn và xác định vị trí tốt nhất cho các cửa hàng mới. Việc không làm như vậy có thể khiến nhà đầu tư tức giận và công ty có thể bị giảm thị phần. Bên cạnh đó, các nhà tài chính bên ngoài có thể cho vay một giai điệu rõ ràng cho một tình huống vốn đã khó khăn bằng cách đấu giá cổ phiếu của công ty.
Kế toán
Kế toán đất đai không kêu gọi khấu hao, nhưng nó chạm vào khái niệm viết xuống. Điều này xảy ra khi chủ sở hữu hoặc nhà phát triển cố tình giảm giá trị bưu kiện để phù hợp với đối tác kinh doanh hoặc thúc đẩy hoạt động phát triển trong một khu vực kinh tế suy thoái. Ví dụ, một đô thị tìm kiếm đầu tư vốn để thúc đẩy nền kinh tế địa phương có thể viết ra các giá trị của các bưu kiện được chỉ định, hy vọng sẽ thu hút các nhà đầu tư liên tục tìm kiếm các giao dịch bất động sản rẻ hơn. Chủ sở hữu đất cũng có thể giảm giá trị của thửa đất nếu sự kiện khí tượng - như bão hoặc sóng thần - ảnh hưởng xấu đến khả năng thương mại của thửa đất hoặc toàn bộ khu đất. Đất viết xuống là một mất mát hoạt động. Để ghi lại việc thu hồi đất, một nhân viên kế toán của công ty ghi nợ tài khoản PPE và ghi có vào tài khoản phải trả - giả sử doanh nghiệp đã vay để tài trợ cho việc mua.
Báo cáo tài chính
Bên cạnh bảng cân đối, các giao dịch liên quan đến đất đai ảnh hưởng đến các báo cáo tài chính khác. Chúng bao gồm báo cáo lãi lỗ, báo cáo lưu chuyển tiền tệ và báo cáo thu nhập giữ lại.
